宁波颐佳酒店项目立项初步设计报告

人口万，其中市区人口万。

宁波是座美丽港口城市，也是座历史文化名城，更是有着丰富资源著名旅游城市。

宁波历史悠久，是具有多年文明史河姆渡文化发祥地。

唐代，宁波成为海上丝绸之路起点，与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

鸦片战争后被辟为五大通商口岸之。

如今宁波是浙江省经济最发达城市和个中央计划单列市副省级之，人均收入居全国第四位，消费水平居全国第二位。

作为中国第四大港，宁波港是上海国际航运枢纽港重要组成部分，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。

气候特点宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温，平均气温以七月份最高，为，月份最低，为。

全市无霜期般为天至天，作物生长期为天，适宜于粮棉油料等作物生长。

年平均降水量为至毫米，五至九月，占全年降水量。

宁波历史悠久，是有年文明史河姆渡文化发祥地。

春秋时期为越国境地，秦时属会稽郡郭贸句章三县，唐时称明州明洪武十四年公元年，取海定则波宁之义，改称宁波，直沿用至今。

宁波在唐时与扬州广州并称中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同列为对外贸易三大港口重镇。

鸦片战争后被辟为五口通商口岸之。

独特区位优势宁波具有发展经济，尤其是发展旅游经济独特区位优势。

区域经济年，国民经济平稳较快发展。

初步核算，全年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第三产业增加值占全市生产总值比重达，上升个百分点，三次产业比重从年变为年。

人均生产总值为元按年平均汇率折算为美元。

旅游资源位于东海之滨长江三角洲东南隅宁波简称甬，现辖鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市及海曙江东江北镇海北仑五个区。

总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万。

宁波是中国对外开放个沿海港口城市和国家计划单列城市之，它不仅是闻名中外首批开放城市，而且是座历史悠久文化名城。

自古以来就有繁荣商埠，东海明珠之美誉。

宁波历史，源远流长。

年发现了河姆渡遗址。

河姆渡遗址不但以稻作和耜耕农业黑陶和干栏式建筑成为它独特文化个性，而且以它距今年时间，证明这里是中华民族发祥源头之。

宁波自唐开元二十六年年设臵明州，迄今已有多年历史。

今日宁波中心区城市骨架与布局，基本定型于南宋年。

宁波从唐代年起就成为中国著名国际贸易港，当时与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

作为越窑青瓷主要产地，宁波曾是海上陶瓷之路东方起点，与日本朝鲜和东南亚阿拉伯各国友好往来，关系密切。

第次鸦片战争后年，宁波为当时五口通商口岸之。

现仍保存着众多古海运码头海关等史迹。

作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。

目前全市共有文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余姚市，省级历史文化保护区个。

宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次具有地方特色著述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派，出现了虞世南高则诚王守仁朱舜水黄宗羲万斯同全祖望张煌言等批文化名人。

还有民族英雄张苍水，京剧麒派祖师周信芳，著名作家殷夫柔石国画大师潘天寿这块土地孕育了多少优秀儿女。

宁波藏书文化深厚，涌现过大批藏书数万卷藏书名楼。

天阁是国内现存最古老藏书楼，已有多年历史，它是中国藏书文化代表之作。

宁波也是个山河锦绣风景旅游城市。

仁者乐山，智者乐水。

宁波山山水水各显神姿，引人入胜。

四明山奇峰多座，奉化江姚江汇成甬江，成为著名三江口。

宁波风景名胜资源十分丰富，溪口雪窦山风景名胜区为国家级风景名胜区，有幽谷飞瀑雪窦山壁立千仞千丈岩浙江省第大湖东钱湖为省级风景名胜区，有西子风韵，太湖气魄天童森林公园为国家森林公园，二十里松行欲尽，青山捧出梵王宫是它真实写照。

宁波佛教文化举世闻名阿育王寺珍藏着释迦牟尼真身舍利，雪窦寺为全国佛教五大名山之，保国寺是长江以南最古老木结构建筑。

中国古代建筑杰作保国寺古代水利建筑它山堰宁海南溪温泉余姚四明湖旅游度假区象山石浦渔港，为众多中外旅游者所向往。

以镇海招宝山为代表明年清年时期抗击外来侵略海防历史遗迹和以四明山为中心浙东革命斗争史迹给宁波增添了凝重人文景观。

宁波还是著名侨乡，有多万宁波籍人士旅居在世界多个国家和地区。

他们中间有大批善于经营管理企业家和工商巨子，海外宁波帮已成为联结宁波与世界各地重要桥梁和纽带。

宁波商人从这里走向四海，从而有了无宁不成市这句话。

在深厚文化积淀中孕育而成宁波传统工艺诸如骨木嵌镶宁式家具朱金木雕金银彩绣等，用材讲究，手艺精绝，风格独特。

宁波汤团奉化水蜜桃余姚与慈溪杨梅溪口千层饼三北藕丝糖至今。

宁波在唐时与扬州广州并称中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同列为对外贸易三大港口重镇。

鸦片战争后被辟为五口通商口岸之。

独特区位优势宁波具有发展经济，尤其是发展旅游经济独特区位优势。

区域经济年，国民经济平稳较快发展。

初步核算，全年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第三产业增加值占全市生产总值比重达，上升个百分点，三次产业比重从年变为年。

人均生产总值为元按年平均汇率折算为美元。

旅游资源位于东海之滨长江三角洲东南隅宁波简称甬，现辖鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市及海曙江东江北镇海北仑五个区。

总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万。

宁波是中国对外开放个沿海港口城市和国家计划单列城市之，它不仅是闻名中外首批开放城市，而且是座历史悠久文化名城。

自古以来就有繁荣商埠，东海明珠之美誉。

宁波历史，源远流长。

年发现了河姆渡遗址。

河姆渡遗址不但以稻作和耜耕农业黑陶和干栏式建筑成为它独特文化个性，而且以它距今年时间，证明这里是中华民族发祥源头之。

宁波自唐开元二十六年年设臵明州，迄今已有多年历史。

今日宁波中心区城市骨架与布局，基本定型于南宋年。

宁波从唐代年起就成为中国著名国际贸易港，当时与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

作为越窑青瓷主要产地，宁波曾是海上陶瓷之路东方起点，与日本朝鲜和东南亚阿拉伯各国友好往来，关系密切。

第次鸦片战争后年，宁波为当时五口通商口岸之。

现仍保存着众多古海运码头海关等史迹。

作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。

目前全市共有文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余姚市，省级历史文化保护区个。

宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次具有地方特色著述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派，出现了虞世南高则诚王守仁朱舜水黄宗物，同时公司与融资方签订可选择转股协议，在借款期限届满，融资方可选择收回借款本息或选择将借款本息按照约定折股比例转为对宁波颐佳酒店投资，如融资方选择转为投资，公司无反对权利。

融资资金用途期融资取得资金将用于新疆名豪酒店购臵设备和营运启动资金。

公司治理与投资者保护本项目拟采用如下方式建立健全公司治理结构，保障投资者融资方利益如融资方采用股权投资方式，将在公司章程中约定采用累计投票制选举董事或在公司章程中约定各方可推举董事人数，在公司章程中将明确约定关联交易投票回避制度，同时在公司章程中可约定每年利润用于分配红利比例。

对于酒店经营班子构成，可由双方协商，并通过有效法律文件加以保证。

如融资方采用债务融资方式，颐佳酒店将提供担保物，同时可与融资方签订协议，在全额归还融资方借款本息之前，未经融资方同意，不得对外借款及为外部提供资金，不得将资产用于抵押，不得为他人担保。

结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为宁波市增加座新型现代化三星级酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回天阁是国内现存最古老藏书楼，已有多年历史，它是中国藏书文化代表之作。

宁波也是个山河锦绣风景旅游城市。

仁者乐山，智者乐水。

宁波山山水水各显神姿，引人入胜。

四明山奇峰多座，奉化江姚江汇成甬江，成为著名三江口。

宁波风景名胜资源十分丰富，溪口雪窦山风景名胜区为国家级风景名胜区，有幽谷飞瀑雪窦山壁立千仞千丈岩浙江省第大湖东钱湖为省级风景名胜区，有西子风韵，太湖气魄天童森林公园为国家森林公园，二十里松行欲尽，青山捧出梵王宫是它真实写照。

宁波佛教文化举世闻名阿育王寺珍藏着释迦牟尼真身舍利，雪窦寺为全国佛教五大名山之，保国寺是长江以南最古老木结构建筑。

中国古代建筑杰作保国寺古代水利建筑它山堰宁海南溪温泉余姚四明湖旅游度假区象山石浦渔港，为众多中外旅游者所向往。

以镇海招宝山为代表明年清年时期抗击外来侵略海防历史遗迹和以四明山为中心浙东革命斗争史迹给宁波增添了摘要项目公司宁波颐佳酒店有限责任公司是本商业计划书建议设立公司，宁波酒店将对酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。

酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。

酒店将按照三星级酒店标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合方式进行销售推广，并力争成为宁波管理水平服务质量经济效益均位于前列三星级酒店。

我国和宁波旅游市场近十年将保持年均以上增长，而我国酒店业在年左右已经开始新轮景气周期，目前正是投资酒店行业较好时机。

本项目宁波颐佳酒店地理位臵优越配从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。

说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。

截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。

表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房万间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算我国星级酒店行业气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性，通常酒店行业具有较明显周期性。

由于我国星级酒店供给迅