夷望溪生态旅游项目立项初步设计报告

包括接待大厅景区管理处售票处停车场山门游客接待码头象鼻山庄该区处于象鼻山下空地，主要是修建高规格疗养中心名流会所修建栋庭院式明清式庭院建筑，主要是租卖给著名艺术家社会名流知名企业。

可由管理处统经营管理，包括对外接待中小型会议等桃源文化艺术展馆主要用来展示桃源风土人情文物艺术品等游船停靠码头汉夷古街汉夷街以古桥为纽带，在沿河两岸修建总长度达米以上街区。

靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人街对面街区为夷人街。

汉人街主要建筑风格采用明清时期青砖白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业门面，上面为旅馆。

夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古桥风格桥廊。

汉夷街两种截然不同建筑风格将成为大亮点。

汉夷街经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营，是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演为体商业街区。

该街区也是景区中商业地产主要项目，层商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米夷人生态农业园在沿夷望溪石家坪村和夷望村李家院村打造生态农业园。

主要种植高收益桃葡萄西瓜香瓜草莓，养殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。

该生态农业园主要采用土地扭转方式或与农民合作社制方式进行。

在每年可以策划采摘季收获季旅游活动。

夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。

庄园以爱情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻游客。

夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身现代化休闲度假庄园。

周期景区建设将在年内建成。

首期启动将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。

时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。

时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。

资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心修建。

前期部分扭转土地租赁和建设用地购买，街道建设和其它建筑设施主要采用旅游地产方式进行。

经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自发性游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万收益。

如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快项目，当年就可以产生丰厚经济效益。

预计夷人薰衣草庄园项目启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。

而第年投入将不会超过万元。

在产生巨大经济效益同时将极大地扩大景区影响力，增加地方税收。

同时带动景区内及周边农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源又重大举措。

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目现代化标准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。

此外，由于项目对其它行业带动作用，也将间接地为社会提供更多就业机会。

结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观。

因此该项目是个具有巨大投资价值项目。

主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气情况下，具有很好市场比对，同时能产生较大收益，该收益可以成为滚动投资保障。

因此，我们认为该项目具有很好投资价值。

建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。

这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府更优，古桥面将修建类似凤凰古桥风格桥廊。

汉夷街两种截然不同建筑风格将成为大亮点。

汉夷街经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营，是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演为体商业街区。

该街区也是景区中商业地产主要项目，层商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米夷人生态农业园在沿夷望溪石家坪村和夷望村李家院村打造生态农业园。

主要种植高收益桃葡萄西瓜香瓜草莓，养殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。

该生态农业园主要采用土地扭转方式或与农民合作社制方式进行。

在每年可以策划采摘季收获季旅游活动。

夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。

庄园以爱情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻游客。

夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身现代化休闲度假庄园。

周期景区建设将在年内建成。

首期启动将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。

时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。

时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。

资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心修建。

前期部分扭转土地租赁和建设用地购买，街道建设和其它建筑设施主要采用旅游地产方式进行。

经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自发性游，当年可收全部投资。

按年月全部建成来计算，从年月开始投入，年即可收回所有投资。

第九章结论与建议以上测算和研究结果表明，本项目具有良好投资环境和发展条件，从项目地点功能标准市场需求以及经济社会效益来看，建设本项目都是必要和可行。

设计游客接待中心修建。

前期部分扭转土地租赁和建设用地购买，街道建设和其它建筑设施主要采用旅游地产方式进行。

经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自发性游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万收益。

如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快项目，当年就可以产生丰厚经济效益。

预计夷人薰衣草庄园项目启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。

而第年投入将不会超过万元。

在产生巨大经济效益同时将极大地扩大景区影响力，增加地方税收。

同时带动景区内及周边农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源又重大举措。

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目现代化标准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。

此外，由于项目对其它行业带动作用，也将报告目录第章项目总论项目名称项目承担单位及负责人可研报告编写单位可研报告编制依据建设目标规模内容地点周期总投资估算及来源经济及社会效益结论与建议第二章项目建设必要性项目提出建设背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由当地发展需求现状与差距发展趋势项目建设必要性项目建设可行性第三章项目承担单位概况单位简况机构职责现有工作基础和支撑条件第四章项目市场需求分析中国旅游行业发展分析农业休闲旅游市场需求生态旅游发展前景第五章总体方案总体目标及具体目标建设原则本期工程建设内容与建设规模第六章项目投资估算与资金筹措核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算依据项目总投资估算资金筹措资金来源项目筹资方案投资使用计划第七章项目实施进度安排项目实施各阶段项目实施进度表第八章效益分析社会效益分析经济效益分析第九章结论与建议第章项目总论项目名称新世外桃源夷望溪生态旅游项目项目承担单位及负责人项目承担单位湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司项目负责人张超杰可研报告编写单位联合立国文化产权交易所可研报告不可分。

文化内涵决定着旅游产品价值和品位，是旅游业增强吸引力竞争力影响力关键所在，是支撑旅游业可持续发展核心资源。

旅游也是文化载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能将我国悠久灿烂文化广为弘扬代代相传。

只有紧紧抓住文化和旅游内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游与文化双赢。

项目发起人和发起由本项目发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合立国文化产权交易所。

发起缘由湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是家投资旅游产专业投资公司，夷望溪生态旅游区具有绝佳生态旅游自然环境资源，尚处于未开发状态，具有资源好进入成本低，预期收益好特点。

同时，常德市政府在倾力打造大桃花源概念，准备投入资金亿元，夷望溪属于大桃花源范畴，但是它是个景区，隶属于桃源县政府，具有很好关联性与性。

既可以借大桃花源势，又可以通过新世外桃源概念冲突引起更大关注，拥有很好操作性。

联合立国文化产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内优质项目进行文化旅游产业交易项目，景区内规划文化商业街项目等均是很好文化旅游交易产品，支持夷望溪生态旅游项目开发，就是对湖南文化旅游产业支持，也是对文交所业务地有益探索。

当地发展需求桃源县作为湖南省人口大县，主要以农业为主，原有著名风景区桃花源已经收归常德市行政区，桃源县急需开发新旅游资源来填充。

夷望溪报告项目总论项目名称项目承担单位及负责人可研报告编写单位可研报告编制依据建设目标规模内容地点周期总投资估算及来源经济及社会效益结论与建议第二章项目建设的必要性项目提出建设的背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由当地发展的需求现状与差距发展趋势项目建设的必要性项目建设的可行性第三章项目承担单位概况单位简况机构职责现有工作基础和势，制造争议冲突加大宣传力度，定能炮打红。

发展趋势处自然景观之优，得理念之势夷望溪生态旅游区自然生态之好是无可比拟，引入陶渊明桃花源记中倡导和谐浪漫休闲文化，正好符合当前中产阶级和具有消费能力人群追求浪漫自我生活体验休闲需求湘西北旅游圈中明珠夷望溪得沅水之精美，得两岸群山之拔秀，处湘西北旅游经典之核心，定将成为湘西北旅游圈中明珠中国级风景区体验式旅游目地新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造完成后，既有赛桂林山水，又有丽江式浪漫生活体验项目建设必要性盘活优质旅游资源，带动地方发展夷望溪自然生态旅游项目