1、，更丰富理解和解译本设计建筑气质，统于城市建筑气氛中，又使城市风格表达更加丰富。对步行空间强调是德州生活感受中最重要部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将德州步行感受转为建筑中空间，建筑划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。公司对德州天润柏川大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。德州市人民政府关于同意建设德州天润柏川函。德州市城市规划局规划设计条件。有关规范文件民用建筑设计通则建筑设计防火规范修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制。

2、亿元，资金来源自有资金机构投资银行贷款民间投资方式筹措解决。财务指标税后利润万元财务净现值万元折现率内部收益率不确定性分析在销售价格建安成本销售率上升或下降情况下,项目依然有较高收益水平,高于银行贷款利率,也高于基准收益率。本项目有较强抗风险能力。结论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目规划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。公司对德州天润柏川大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。德州市人民政府关于同意建设德州天润柏川函。德州市城市规划局规划设。

3、更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身协调感是设计品质最重要基础。协调理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景协调。设计主题选择信息时代主流理念信息建筑理念及其总思路已在前文提到。作为德州新城建筑，设计应表达出如下与城市背景协调理念文脉延承长期历史沉淀形成了德州建筑气质和风格，各个阶段建筑中包含着城市不同时期历史记忆，在这些记忆中，积淀了城市各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵建筑文化脉络。之后建筑，在对这条文脉继承中生成，在新时期建筑手段，建筑材料。

4、对拉动当地经济增长发挥巨大作用项目设计理念科学先进，建筑标准高档，建成后将成为德州市形象工程，对提高城市形象起到积极促进作用本项目开发需要国民经济中许多行业和部门直接或间接提供物质资料，从而波及和拉动当地以上行业发展本项目开发为当地国民经济许多部门和行业发展提供了前提和场所可直接或间接带动提升多个部门和行业发展，尤其对服务业拉动效应大本项目开发在安置人员就业，吸纳农村富余劳动力就业方面发挥着巨大作用项目开发成功，每年将会向德州政府缴纳各种税金达亿元本项目建设将为德州人民带来全新体验式消费理念。财务分析计算依据营业税率所得税率销售费率以销售收入为基数折现率贷款利率开发周期年建设投资总投资万元建筑面积万平方米单位建筑面积投资元平方米资金来源本项目总投资万元。项目实现滚动开发作需资金投入约。

5、，各部分既呼应又各有特色，而以丰富商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量配合和细部呼应，形成不同空间之间感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑各个部分如同不同舞台，将使用者带入各个不同场景，随建筑性质组织设计气氛，不断感受到同质异构空间副主题，随空间和时间变化，建筑空间反映出各种不同气氛，高度呼应空间，使使用者强烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构，单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，。

6、度规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑生态化空间，是本设计主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑设计理念逐渐成为中心商务建筑思想基础。现代信息建筑理论，是种先进群体设计理论，其基本思想为基于功能运行时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味信息交流感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念深入研究与异化转化。同时，新设计手段不断增加，为此种理论实践提供了更成熟基础。在设计中，信息理论设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同节奏，与广场交。

7、条件。有关规范文件民用建筑设计通则建筑设计防火规范修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑生态化空间，是本设计主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑设计理念逐渐成为中心商务建筑思想基础。现代信息建筑理论，是种先进群体设计理论，其基本思想为基于功能运行时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味信息交流感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念深入研究与异化转化。同时，新设计手段不断增加，为此种理论实践提供了更成熟基础。在设计中，信息理论设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用。

8、制风险。第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证，在设计和施工中，吸取国内外建筑综合体建设经验，采用合理，可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关，保证工程质量前提下合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构。

9、心广场空间作为空间连接主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同节奏，与广场交相呼应。各个建筑交通，外围车流与入口交通组织，共同形成多层次空间系统。二建筑意象，采用纯净形体作为建筑主题形象，而以精美细致纹理作为建筑细部，反映出明快而精美现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑种良好处理手段，被称为信息化时期新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑种响应，优美体型和精致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身新现代建筑元素，将新精美风格补充入城市，成为城市新时代层面个新元素。三群体结构，以纯净写字楼和商务区为中。

10、避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并。

11、单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，可更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身协调感是设计品质最重要基础。协调理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景协调。设计主题选择信息时代主流理念信息建筑理念及其总思路已在前文提到。作为德州新城建筑，设计应表达出如下与城市背景协调理念文脉延承长期历史沉淀形成了德州建筑气质和风格，各个阶段建筑中包含着城市不同时期历史记忆，在这些记天润柏川可。

12、呼应。各个建筑交通，外围车流与入口交通组织，共同形成多层次空间系统。二建筑意象，采用纯净形体作为建筑主题形象，而以精美细致纹理作为建筑细部，反映出明快而精美现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑种良好处理手段，被称为信息化时期新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑种响应，优美体型和精致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身新现代建筑元素，将新精美风格补充入城市，成为城市新时代层面个新元素。三群体结构，以纯净写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富商业娱乐建筑济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以。

参考资料：

[1]天润曲轴康明斯涨断连杆生产线项目立项初步设计报告（第39页，发表于2022-06-24）

[2]天润休闲山庄项目立项初步设计报告（第11页，发表于2022-06-24）

[3]天津集装箱码头作业区一期工程项目立项初步设计报告（第120页，发表于2022-06-24）

[4]天津融资担保分支有限公司项目立项初步设计报告（第21页，发表于2022-06-24）

[5]天津艺术城项目开发项目立项初步设计报告（第62页，发表于2022-06-24）

[6]天津经济技术开发区循环经济示范试点改造项目立项初步设计报告（第77页，发表于2022-06-24）

[7]天津空港物流加工区中水处理厂工程项目立项初步设计报告（第53页，发表于2022-06-24）

[8]天津睿远农业高科技产业园项目立项初步设计报告（第19页，发表于2022-06-24）

[9]天津瑞湾商务中心开发项目立项初步设计报告（第115页，发表于2022-06-24）

[10]天津瑞湾商务中心二期开发项目立项初步设计报告（第119页，发表于2022-06-24）

[11]天津温岭商会大厦项目立项初步设计报告（第12页，发表于2022-06-24）

[12]天津汉沽项目立项初步设计报告（第56页，发表于2022-06-24）

[13]天津某集装箱码头作业区一期工程项目立项初步设计报告（第120页，发表于2022-06-24）

[14]天津招商钻石山项目立项初步设计报告（第46页，发表于2022-06-24）

[15]天津市诺恩渔业生态园改扩建项目立项初步设计报告（第22页，发表于2022-06-24）

[16]天津市老年城项目立项初步设计报告（第47页，发表于2022-06-24）

[17]天津市空港物流加工区中水处理厂工程项目立项初步设计报告（第34页，发表于2022-06-24）

[18]天津市现代农业科技中试孵化基地项目立项初步设计报告（第85页，发表于2022-06-24）

[19]天津市城区供水管网改造二期工程项目立项初步设计报告（第44页，发表于2022-06-24）

[20]天津市中心花园历史风貌建筑保护项目立项初步设计报告（第24页，发表于2022-06-24）