奥林匹克体育中心项目立项初步设计报告

从全国范围来看近年来，我国国际竞争力不断提升，承办世界级国际赛事越来越多，如第届奥运会亚运会上海大赛，许多大中城市，如北京天津广州，都相继建设了批具有国际高水平获得世界广泛认可与好评体育中心。

从全省范围来看太原市作为山西省省会城市，是全省政治经济文化科教交通信息中心，作为个省中心城市，太原市也曾经举办过世界小轮车大赛，但是却是仅有几个没有举行过大型综合体育赛事省会城市之海口贵阳西宁太原。

从发展与需求角度来看随着我省经济实力不断提升，人民越来越追求高品质生活，在全民健身口号指引下，人民群众对体育热情只增不减，伴随着全民健身体育大浪潮，我省建设大型体育中心呼声日益高涨。

所以我省在新城市土地利用总体规划中，将该项目议事日程。

项目概况项目名称山西省奥林匹克体育中心项目规模总建筑面积约万平方米，主要包括场三馆即个主体育场个室内主体育馆个室内大型游泳跳水比赛馆和个综合性训练馆。

另外，还有个国际级体育交流中心和个国际级自行车赛馆。

预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。

项目宗旨团结致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作精品工程，为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美新山西做出更大贡献，项目位置及周边奥体中心位于山西省省会太原市南部晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划条米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。

项目地块位于太原市规划中文化中心，商业中心区。

本区是太原市发展前沿区域，随着城市南扩，该地生活服务通讯服务交通服务等硬件环境条件会日益完善，为项目建设提供物质保障。

项目功能体育功能该项目将会是山西省有史以来最大组公共体育建筑，多种现代科技手段运用使奥体中心打造成为流体育场馆，它能够满足国家级和世界级单项比赛要求。

可满足国内外田径比赛游泳比赛球类运动及国际自行车比赛要求休闲娱乐功能大众化休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样个符合大众休闲新兴产业，它是利用城市先进体育设施和优美环境，将健身旅游餐饮和购物融为体大众消费时尚。

体育场馆走入普通市民生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来生活品质提高。

市民到这里进行体育健身文化娱乐，都会无形之中体会到体育乐趣运动享受。

其他功能承办各种高水平体育赛事大型演唱会以及各类群体活动引进多种商业会所，适当餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。

项目意义我国经济实力不断增强，以人为本理念也早已深入人们心里。

我省长久以来都是个能源工业城市，人们生活节奏也直很快。

随着人民生活水平提高，人们越来越追求休闲娱乐生活方式。

奥体中心成功建设，不仅可以满足人们对高质量生活需求，满足人们日益增长物质文化需求，提高人们身体素质，也可以改变我省长久以来形象品味，体现我省新发展目标和发展方向，同时奥体中心建设也可以带动我省旅游文化等第三产业发展，有利于我省产业结构转型发展。

开发项目条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城美誉。

太原是山西省政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征全国重要能源重化工城市，是我国北方最著名历史名城之。

气候条件太原属大陆性较强温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。

太原夏季气温在华北各市里是最低，夏天晚上温度很少超过度，这是华北其他城市无法相比，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国大避暑城市之。

太原地质条件山西发震构造主要是晚新生代裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震背景。

由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生强震可影响到太原盆地，震害也较重。

因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。

④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候项目概况项目名称山西省奥林匹克体育中心项目规模总建筑面积约万平方米，主要包括场三馆即个主体育场个室内主体育馆个室内大型游泳跳水比赛馆和个综合性训练馆。

另外，还有个国际级体育交流中心和个国际级自行车赛馆。

预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。

项目宗旨团结致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作精品工程，为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美新山西做出更大贡献，项目位置及周边奥体中心位于山西省省会太原市南部晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划条米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。

项目地块位于太原市规划中文化中心，商业中心区。

本区是太原市发展前沿区域，随着城市南扩，该地生活服务通讯服务交通服务等硬件环境条件会日益完善，为项目建设提供物质保障。

项目功能体育功能该项目将会是山西省有史以来最大组公共体育建筑，多种现代科技手段运用使奥体中心打造成为流体育场馆，它能够满足国家级和世界级单项比赛要求。

可满足国内外田径比赛游泳比赛球类运动及国际自行车比赛要求休闲娱乐功能大众化休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样个符合大众休闲新兴产业，它是利用城市先进体育设施和优美环境，将健身旅游餐饮和购物融为体大众消费时尚。

体育场馆走入普通市民生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来生活品质提高。

市民到这里进行体育健身文化娱乐，都会无形之中体会到体育乐趣运动享受。

其他功能承办各种高水平体育赛事大型演唱会以及各类群体活动引进多种商业会所，适当餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。

项目意义我国经济实力不断增强，以人为本理念也早已深市发展与体育场馆建设具有天然联系。

体育场馆建设是座城市发展重要组成部分，是城市重要公共场所和服务设施。

奥体中心建设，在满足人们对休闲体育需求同时，也将会带动我省第三产业发展，为省会太原发展提供物质基础。

建设山西省奥林匹克体育中心，是我省有能力承办国际体育赛事和全国综合性运动会基本条件，是促进我省体育事业跨越式发展和建设和谐山西项重大举措。

奥体中心建成将为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美新山西做出更大贡献，我组策划该项目基于时间资料完整度思维局限性几方面也有所不足。

比如在市场分析和需求预测上，由于对市场不熟悉不了解，分析和预测上难免不到位。

附表年年每万人拥有体育场地个年年人均体育场地面积平方米年年人均投入体育场地建设资金元拆迁安置补偿费委托拆迁费搬迁补助费临时安置费无证房补助旧房评估费前期手续费万综合开发费开发管理费人防费水土保持费规划管理费消防设施费建筑材料费招投标管理费规划设计费可行性研究七通平工程勘察设计及前期工程万元附图项目总论项目背景项目所在区域发展情况项目发起缘由项目概况项目名称项目规模项目宗旨项目位置及周边项目功能项目意义开发项目的条件分析项目主要经济技术指标市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析开发成本预测分析销售费用销售对象开发周期带动我省旅游文化等第三产业发展，有利于我省产业结构转型发展。

开发项目条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城美誉。

太原是山西省政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征全国重要能源重化工城市，是我国北方最著名历史名城之。

气候条件太原属大陆性较强温质生活需求后，人们意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐需求日益明显。

项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。

设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。

建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。

财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。

市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平不断提高和全民健身计划实施，人们健康意识和体育意识增强，以及体育运动生活化市场化和产业化深入，人们对体育文化产业消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新不可忽略增长点。

尤其是这几年，人们在体育上投入金钱和时间都有了明显提高。

人们不光是对于体育产业实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型体育消费健身训练体育健康医等需求更是大幅增加。

经过项对体育消费需求目调查表明，被调查者中有人觉得体育消费可以满足自己增进健康增强体质需要同意者为人，占较同意者为人，占。

有人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己心理和情感需要。

人倾向于认为体育消费可以满足自己社会交往需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。

以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。

只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费人，占。

这结果，反映了在我国市场经济条件下，老百姓体育消费观念正在发生着些重要变化，他们并不把体育消费看成种零星散存闲暇消遣活动，其体育消费目逐步明确。

进步分析表明，经受改革开放二十多年来深刻洗礼，广大居民对体育消费需求经历了两次大飞跃，即由原先对体育消费无所知，到对体育消费逐步认同，再从对体育消费认同，到体育消费需求具有较为明确目性。

在被调查者中间，已有部分人消费价值观正在发生着些新变化，他们在赞同体育消费可以满足多种需求同时，也觉得体育消费活动本身很有意思。

赞成这观点被调查者大约占到了同意者为人，占较同意普遍不高，体育场地人均指标还比较低，分布也不均衡。

现有体育场地还无法满足群终日以增长健身需求，与全面小康社会要求相比尚有较大差距。

山西省属于欠发达地区，体育发展水平与发达省份差距很大，加快发展任务十分艰巨体育普及程度不够，社会体育意识和体育消费观念不强，竞技体育后备人才短缺，体育场地设施匮乏，