天然气综合服务楼项目立项初步设计报告

公司目前下设办公室财务部计划部材料部安全技术质量部工程部运行部营业部集资办基建办三产公司等十个职能部门。

按设计定员人，目前已有正式员工人，其中管理人员人，其他人员人，大专以上专业技术人员人。

由于公司刚起步，目前行政办公生产调控用房为临时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约平方米。

市天然气公司主要负责天然气利用工程建设及建成营运后管理。

天然气工程设计规模为年供气能力，总投资为万元。

其中期工程年供气能力为，总投资为万元，供气范围为城区东至尤河南到陇海铁路西至渭化北至东风路和环北路。

该工程自二年元月八日开工，目前期工程大部分已完成，且已部分投入使用，现市区已有户居民用上了天然气，公福用户现有台大锅灶台锅炉已完成气化改造并用上了天然气，天然气累计销售量达，实现利润元。

项目概况依据天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。

按照该规模，天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并已得到市土地管理部门用地批复。

而按照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧建筑，规划要求必须在层以上。

为此，项目单位经过论证，并经公司届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模基础上，加大建筑面积，合二为建设幢智能化办公营业性服务为体综合服务大楼。

综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。

总体大楼共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房建筑面积。

同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把该工程建设成为城市标志性建筑。

第三章项目建设必要性项目建设是满足城市总体规划要求本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表新兴城市风貌城市新区，是城市西大门，也是城市规划中重点建设区段。

根据市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足城市景观要求。

为了建设好形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度为米。

同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑协调，以把该区建设成市道亮丽风景，进而满足城市居民精神需要，满足城市发展总体要求。

项目建设是保证天然气公司正常业务开展需要根据市天然气利用工程可行性研究报告和天然气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项目正常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科研设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后业务正常进行。

天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工程进展，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务正常开展和各项职能充分发挥。

项目建设是改善城市环境质量需要目前城区燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。

大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。

据环保部门对该城市大气综合污染监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。

天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万吨公里年。

这必将使城市环境质量得到较大改善，也极大地改善了城市居民生活质量。

本项目作为天然气利用工程调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服务等业务将在该中心实施，所以，本项目建设对保证城区天然气正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要意义。

项目建设是进步提高宾馆业服务档次需要随着西部大开发进步深入，在陕西被列为三大中心城市之，所以，经济进步发展，会促进城市建设步伐加快，也会促进旅游业发展，进而发展形成具有量达，实现利润元。

项目概况依据天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。

按照该规模，天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并已得到市土地管理部门用地批复。

而按照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧建筑，规划要求必须在层以上。

为此，项目单位经过论证，并经公司届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模基础上，加大建筑面积，合二为建设幢智能化办公营业性服务为体综合服务大楼。

综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。

总体大楼共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房建筑面积。

同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把该工程建设成为城市标志性建筑。

第三章项目建设必要性项目建设是满足城市总体规划要求本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表新兴城市风貌城市新区，是城市西大门，也是城市规划中重点建设区段。

根据市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足城市景观要求。

为了建设好形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度为米。

同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑协调，以把该区建设成市道亮丽风景，进而满足城市居民精神需要，满足城市发展总体要求。

项目建设是保证天然气公司正常业务开展需要根据市天然气利用工程可行性研究报告和天然气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项目正常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科研设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证构应同时在家以上全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。

参加本项目主体工程施工及设备供应等投标单位，必须具备下列条件具有招标文件要求资质证书，并为法人实体承建过类似建设项目相关工作，并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。

销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后业务正常进行。

天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工程进展，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务正常开展和各项职能充分发挥。

项目建设是改善城市环境质量需要目前城区燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。

大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。

据环保部门对该城市大气综合污染监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。

天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土第章总论项目名称市天然气综合服务楼工程承办单位市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据市城市发展总体规划市人民政府渭政规发号关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复市天然气公司关于编制市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告委托书。

建设地址项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。

建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。

项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。

项目建设周期项目计划建设周期为个月。

第二章项目背景项目区概况项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。

现建城区面积平方公里，市区总人口万人。

是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。

城区西距西安市区属于城市规划文教区，其地理位置人文环境交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。

项目建设条件自然条件项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力千帕。

地震裂度为度。

区域内气候属暖温带半湿润半干旱气候，年平均气温，四季分明，多年平均降水量为，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表米下。

自然条件对项目实施较为有利。

交通条件项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为市主干道东风大街。

优越公路铁路网使项目交通条件十分方便。

给排水条件项目用水可由市自来水公司供给，市区现日供水能力为万吨。

市区供水管网已经形成。

本项目所处朝阳大街西段，水源为日供水万吨市南水厂，通过朝阳街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通过朝阳路自来水主管道接入，完全可以满足项目建成后用水需要。

项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。

供电条件项目区电力资源丰富，电力供应非常充足。

朝阳路高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即可。

通讯条件近年来，市邮电通讯能力增长迅猛，目前，市区电话交换机容量已达多门，移动电话容量达多部，无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完全可以满足项目需要。

第五章项目建设规模内容及设计方案项目建设规模项目建设用地亩，另征道路地亩。

建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合服务部分建筑面积。

项目主要建设内容综合服务楼建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三层