天福酒店项目立项初步设计报告

建成现有天福酒店。

随着年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济高速发展，全县生产总值突破亿大关。

并在全省市县中排名第大好形势下，目前公司凭借多年运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建座三星级大酒店。

洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实核心理念，凭借贯创新精神，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市建设缔造新生活梦想，为澄迈县投资开发做出新贡献。

第页研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬东经第页。

北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界，西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。

全境东西部宽千米，南北长千米。

总面积平方公里。

海域面积平方公里。

澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中之，西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡美中墟。

隋大业三年公元年迁县城于今老城镇老城墟，属临振郡。

唐高祖武德五年公元年改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。

贞观十三年公元年又拆琼山地置曾口颜卢琼山三县，属琼州。

曾口县治设在博罗村今永发镇内。

唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。

两县合并后，其县城仍设在老城。

后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年公元年将县城迁至今治南渡江边金江镇。

金江镇旧名打铁市，相传几户打铁匠居于此而得名。

后来，在清江发现江中沙土含金，故改名金江。

年月，澄迈解放，年月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。

年月日，又称澄迈县，年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。

全县辖个镇，分别是金江镇瑞溪镇永发镇老城镇中兴镇加乐镇福山镇桥头镇文儒镇仁兴镇。

县城设在金江镇。

全县共有个村居委会，个自然村。

境内有个农垦国营农场和个省办农林场，分别是红光农场昆仑农场和岭农场西达农场红岗农场金安农场和华侨农场仁兴热作农场太平林场。

澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积万公顷，可利用土地面积占，尚有万公顷土地有待开发。

土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物第页冬季瓜菜和发展牧业。

澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名地方之，福山地区咖啡豆结实粒大均匀饱满。

真正福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒。

具有浓郁香醇滑口优秀品质，富有海南福山地区特有地方咖啡味，又具有印尼苏门答腊岛黄金曼特宁咖啡品质特性。

近年来，澄迈县着力推进福山镇现代化建设，即有全国热带农业旅游示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有独具特色现代化城镇。

为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山镇及周边区域日益增长休闲，娱乐，文化经贸交流等方向需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

第页宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国重要旅游区域。

结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬东经第页。

北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界，西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。

全境东西部宽千米，南北长千米。

总面积平方公里。

海域面积平方公里。

澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中之，西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡美中墟。

隋大业三年公元年迁县城于今老城镇老城墟，属临振郡。

唐高祖武德五年公元年改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。

贞观十三年公元年又拆琼山地置曾口颜卢琼山三县，属琼州。

曾口县治设在博罗村今永发镇内。

唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。

两县合并后，其县城仍设在老城。

后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年公元年将县城迁至今治南渡江边金江镇。

金江镇旧名打铁市，相传几户打铁匠居于此而得名。

后来，在清江发现江中沙土含金，故改名金江。

年月，澄迈解放，年月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。

年月日，又称澄迈县，年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。

全县辖个镇，分别是金江镇瑞溪镇永发镇老城镇中兴镇加乐镇福山镇桥头镇文儒镇仁兴镇。

县城设在金江镇。

全县共有个村居委会，个自然村。

境内有个农垦国营农场和个省办农林场，分别是红光农场昆仑农场和岭农场西达农场红岗农场金安农场和华侨农场仁兴热作农场太平林场。

澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积万公顷，可利用土地面积占，尚有万公顷土地有待开发。

土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物第页冬季瓜菜和发展牧业。

澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名地方之，福山地区咖啡豆结实粒大均匀饱满。

真正福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒。

具有浓郁香醇滑口优秀品质，富有海南福山地区特有地方咖啡味，又具有印尼苏门答腊岛黄金曼特宁咖啡品质特性。

近年来，澄迈县着力推进福山镇现代化建设，即有全国热带农业旅游示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖企业保持良好经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。

第页第十五章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为澄迈县旅游经济增加了亮点，提高了城镇形象其次，增加了国家和澄迈县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是天福假日酒店地处澄迈县福山镇，可带动当地批相关联产业三是三星级天福假日酒店建成必将推进澄迈县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

虽然澄迈县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。

因此，坚持经营特色较为满意住宿率。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。

第页发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

第页宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积目录第章总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖市星级酒店市场简析，项目周边市场环境分析本章小结第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域经济基础分析发展优势第五章建设内容与规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设内容与规模经营内容，第六章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计结构设计辅助工程第七章环境影响分析周边环境现状环境影响分析环境保护措施及治理效果第八章节能设计依据节能措施第九章消防与安全卫生消防劳动安全卫生防护第十章项目组织机构与运作方，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。

海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中笫站。

合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强澄迈在海南省经济增长功能。

鉴于澄迈县福山镇良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设天福假日酒店具有客观