太平新院区项目立项初步设计报告

地点选择考虑由于医院特殊性，选址是必须交通方便环境适合辐射广地块才能满足要求，经过多方寻找比较，认为安宁太平镇是比较理想地点。

原因有四个方面。

第，安宁市太平镇距离市中心仅公里，交通便利，生态环境优美，是医院建设理想地点第二，新安宁市城市规划和太平片区规划具有较高前瞻性和合理性，地区经济发展迅速，已经初步形成了产业和居住良好互动，对于整体配套建设具有良好支撑，医院建设成为了片区发展良好组成第三，将来在面向整个同时，服务于就近万以上人口，提高了片区经济和社会效益第四，地方政府高度重视这样整个区域有机配套服务组成，是建设富有特色和谐新城区重要部分。

公共支持考虑医院建设是个长期系统工程，具有特殊性和较大社会公共影响力，地方政府对于片区和谐发展和项目建设支持显得尤为重要。

太平镇规划和建设条件良好，如此，可以切合地区发展需要，使得区域成为医疗康复后花园。

项目拟建地点经济技术开发区太平镇具体位臵见附图项目预期目标至年在太平镇用亩左右土地，分三期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。

在此基础上，形成以本院为核心，辐射周边新城区万以上消费者，重点学科服务全省，以医学研体化提升医院科技含量，以医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体。

项目建设条件交通本项目拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距离新院区仅几分钟路程，交通方便。

供电项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内结核病院附近有个较大规模变电站，用电可满足要求。

供水项目建成后日用水量为吨，太平镇内有万立方新来水库和立方明朗水库，自来水供应量可达到立方米日，地下水资源也很丰富开井后可达到立方米日出水量，从发展来看，用水可满足要求。

基础设施项目地位于太平新区核心，水电通讯等设施齐全，交通为双向车道现已部分建成。

环境优美宜人，绿色生态环保。

环保生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后才排放。

研究结论本项目在充分调查研究基础上，进行了反复论证，结论如下社会经济政治状况运行良好，宏观投资环境优良。

通过详细市场调查证明，新院区建设可以得到市场支持，处于良好时机。

本项目实施，可以借此引进目前国内外些高精尖技术比较成熟新医疗服务项目，技术人才同步引进，对提高医院服务技术，学术水平都将起到积极作用。

项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适环境也是科研和教学良好场所。

区域规划具有前瞻性，满足未来发展需要，各项建设条件具备。

本项目将医院品牌效应和开发区相应优惠政策相结合，可以取得较好社会效益和经济效益，通过财务分析可以看出这个结果。

通盘考虑，本项目具有建设积极意义和切实可行性。

主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑用地面积含待建扩建用地平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利用系数绿化覆盖率总建筑面积平方米项目主要技术经济指标摸拟项目建筑面积平米备注门诊部日门诊人数人住院部张床位医技楼手术室间各类手术室科研中心间实验室，张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生为特色生活中心医学研体化为特色专家公寓医学研体化为特色后勤辅助系统医学研体化为特色合计本项目财务评价投资回收期年财务净现值万元，年为万元财务内部收益率年为存在问题及建议本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高昂。

本项目特点是具有较高社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。

本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。

本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。

本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。

医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。

第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。

国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。

城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。

市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快发展势头，是近年来发展最快年。

市国民经济增长快速，经济实力进步增强。

全年实现生产总值亿元，比上年增长。

地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长。

三次产业格局呈现二三特征。

第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。

在此基础上，形成以本院为核心，辐射周边新城区万以上消费者，重点学科服务全省，以医学研体化提升医院科技含量，以医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体。

项目建设条件交通本项目拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距离新院区仅几分钟路程，交通方便。

供电项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内结核病院附近有个较大规模变电站，用电可满足要求。

供水项目建成后日用水量为吨，太平镇内有万立方新来水库和立方明朗水库，自来水供应量可达到立方米日，地下水资源也很丰富开井后可达到立方米日出水量，从发展来看，用水可满足要求。

基础设施项目地位于太平新区核心，水电通讯等设施齐全，交通为双向车道现已部分建成。

环境优美宜人，绿色生态环保。

环保生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后才排放。

研究结论本项目在充分调查研究基础上，进行了反复论证，结论如下社会经济政治状况运行良好，宏观投资环境优良。

通过详细市场调查证明，新院区建设可以得到市场支持，处于良好时机。

本项目实施，可以借此引进目前国内外些高精尖技术比较成熟新医疗服务项目，技术人才同步引进，对提高医院服务技术，学术水平都将起到积极作用。

项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适环境也是科研和教学良好场所。

区域规划具有前瞻性，满足未来发展需要，各项建设条件具备。

本项目将医院品牌效应和开发区相应优惠政策相结合，可以取得较好社会效益和经济效益，通过财务分析可以看出这个结果。

通盘考虑，本项目具有建设积极意义和切实可行性。

主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑用地面积含待建扩建用地平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利用系数绿化覆盖率总建筑面积平方米项目主要技术经济指标摸拟项目建筑面积平米备注门诊部日门诊人数人住院部张床位医技楼手术室间各类手术室科研中心间实验室，张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生老年人通道路标清晰医院特色介绍休息场所专家门诊分重病区和普通区固定医生看病化验数据准确建立健康档案心理咨询停车不方便增加查房次数开药时多听取病人意见冬天要有暖气设备电脑挂号设立导医了解家医院方式和渠道了解医院方式方式方式二方式三综合评分朋友亲戚同事亲身经历报纸广告电视广告车身广告建造家现代医院作为项目新口味测试用，该医院有花园酒店式医疗环境国际流医疗设备及医疗技术星级酒店式医疗服务交通便利，消费者对此反映是否需要此类医院选择频数百分比有效百分比累计百分比需要不需要无所谓合计需要理由需要理由理由理由二理由三综合评分星级酒店式医疗设备好有这个消费层医疗技术好引入竞争社会发展与国外接轨生活水平提高有利于身心健康交通方便信誉好选择范围广医院太旧市民状注健康价格高旅游城市需要管理好此类医院选择意愿度是否愿意去选择频数百分比有效百分比累计百分比愿意不愿意无所谓合计原因或理由愿意理由理由理由二理由三综合评分医疗技术好环境好服务好利于身心健康交通方便能治好病价格高病情需要会去考虑自己消费水平不愿意理由选择频数百分比有效百分比累计百分比价格高考虑自己消费水平病情需要会去不能用医保其他合计费用考虑，即比在普通医院就诊高出高出百分比选择频数百分比有效百分比累计百分比或以下或以上缺失合计社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。

本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。

本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。

本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。

医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。

第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。

国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。

城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。

市含安宁目录第章项目总论项目背景与概况项目名称项目承办单位编制依据项目提出理由项目拟建地点项目预期目标项目建设条件研究结论主要技术经济指标表存在问题及建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资环境分析国家政治经济形势及有关政策市含安宁市，下同及区域经济社会情况市场分析我国医疗消费市场宏观背景市医疗市场现状医务人员薪资调查情况及医务人才问题关于医保定点问题医院消费新口味测试医院假设定位建议第章建设规模与项目开发条件建设方案方案描述指标项目现状概况地点与地理位置占地面积现有土地状况项目建设条件地形地貌工程地质水文条件环境条件区域性规划交通条件社会