娄底市湘中综合物流园区项目立项初步设计报告

十五期间，公司发展规划是从单纯贸易企业成功转型为集能源贸易物流房地产业为体多元企业，到十五末力争经营收入达到万元，将公司打造个有品牌上规模处于国内同行业领先多元企业。

第二章项目基本情况项目建设背景在经济全球化今天，物流成为继生产和营销之外第三利润源泉，物流产业在国际上被喻为促进经济发展加速器，物流正在成为全体经济发展热点和新经济增长点，是国家和地区经济综合实力重要体现。

物流园区是现代物流发展标志之，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区规划建设成为了加快现代物流发展突破口。

娄底市位于湖南省域中心，东邻湘潭株洲，北连长沙益阳，西抵邵阳衡阳。

湘黔洛湛两条铁路干线在此相交，南北东西通达，是湘中地区唯铁路枢纽。

辖区内国道省道纵横。

上瑞二广高速公路穿越境内东部有涟水，西部有资水。

全市拥有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际交通优势。

娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南鲁尔区和世界锑都十里钢城百里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡美誉。

娄底是湖南省能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。

娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范现代流通服务体系。

娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。

该规划确定了辐射和带动能力强湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。

近年来，随着市政府推进新型工业化战略实施，产业结构和产品结构进步调整和优化，进出口贸易也有了跨越式发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。

娄底市政府十分重视对外开放经济发展铁路口岸设立与建设，于年月，专门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄底铁路口岸，至年月日，省政府湘政函号批复了同意娄底铁路口岸开放，娄底市相关政府随即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸选址也为娄底市铁路东站附近。

根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对娄底市铁路东站扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投资亿元用于娄底火车东站扩能改造。

同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目建设需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组建湘中地区规模最大功能最全湘中综合物流园。

为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革需要，同时尽可能优化物流组织，减少城区交通环保压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园双板桥娄底娄底东胜昔桥货运组织给予相应调整。

娄底火车站将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。

娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。

并同时承担城市配送服务。

随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。

项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。

园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。

建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。

主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工水。

全市拥有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际交通优势。

娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南鲁尔区和世界锑都十里钢城百里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡美誉。

娄底是湖南省能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。

娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范现代流通服务体系。

娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。

该规划确定了辐射和带动能力强湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。

近年来，随着市政府推进新型工业化战略实施，产业结构和产品结构进步调整和优化，进出口贸易也有了跨越式发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。

娄底市政府十分重视对外开放经济发展铁路口岸设立与建设，于年月，专门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄底铁路口岸，至年月日，省政府湘政函号批复了同意娄底铁路口岸开放，娄底市相关政府随即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸选址也为娄底市铁路东站附近。

根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对娄底市铁路东站扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投资亿元用于娄底火车东站扩能改造。

同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目建设需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组建湘中地区规模最大功能最全湘中综合物流园。

为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革需要，同时尽可能优化物流组织，减少城区交通环保压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园双板桥娄底娄底东胜昔桥货运组织给予相应调整。

娄底火车站盟，实现双赢。

针对人才缺乏风险防范本项目运行管理人员主要由多年从事铁路运输和管理人员组成，需要对这些人员引入市场竞争观念，进行初步培训，主要是从观念上提升他们。

另方面还可以招聘录用和留住优秀人才，并对员工进行定期培训，确保员工素质和能力得到不停提高和发展。

第七章项目招标内容严格按照国家法律法规进行招标。

土建工程娄底湘中综合物流园期总规划用地亩其中既有亩，新征土地亩。

建筑物。

仓库及钢架棚建设办公楼及信息化平台建筑。

道路及场地硬化。

绿化。

设备购置装卸机械及其他设备等。

严格按照国家法律法规进行。

予相应调整。

娄底火车站将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。

娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。

并同时承担城市配送服务。

随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。

项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。

园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁第章项目单位基本情况公司简介娄底市经建贸易有限公司是该项目主建单位，该公司成立于年月，注册资金万元，总资产万元。

法人代表李益中。

公司位于娄底市乐坪东街号。

娄底市经建贸易有限公司是年由湖南省经委发改委核准成立集钢材水泥制冷设备煤炭矿产品政策允许有色金属等资源能源销售贸易企业，公司已与国内山西省贵州省及本省大中型能源企业建立了战略合作关系，是个集经营管理运输销售为体现代化贸易企业。

公司现有员工人，其中大专以上学历人，高中级经营管理人员人。

公司长期以来，坚持以人四川作为西部地区老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。

四川省委省政府在新形势下提出三个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推作用。

四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出工业强省宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川书。

贷款意向书编号为第号。

第三章项目市场分析娄底市物资流通发展状况分析随着经济全球化和科学技术尤其是信息技术迅猛发展，物流作为种实现经济高效运行和直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意度，进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整融高新技术为体先进组织方式和管理技术，在经历了几十年发展后，目前正在成为全球经济发展个重要热点和新经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实力重要体现。

我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术迅猛发展，物流对提高地区乃至国家综合经济竞争力作用，已开始为各界所关注，现代物流项目规划与实施，正成为社会经济发展新亮点。

娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展总体水平与全国水平尚有定差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。

娄底市在交通仓储设施虽已有定基础，但从现代物流理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出发，借鉴发达国家经验，进行全面规划和整合。

交通基础设施发展状况娄底市综合运输网建设已取得了很大成就，由铁路公路内河运输构成交通网络已初具规模。

各种运输方式现状分述如下。

公路。

娄底市公路网由高速公路上瑞二广国道省道县道和乡道等构成。

年底，全市公路通车里程达到公里，比上年增长了，其中高速公路公里，二级以上公路公里，等级公路公里，公路路网密度也从九五末公里百平方公里上升到公里百平方公里，在全省处于项目单位基本情况公