妇女儿童用品商城项目立项初步设计报告

性别构成全市常住人口中，男性为万人，占女性为万人，占。

性别比以女性人口为为。

民族构成全市常住人口中，汉族人口为万人，占常住人口各少数民族人口为万人，占常住人口。

城乡常住人口全市常住人口中，居住在城镇人口万人，占常住人口居住在乡村人口万人，占常住人口。

经济环境国民经济快速协调增长，经济总量和人均水平跨上新台阶。

初步核算，全市实现生产总值亿元，比上年净增亿元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构为。

按户籍人口计算，人均生产总值为元，比上年增加元。

物价总水平上涨。

全年城镇居民消费价格总水平比上年上升，其中食品价格上涨，居住价格上涨工业品出厂价格总水平上升原材料燃料动力购进价格总水平上升。

宏观与微观景气指数高位运行。

随着经济持续快速健康发展，企业家信心明显增强，企业生产经营状况持续趋好。

反映宏观经济运行质量企业家信心指数全年在之间高位运行，四季度达反映企业运营状况企业景气指数全年直保持在以上，四季度到达全年最高点，为点。

消费品市场繁荣活跃。

年，我市城乡居民收入快速增长，推动了居民消费水平提高消费结构升级加快和消费层面拓宽，消费品市场日渐兴旺。

全年实现消费品零售额亿元，同比增长，比上年加快个百分点，为年以来最高增幅。

其中，批发零售贸易业增长，餐饮业增长。

从城乡市场看，呈共同发展态势。

全年农村市场增长，城市增长。

投资环境年合肥市投资环境进步优化，投资速度高速增长，全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，是九五以来最高增幅。

其中房地产投资完成亿元，增长倍。

年，全市消费品市场消费结构升级加快，消费热点比较突出。

全市全年实现消费品零售额亿元，同比增长，其中，批发零售贸易业零售额为亿元，增长。

至去年年底，全市商品交易市场为个，全年商品成交额亿元。

外部环境更加优化投资环境，交通运输不断完善。

利用外资增势良好，全年完成进出口总额亿美元，同比增长，其中，出口亿美元，增长，实现贸易额顺差亿美元。

第二部分合肥市商业市场综合分析年度，合肥房地产投资建设规模土地供应量新建商品房批准上市预售面积和登记预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度增长。

但是因为房产新政等因素影响，合肥商品房预售面积存量房交易面积商品房抵押贷款数量却直线走低供求关系基本平衡供求总体是平衡，供应大于需求。

这状况说明合肥房地产市场需求受房产新政策影响比较大。

投资消费继续保持合理结构房地产投资仍以住宅为主，占总量。

新建商品房中住宅买卖成交量占成交总量以上。

消费对象结构相对稳定，个人购房占主导地位。

空置商品房面积增幅加大金融对房地产市场制约有增无减有关调整房地产金融政策出台，金融对合肥房地产市场支持力度是开始下降。

特别是对项目贷款加大了监管力度，提高了相关标准。

对于个贷影响也开始加强，提高了利率和降低贷款比例和年限。

总来看，年合肥房地产市场发展是正常和健康。

分析总结及未来市场预测与分析商铺市场分析总结行业五年总结过去年是合肥零售业平稳发展年，社会消费品零售总额年增长率基本保持在，而且行业具有大特点传统零售业不断让位给现代零售业态传统百货店大部分进入微利状态连锁超市大卖场和便利店发展趋势不同购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点新兴业态被不断引入并得到快速发展购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多专业市场逐渐发达，并且潜力巨大二商铺划定各自范围根据合肥市现有商业规划及各商业街租金水平，合肥商业街可分中心商业区次级商业区和城市边缘商业区三个层面。

其中中心商业区包括传统淮河路长江路四牌楼和城隍庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内特色商业区。

三政策牵动商铺旺销合肥市政府逐步出台利好政策也牵动着商铺热销，由于政府方面并轨新政策出台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战形成。

更为有利大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业率先开放，国外零售业巨头已经纷纷进入中国市场。

为应对新竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新轮圈地运动，其中商铺作为商家必争之地自然占有重要地位。

而连续多年增幅自然将催动商业繁荣，进而招来商铺需求不断扩大。

二分析性结论市场走势已呈现明显转折趋势，销售开始走低，整体形势不容乐观房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚至可能会出现走跌现象对部分楼盘开盘时间推广计划已产生影响对已开盘，四季度到达全年最高点，为点。

消费品市场繁荣活跃。

年，我市城乡居民收入快速增长，推动了居民消费水平提高消费结构升级加快和消费层面拓宽，消费品市场日渐兴旺。

全年实现消费品零售额亿元，同比增长，比上年加快个百分点，为年以来最高增幅。

其中，批发零售贸易业增长，餐饮业增长。

从城乡市场看，呈共同发展态势。

全年农村市场增长，城市增长。

投资环境年合肥市投资环境进步优化，投资速度高速增长，全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，是九五以来最高增幅。

其中房地产投资完成亿元，增长倍。

年，全市消费品市场消费结构升级加快，消费热点比较突出。

全市全年实现消费品零售额亿元，同比增长，其中，批发零售贸易业零售额为亿元，增长。

至去年年底，全市商品交易市场为个，全年商品成交额亿元。

外部环境更加优化投资环境，交通运输不断完善。

利用外资增势良好，全年完成进出口总额亿美元，同比增长，其中，出口亿美元，增长，实现贸易额顺差亿美元。

第二部分合肥市商业市场综合分析年度，合肥房地产投资建设规模土地供应量新建商品房批准上市预售面积和登记预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度增长。

但是因为房产新政等因素影响，合肥商品房预售面积存量房交易面积商品房抵押贷款数量却直线走低供求关系基本平衡供求总体是平衡，供应大于需求。

这状况说明合肥房地产市场需求受房产新政策影响比较大。

投资消费继续保持合理结构房地产投资仍以住宅为主，占总量。

新建商品房中住宅买卖成交量占成交总量以上。

消费对象结构相对稳定，个人购房占主导地位。

空置商品房面积增幅加大金融对房地产市场制约有增无减有关调整房地产金融政策出台，金融对合肥房地产市场支持力度是开始下降。

特别是对项目贷款加大了监管力度，提高了相关标准。

对于个贷影响也开始加强，提高了利率和降低贷款比例和年限。

总来看，年合肥房地产市场发展是正常和健康。

分析总结及未来市场预测与分析商铺市场分析总结行业五年总结过去年是合肥零售业平稳发展年期介绍购铺者对未来物业管理建议买家对对商城规划点评本项目销售进程„„商讯个月期，发送给所有与售楼部发生过联系目标客户。

商讯采用精心设计固定封面，内页用设汁精美实用，以期给目标客户们留下个务实形象。

报纸广告项目所组织每个卖点都可以从新闻角度进行分析性评论和报导，在各大报纸楼市版面进行宣传。

凭借合富公司与各大报社长期合作而建立良好关系，将推出系列针对本项目各项优势硬性平面广告研讨论文和评论性报导并结合新闻缮稿在各大报纸上发表，全力塑造商场形象，开创知名度。

电台广告在项目强势推广期内，除在以上媒体进行布置之外，为了加大覆盖，形成立体广告攻势，建议投入电台广告，使项目营销推广在短期里增加曝光率，充挥发挥媒体组合最大威力。

在，而且行业具有大特点传统零售业不断让位给现代零售业态传统百货店大部分进入微利状态连锁超市大卖场和便利店发展趋势不同购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点新兴业态被不断引入并得到快速发展购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多专业市场逐渐发达，并且潜力巨大二商铺划定各自范围根据合肥市现有商业规划及各商业街租金水平，合肥商业街可分中心商业区次级商业区和城市边缘商业区三个层面。

其中中心商业区包括传统淮河路长江路四牌楼和城隍庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内特色商业区。

三政策牵动商铺旺销合肥市政府逐步出台利好政策也牵动着商铺热销，由于政府方面并轨新政策出台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战形成。

更为有利大环境是，随着百货业连锁业金融业目录市场篇第部分合肥市概况第二部分合肥市商业市场综合分析第三部分合肥居民消费行为分析项目定位策划原则及思路项目篇第部分项目分析第二部分项目定位营销篇总体营销推广方案总体推广战略思路二营销策略三主题宣传推广策略四事件营销策略五销售现场包装策略六项目定价策略七招商策略八营销推广实施建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场篇第部分合肥市概况地理环境合肥，安徽省省会，位于江淮之间巢湖之滨。

市域总面积平方公里，建成区面积平方公里，全市总人口多万，其中市区人口多万，是全省旅游中心城市。

合肥古称庐州，历史悠久，自秦置县，至今已有多年历史。

由于北接中原，南近江南，历为军事重镇和兵家必争之地，自古就有江南唇齿，淮右襟喉，江淮首郡吴楚要冲之称。

年，合肥被授予全国首批园林城市称号，年荣获中国优秀旅游城市称号。

改革开发以后，合肥形成以科技营面积呈正向关系淮河路长江路四牌楼城隍庙等租金较高地段，出租比例也较高，而租金水平般地段，出租比例相对较低。

商场与店面需求分类明显，各取所需休闲类对品牌敏感性不太强商家大多选择沿街店面，主要依靠人流保证营业额。

已有定品牌知名度经营者因街铺租金费用较低，并且不须和他人利润分成，往往也愿意选择街铺。

中档品牌以及些急于打品牌经营者因要借助大商场已有名度而希望能在鼓楼这样知名商场中占有席之地。

顶级品牌则会选择入住有商业氛围但又不像淮河路长江路那样过于喧哗商业街。

大型商场为了保持本身形象，聚集人气，招商倾向于知名度较高品牌。

商场经营者经常会采用差异化租金策略。

对著名品牌给予租金上优惠，其利润损失通过对其他品牌收取较高租金来弥补。

商场进入品牌竞争时代知名度较高商场其门如市，租金水平也会有大幅度提高。

据统计，同处于四牌楼商圈，淮河路和长江路已有较好品牌知名度，大大提升了租金水平。

规模效应与错位经营规模效应是指同等级同类型商场聚集在起产生商业聚集效应。

错位经营