婺源逍遥湖狩猎度假区项目立项初步设计报告

来到婺源，处处是风景宜人青山碧水，足以让游客流连忘返。

因此，许多游客把婺源称为中国最美乡村。

目前，婺源县已形成三条旅游精品线路东线，伟人故里古村游。

景点有小桥流水人家李坑宗族古风村汪口江西省文物保护单位钟灵毓秀之乡江湾萧江大宗祠古文化生态村晓起江西省生态农业示范村。

西线，山水奇观生态游。

景点有文公山江西省风景名胜区古城旅游区金山生态茶业园鸳鸯湖江西省自然保护区山里水乡游山村等。

北线，古洞古建古风游。

景点有清代商宅群延村聊斋影视村思溪宋代廊桥彩虹桥江西省文物保护单位黄村经义堂百柱祠，江西省文物保护单位灵岩洞国家森林公园江西省风景名胜区龙天塔徽墨名村虹关仕宦名村理坑江西省文物保护单位和全国首批百个民俗文化村之。

年全县接待游客万人次，年达到万人次，年又创下了万人次纪录，每年均以万人次递增，预计到年年接待游客万人次，迅猛发展婺源旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡逍遥湖自然生态保护完整，是开发度假类产品首选地。

交通条件婺源位于赣东北，东邻国家历史名城衢州公里，西毗瓷都景德镇公里，北枕国家级旅游胜地黄山公里，南距上饶天下第仙山三清山公里，景婺黄景德镇婺源黄山与景婺常景德镇婺源常山两条高速公路现已动工。

婺源是颗镶嵌在皖浙赣三省交界处绿色明珠。

珍珠山乡逍遥湖狩猎度假区位于婺源西部，离县城紫阳镇公里，公路为柏油马路。

逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区公里，凤游山风景区公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

气候特征珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温，年均无霜期天，年均日照时数约小时，年均降水量，是适宜人们休闲度假好去处。

三森林旅游资源优势珍珠山乡有山林面积万亩，全乡森林覆盖率达以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达多种，最突出是楠木群红豆杉千年银杏古樟等，还有亩水面逍遥湖山溪水库，多亩水面秀水湖共产主义水库，湖中有许多大小岛屿。

珍珠山茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。

林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。

山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。

湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见肺气肿高血压气喘病关节炎失眠症等多种病症。

般情况下，空气中负离子含量在个以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到个以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。

国家级保护动物种，省级保护动物种，主要为黑熊水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪鸟类主要有翠鸟长尾雉红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以逍遥湖为中心，集森林观光森林养生保健狩猎水上旅游休闲度假为体狩猎度假区，融入婺源西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四项目规划范围逍遥湖狩猎度假区总占地面积平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占平方公里，以消遥湖为中心，半径公里左右向四周辐射。

五项森林公园江西省风景名胜区龙天塔徽墨名村虹关仕宦名村理坑江西省文物保护单位和全国首批百个民俗文化村之。

年全县接待游客万人次，年达到万人次，年又创下了万人次纪录，每年均以万人次递增，预计到年年接待游客万人次，迅猛发展婺源旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡逍遥湖自然生态保护完整，是开发度假类产品首选地。

交通条件婺源位于赣东北，东邻国家历史名城衢州公里，西毗瓷都景德镇公里，北枕国家级旅游胜地黄山公里，南距上饶天下第仙山三清山公里，景婺黄景德镇婺源黄山与景婺常景德镇婺源常山两条高速公路现已动工。

婺源是颗镶嵌在皖浙赣三省交界处绿色明珠。

珍珠山乡逍遥湖狩猎度假区位于婺源西部，离县城紫阳镇公里，公路为柏油马路。

逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区公里，凤游山风景区公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

气候特征珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温，年均无霜期天，年均日照时数约小时，年均降水量，是适宜人们休闲度假好去处。

三森林旅游资源优势珍珠山乡有山林面积万亩，全乡森林覆盖率达以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达多种，最突出是楠木群红豆杉千年银杏古樟等，还有亩水面逍遥湖山溪水库，多亩水面秀水湖共产主义水库，湖中有许多大小岛屿。

珍珠山茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。

林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。

山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。

湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳装置建设亩万元狩猎场动物养殖场建设万元狩猎场购买等费用万元逍遥山庄建设约万元游步道建设万元逍遥湖湖堤码头建设万元秀水湖码头个湖心岛主题公园建设万元水上娱乐工具购置万元幢度假木屋万元幢万元综合游乐场网球场飞標练习场等万元度假区艺术长廊文化交流中心书画艺术创作室万元电力设施万元供排水设施万元前期工作费万元不可预见费万元九建设工期及优惠办法全部工程分两期建设第期工程年旅游基础和配套设施逍遥山庄游步道狩猎场逍遥湖湖提码头建设度假区艺术长廊。

第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。

优惠政策由名县领导负责协调解决投资开发中遇到问题，提供服务和帮助，为其开发经营创造良好投资环境。

移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位负责。

本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。

建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办理国有土地出让手续。

狩猎场用弹药报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

九效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体，建成后具体经济效益回收预测如下狩猎场收入平均人数按每批人小时批批天人天天月元人月年万元年，按销售率计算年销售收入为万元。

门票收入每年接待游客万人，门票每人元包括船票，按利润年计万元。

逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间，入住率，按利润率天年万元食按每人天消费天，平均每天人数人，就餐率，利润率天年万元夜总会收入每人消费元，每天人，利润率天年万元扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元，简单求算年即收回成本。

度假小木屋套，按每套出售万元，即万元。

扣除银行利息万元，即获利万元。

以上项目测算未包括健身商场交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。

与黄山景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发区。

设定在山溪林场，主要建设停车场游客中心，公厕等旅游服务设施。

休闲度假区。

建设度假木屋栋，每栋建筑面积平方米，根据不同消费层次，再建设个床位逍遥山庄及综合游乐场。

整修逍遥湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。

森林观光园。

从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板游步道长度左右，让游客在森林里观光同时享受森林浴，起到养生保健作用。

天然狩猎场。

规划亩原始森林作为天然狩猎场，其中亩是狩猎核心区，亩为控制区。

水上旅游区。

在秀水湖亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平方向游客到逍遥湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加经济收入。

七客源目标市场开拓市场发展定位逍遥湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区后花园，立足以南昌上饶景德镇九江为主省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市大众与贵族人群旅游市场。

目标客源地市场划分目标客源地市场划分要依据目标区域距离交通条件经济水平文化背景异同居民习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场来源，更重要是要预计到目标区域客源开拓增长潜力。

根据婺源县文化与生态旅游区旅游产品特色和我们对旅游市场研究分析，把逍遥湖目标客源地市场进行如下划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主省内市场。

南昌是江西省省会，人口众多，居民出游率较高。

目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离婺源较近，随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展，未来将是重要近距离市场。

级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。

以长江三角洲为主体江浙沪是中国经济最有发展潜力区域，经济社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要客源产出地之。

长江三角洲与婺源交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上项目概况项目名称婺源逍遥湖狩猎度假区投资总额万元项目单位江西省婺源县旅游局项目法人汪汉新婺源县旅游局局长项目选址婺源县珍珠山乡境内联系电话二项目开发的可行性婺源旅游业现状婺源，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。

场用弹药报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

九效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体，建成后具体经济效益回收预测如下狩猎场收入平均人数按每批人小时批批天人天天月元人月年万元年，按销售率计算年销售收入为万元。

门票收入每年接待游客万人，门票每人元包括船票，按利润年计万元。

逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间，入住率，按利润率天年万元食按每人天消费天，平均每天人数人，就餐率，利润率天年万元夜总会收入每人消费元，每天人，利润率天年万元扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元，简单求算年即收回成本。

度假小木屋套，按每套出售万元，即万元。

扣除银行利息万元，即获利万元。

以上项目测算未包括健身商场交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。

与黄山景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区后花园，立足以南昌上饶景德镇九江为主省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市大众与贵族人群旅游市场。

目标客源地市元狩猎场动物养殖场建设万元狩猎场购买等费用万元逍遥山庄建设约万元游步道建设万元逍遥湖湖堤码头建设万元秀