奉新酒厂项目立项初步设计报告

人均生产总值为元，全市排位第位。

奉新县历年增长速度年年年年年年增长百分点三次产业结构比由年，变为年∶∶，第二产业异军突起，成为推动县域经济发展主力军。

纺织食品竹木地板新型建材医药化工等批支柱产业规模不断壮大。

年年年奉新县三大产业结构第产业第二产业第三产业工业园区迅速壮大，规模不断增大，工业成为奉新经济增长主导力量。

年，园区工业增加值达亿元，占近，园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技工业园。

至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。

工业园区已成为县域经济主要增长极。

投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。

十五期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上争取资金含国债总额为亿元，个全方位宽领域多层次开放型经济格局正在形成。

城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位逐步提升。

河两岸三桥四区城建框架已经基本形成，县城规模已达平方公里。

新建成橡皮坝和两座潦河大桥已投入使用。

城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。

城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。

通过强力运作，昔日小县城正逐步变成生态园林城。

基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。

近年来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉等旅游景点硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。

城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高质量高标准商品房和适应城镇低收入阶层廉租房，城镇人均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖面提高。

三条保障线相继建立并提高了保障水平。

四城区商业分布奉新商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主，商贸步行街及迎宾路为辅助，建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主，业态较为高档，汇集了奉新最集中人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主，汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多，其他业态较为零散。

街道名称租金水平冯川路华林公园奉新大道元冯川路奉新大道应星大道元商贸步行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段，以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。

小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵历史文化资源优势和优越地理位置，距南昌仅公里路程为奉新整个经济带来了飞速发展。

政府南迁，为城南新区开发建设起到了政策导向作用，随着相关市政配套逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业新兴县市，随着冯川工业区招商引资加快，将为奉新经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新商品房市场起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区建设完工，奉新产生了最初级商品房，多数为本地开发商，形成定意义上小区。

从房价及整个市场规模来看，这个时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过元小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风，虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区房价。

除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多是私人买地单栋建设，栋五到六层，其中层有四到五个店面已经基本形成，县城规模已达平方公里。

新建成橡皮坝和两座潦河大桥已投入使用。

城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。

城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。

通过强力运作，昔日小县城正逐步变成生态园林城。

基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。

近年来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉等旅游景点硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。

城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高质量高标准商品房和适应城镇低收入阶层廉租房，城镇人均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖面提高。

三条保障线相继建立并提高了保障水平。

四城区商业分布奉新商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主，商贸步行街及迎宾路为辅助，建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主，业态较为高档，汇集了奉新最集中人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主，汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流地价二建设投资估算前期工程费规划勘察及设计等费用按总建筑面积元平米基础设施配套费供水供电通讯煤气电视道路智能化排污及绿化等费用按总建筑面积每平米元计算建筑安装工程费用小高层元，别墅元管理费用财务费用土地资金财务费用贷款，利率，期限年建设资金财务费用前期工程费用和建筑安装工程费用，利率，期限年销售费用销售收入其他费用施工图审核费元平米抗震报建及招标费质监费监理费以及公证鉴证环保噪音等费用，合计约为建安费不可预见费配套建设费以总建筑面积元计三公共设施维修专用基金四经营税费及附加含营业税所得税销售收入五净利㈠㈡㈣七投资利润率税后六二三四八自有资金利润率预计开发周期为两年，年回报率九楼面地价注多层每亩按地价万，自有资金回报率，分两年完成，该方案市场风险较小，第二方案是小高层加别墅，按地价万亩，推算出自有资金回报率是，但该方案市场风险度大。

行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段，以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。

小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵历史文化资源优势和优越地理位置，距南昌仅公里路程为奉新整个经济带来了飞速发展。

政府南迁，为城南新区开发建设起到了政策导向作用，随着相关市政配套逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业新兴县市，随着冯川工业区招商引资加快，将为奉新经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新商品房市场起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区建设完工，概况篇地理特征与区划奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。

是明末科学家宋应星故乡。

素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡优质米之乡江南竹乡美誉。

全境面积平方公里，下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里，县城人口万余。

◇历史渊源奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。

汉景帝三年公元前年开始命名为海昏县，和帝永元十六年公元年海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年公元年分海昏建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫章。

唐中宗神龙二年公元年县衙由故县迁至冯川。

南唐保太元年公元年，吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，奉新。

建县至今已有多年历史。

年月日获得解放，年前售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目分布情况对整个奉新房地产市场趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。

重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。

多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。

朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。

户型以三房为主，辅以少量二房。

价格未定，预计下月开盘。

恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。

户型以三房为主，带少量二房。

行政中心南移为南区房地产