天通苑社区项目立项初步设计报告

购买了价值上百万甚至几百万房子购房者，样面临着很差居住条件。

对于处于弱势地位购房者来说，恐怕只有利用此次国家宏观调控时机，握紧我们钱包睁大我们眼睛，勇敢对房地产开发商说不，才有可能改变房地产界黑暗现状。

最后，谈下我写作本文目。

几年来，不断有身边朋友和同事买房。

他们在买房子时候，很多人做出决定时间都很短很仓促，分析起来，原因有以下几点是因为身边朋友同事或者熟人买房了很多人可能收入条件还不如自己，并且不断炫耀，夸大自己买房速度和质量，勾起了买房欲望，而且要在短时间内就买到，这样能够不必再忍受被别人炫耀痛苦，而增加自己炫耀资本了。

而且奇怪是，他们在谈到自己只用了周时间就买了房子时候，不是后悔和惭愧，而是颇有些沾沾自喜，好像这样能证明自己魄力和经济实力似。

当然，这样买房方式是是开发商最喜欢，也是最不可取，我们可以称之为助纣为虐和攀比型。

二，有人是迫于女朋友或老婆压力。

我们都知道女孩子对房子渴望其实也是源于对家和稳定渴望，她们总是觉得没有自己房子就好像没有自己家似，而且总在幻想按自己方式来装饰自己房子。

而且我们都知道女孩子是很感性，即使再理性男人，在面对感性女孩子眼泪时，也是很难再坚持自己想法。

年，我就是在女朋友眼泪下而不是任何别什么原因而被迫答应在白纸坊买房子而当时，距离我们开始看房子还不到个星期，好在她后来改变主意不买了。

现在想想真是后怕，那可是只有孤零零几栋房子，根本不叫小区，以后物业管理安全，真是不敢设想。

这种楼房安全性可能只有潘石屹系列可以跟它媲美。

三，还有种买房子非常迫切和必要理由，就是结婚。

在中国，房子已经成为结婚必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿接受没有房子婚姻。

即使是天通苑房子，对于要结婚女孩子也或多或少是个安慰。

中国人这种心理和需求是很难改变。

四，还有种促使我们买房子原因，是父母，尤其是对于老家不在北京新北京人来说。

有可能是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年纪大了般来说，在有能力买房子时候，父母差不多都五六十岁了，那些只会依靠父母人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免造成子欲养而亲不在局面，后悔辈子。

其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需品特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人根本需求，而不完全是般消费更过分，有政府部门竟然将般老百姓购买自己住房子也归入到投资，真是混蛋加饭桶。

也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐哄抬物价，把质次价高房屋卖给我们。

我还记得有个关于潘石屹评论不记得是谁说了，说潘石屹卖商住两用房理由就相当于说，中国路和国外路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它这种没有智商因素奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就太不道德了呢商人其实都是追逐利益，但是象房地产商这样为了追逐利益而如此肆无忌惮如此不要脸商人还是很少见。

道貌岸然任志强在发表为富人盖房子言论时候，有没有想到房屋公益属性。

就相当于如果销售生活必需品大米商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起，决不是简单经济问题，而是极其严重社会问题。

任志强心肠何其恶毒，就房价与收入之比以及房屋使用权年限来说，中国房价应该接近于世界第了。

而购房者在买房时仓促和草率尤其令人大为震惊。

有些人买房只用几个月甚至几周时间，而做出决定时间往往只有几天。

同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱时候，往往都是要考虑几天，有人甚至连中午几块钱饭钱都要精打细算。

如果就价格比来说，套万房子是块钱倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家渴望及其产生期待与喜悦之外，这里面深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威逼利诱，还有点重要原因就是信息不对称。

购房者只能从开发商那里得到堆虚假信息和承诺，无法利用正确信息做出判断，也不知道如何做出判断，只能任由开发商摆布。

人在自己不熟悉事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱衣服时比购买万房子时更自信原因。

仓促和草率以及窘迫自卑所引起购房者对自己购房能力盲目和不假思索导致了更大悲剧。

国外发达国家房价与收入之比般是，而是老婆压力。

我们都知道女孩子对房子渴望其实也是源于对家和稳定渴望，她们总是觉得没有自己房子就好像没有自己家似，而且总在幻想按自己方式来装饰自己房子。

而且我们都知道女孩子是很感性，即使再理性男人，在面对感性女孩子眼泪时，也是很难再坚持自己想法。

年，我就是在女朋友眼泪下而不是任何别什么原因而被迫答应在白纸坊买房子而当时，距离我们开始看房子还不到个星期，好在她后来改变主意不买了。

现在想想真是后怕，那可是只有孤零零几栋房子，根本不叫小区，以后物业管理安全，真是不敢设想。

这种楼房安全性可能只有潘石屹系列可以跟它媲美。

三，还有种买房子非常迫切和必要理由，就是结婚。

在中国，房子已经成为结婚必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿接受没有房子婚姻。

即使是天通苑房子，对于要结婚女孩子也或多或少是个安慰。

中国人这种心理和需求是很难改变。

四，还有种促使我们买房子原因，是父母，尤其是对于老家不在北京新北京人来说。

有可能是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年纪大了般来说，在有能力买房子时候，父母差不多都五六十岁了，那些只会依靠父母人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免造成子欲养而亲不在局面，后悔辈子。

其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需品特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人根本需求，而不完全是般消费更过分，有政府部门竟然将般老百姓购买自己住房子也归入到投资，真是混蛋加饭桶。

也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐哄抬物价，把质次价高房屋卖给我们。

我还记得有个关于潘石屹评论不记得是谁说了，说潘石屹卖商住两用房理由就相当于说，中国路和国外路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它这种没有智商因素奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就太不道德了呢商人其实都是追逐利益，但是象房地产商这样为了追逐利益而房。

对于有两个年收入万家庭来说相对于北京人年收入为万左右情况，对经济适用房购买者来说，两人收入万是个比较现实。

购买平米房子房款加上入住所缴纳其它费用，约为万，加上装修花费约为万，房屋与收入之比为，价格应该说是比较合适。

对于有小孩年轻夫妇，天通苑可以考虑余地比较小，如果基于天通苑改善预期，还是可以考虑下，但是不建议购买。

对于没有孩子父母来说，应该说天通苑是个选择。

但是这个选择前提是，要么你对天通苑未来有个非常好预期要么就是你对自己有个非常好预期，在将来有了孩子之后，另外买处房子居住。

当然如果真对天通苑有个美好预期话，到年之前，天通苑将会成为个很适合居住社区。

无忌惮如此不要脸商人还是很少见。

道貌岸然任志强在发表为富人盖房子言论时候，有没有想到房屋公益属性。

就相当于如果销售生活必需品大米商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起，决不是简单经济问题，而是极其严重社会问题。

任志强心肠何其恶毒，就房价与收入之比以及房屋使用权年限来说，中国房价应该接近于世界第了。

而购房者在买房时仓促和草率尤其令人大为震惊。

有些人买房只用几个月甚至几周时间，而做出决定时间往往只有几天。

同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱时候，往往都是要考虑几天，有人甚至连中午几块钱饭钱都要精打细算。

如果就价格比来说，套万房子是块钱倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家渴望及其产生期待与喜悦之外，这里面深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖目录前言天通苑整体情况介绍天通苑位置图天通苑小区介绍及示意图开发商及物业公司介绍小区其它情况介绍交通情况天通苑公交线路览交通情况现状缓解天通苑地区交通拥堵近期行动教育情况生活适宜程度购物餐饮银行邮局电信电力派出所等医疗花园及休闲健身设施水质物业管理与小区环境空气及周边环境业主声音迟钝胖子来自家住天通苑网站声音其它媒体综述新京报北京新闻地理天通苑睡城之困法制晚报解读睡城天通苑围城效应新京报万余居民受困天通苑何时安居乐业天通苑回龙观居民入住万九成居民没落户新京报北京天通苑业主维权真辛苦苦战年终告捷首都之窗嘉宾在线谈天通苑小区相关问题居住天通苑可行性分析对天通苑总体评价货币成本交通教育及生活舒适度各项目评分老年人要考虑项目及其评分核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年轻人要考虑项目及其评分对于是否购买考虑前言首先声明，本良而盲目中国购房者，你们难道还不应该跟房地产奸商进行殊死斗争吗与房地产商斗争是不是阶级内部斗争真是个值得考虑问题。

基于以上原因，也基于我所目睹身边无数人买房悲惨遭遇更可悲是，有人安于自己悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己悲惨与中国房地产市场黑暗本质关系，我决定以天通苑为对象，做个购房可行性研究报告样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表意见高素质人员多作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国善良而盲目购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做出判断，并尽量在平等地位上与开发商进行谈判。

如果此次宏观调控能够成功，购房者能够获得定购房选择权和话语权话，那么这样样本会更加有意义。

同时，本文包含对天通苑大量负面内容，我相信，天通苑现有住户会谅解，这并不是对他们恶意，而是对他们声援本文相当多内容直接来自他们在媒体上发表意见。

对于天通苑开发商和物业管理公司来说，这也不是篇声讨檄文甚至也不是给他们房屋销售捣乱文章，而更是种激励和动力，在宏观调控以及即将到来房地产界大规模整合兼并大背景下，如果开发商和物业管理公司不提高自己房屋开发水平和物业管理水平，等待他们，只有惨淡收场。

最后，对为老百姓生活改善社会和谐发展做出辛苦贡献