安康长兴高层住宅小区项目立项初步设计报告

在长期房屋建设和住房开发中，积累了丰富开发建设和管理经验，年被团省委授予陕西省第二届杰出青年实业家称号年当选为安康市第届人大代表年当选为市工商联副会长，省建筑业联合会常务理事，安康市建筑业联合会副会长年被团省委省工商联省青中实业发展促进会评为陕西青年实业界百杰同年又被评为安康市新世纪优秀企业家年被评为陕西省优秀中国特色社会主义事业建设者同年当选为陕西省工商联川渝商会副会长，政协安康市第二届委员会委员，年月被陕西省慈善协会授予三秦慈善奖，年当选为陕西省光彩事业促进会副会长，中华全国工商联第十届代表。

其他企业领导班子成员均具有较丰富房地产开发经营专业知识和经营管理经验，熟悉房地产开发建设和投资环境，领导班子团结务实，工作效率高。

三企业经济技术实力概况截止年月底，长兴开发公司拥有总资产万元，其中固定资产万元，总负债万元，负债率为。

公司拥有各类专业技术人员人，其中，中级以上职称人员人，大专业以上学历占以上，技术力量较强，各类人才齐备，公司规章制度健全，内部管理科学合理。

自年起，公司率先在安康开发商品房住宅示范小区长兴小区以来，至今开发了南门小区福桂苑小区紫阳紫乐公寓旬阳康华园小区长兴小区二期滨江园小区长兴家居建材城等，至年底，累计开发房地产面积万平方米，项目开发工程质量合格率为，商品住宅销售率。

通过几年开拓创新和努力经营公司已成为安康市辖区内具有定实力房地产开发企业，企业品牌知名度不断提高。

公司建设长兴小区房地产项目于年项目全部完工，销售率，该小区被评为安康明星小区称号，年月日，又被评为安康全民健身示范小区，年又获得陕南唯十五陕西经典文化楼盘荣誉称号年在安康市商品房博览会上又被评为最佳居住环境小区最佳物业管理示范小区。

年月长兴小区项目开发贷款已全部归还。

公司年月开发滨江园小区，总建筑面积万平方米，年月全部完工，全部销售完毕，无项目贷款。

公司开发建设南门小区，富桂苑小区，紫阳紫乐公寓等项目均已完工，贷款均已还清。

四企业发展前景概况随着安康市中等城市建设步伐加快，城市骨架逐年扩大，非农业人口不断增长，城市人口增长较快，西康铁路作用已非常明显，加之襄渝铁路复线建设，西康高速十天高速建设五里机场扩建等为安康房地产带来了更大市场。

长兴开发公司自成立以来，根据市场开发趋势，紧紧抓住机遇，不断开拓创新，规范和管理，企业已取得定成绩，形成定规模，为企业进步发展奠定了坚实基础。

根据安康市十五计划和城市发展规划，未来十五年城市发展情况为年年年安康城市人口分别达到万万万人，人口增加需要住房，上学就业消费等安居才能乐业，居住是首要。

按市政府提升江南发展江北江两岸发展战略，提升江南主要工作是改建拆迁提高品位，未来年安康城区住宅需求量要满足新增万人居住，按人均，尚需万平方米，年均万平方米，需求潜力非常大，而长兴开发公司开发长兴品牌已成为安康家喻户晓品牌，有好口碑，好团队，务实工作作风，因此长兴开发公司发展前景非常看好，在未来需求供给方面颇具竞争力。

第二章项目概况项目位置及建设意义安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大迁往工业园区，提升江南品位重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩金州广场体育场及汉江公园建成和投入使用，使该区域成为了江南最大最集中活动中心和休闲锻炼最佳去处，每天有数以万计人员云集于此休闲锻炼，凝聚了难得人气人气旺必将带来住宅和商业需求，拟建长兴小区正，年当选为陕西省光彩事业促进会副会长，中华全国工商联第十届代表。

其他企业领导班子成员均具有较丰富房地产开发经营专业知识和经营管理经验，熟悉房地产开发建设和投资环境，领导班子团结务实，工作效率高。

三企业经济技术实力概况截止年月底，长兴开发公司拥有总资产万元，其中固定资产万元，总负债万元，负债率为。

公司拥有各类专业技术人员人，其中，中级以上职称人员人，大专业以上学历占以上，技术力量较强，各类人才齐备，公司规章制度健全，内部管理科学合理。

自年起，公司率先在安康开发商品房住宅示范小区长兴小区以来，至今开发了南门小区福桂苑小区紫阳紫乐公寓旬阳康华园小区长兴小区二期滨江园小区长兴家居建材城等，至年底，累计开发房地产面积万平方米，项目开发工程质量合格率为，商品住宅销售率。

通过几年开拓创新和努力经营公司已成为安康市辖区内具有定实力房地产开发企业，企业品牌知名度不断提高。

公司建设长兴小区房地产项目于年项目全部完工，销售率，该小区被评为安康明星小区称号，年月日，又被评为安康全民健身示范小区，年又获得陕南唯十五陕西经典文化楼盘荣誉称号年在安康市商品房博览会上又被评为最佳居住环境小区最佳物业管理示范小区。

年月长兴小区项目开发贷款已全部归还。

公司年月开发滨江园小区，总建筑面积万平方米，年月全部完工，全部销售完毕，无项目贷款。

公司开发建设南门小区，富桂苑小区，紫阳紫乐公寓等项目均已完工，贷款均已还清。

四企业发展前景概况随着安康市中等城市建设步伐加快，城市骨架逐年扩大，非农业人口不断增长，城市人口增长较快，西康铁路作用已非常明显，加之襄渝铁路复线建设，西康高速十天高速建设五里机场扩建等为安康房地产带来了更大市场。

长开发项目，经过多方论证，提出以下结论该项目建设对加快安康市城市建设，美化城区环境起到定促进作用。

该项目建设对提升居住环境，改善江南城市面貌起到促进作用。

该项目建设带动原北医大北迁工业园内，方面减少了工业对江南城区污染，另方面加快了工业园内建设进度，对工业园区早日见效起到促进作用。

该项目建设地点选择符合城市规划要求，项目建设投资回收期短，具有较强偿债能力和较好经济效益。

为国家上交税收万元。

项目投资条件具备，应早日开工建设。

第八章项目附件资料公司营业执照组织机构代码开发资质证书公司章程公司年年年财务报表及附注和审计报告公司贷款卡国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证项目工程造价概算书。

项目总平面规划图。

二零零八年十二月长兴开发公司概况企业概况安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司以下简称长兴开发公司，成立于年月，其原身为年成立的安康市房屋建设有限公司是隶属于长兴集团的法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段长兴集团办公楼内，注册资本万元，企业类型为有限责任公司，经营范围房地产开发经营，企业开发资质为二级，公司具有的法人资格，法人代表为熊绍祥。

公司现有员工人，机构设置有总经理副总经理营销中心工程技术部财务部行政别达到万万万人，人口增加需要住房，上学就业消费等安居才能乐业，居住是首要。

按市政府提升江南发展江北江两岸发展战略，提升江南主要工作是改建拆迁提高品位，未来年安康城区住宅需求量要满足新增万人居住，按人均，尚需万平方米，年均万平方米，需求潜力非常大，而长兴开发公司开发长兴品牌已成为安康家喻户晓品牌，有好口碑，好团队，务实工作作风，因此长兴开发公司发展前景非常看好，在未来需求供给方面颇具竞争力。

第二章划户型为户型占总比例，占总比例，占总比例，以上占总比例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表户型面积套数户面积合计室厨卫室厨卫室厨卫两室厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫两室厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫两室两厨卫三室两厅厨卫四室两厅厨两卫合计户第三章建设期限和施工条件建设计划该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计划年月开工建设，计划开发以北半块栋商住楼万二期计划年月开工建设，计划开发以南半块栋商务酒店商住楼及商业万。

二施工条件该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分明，在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查及预测安康市房地产现状分析据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米平方米平方米平方米，年均竣工面积达平方米。

年万平方米，其中汉滨区占。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司兴安地产有限公司兴华房地产公司安建地产开发公司，年开发商品住房占据全市以上市场份额。

年至年，安康市个人购买商品住房占商品住房销售额比重由上升到，个人购房已成为房地产市场消费主流。

年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安康房地产市场需求主体，成为房地产业发展根本动力。

房地产发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近陕西省人均住宅建筑面积。

同时，住宅房屋质量不断提高，配套设施和居住环境得到了很大改善。

安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率。

年至年累计开发平方米，销售达平方米销售达。

房万人。

其中市区人口为万人。

年，全市国内生产总值万元，比上年增长，加快个百分点，全市生产总值增长，固定资产投资超过亿元，财政总收入增长，社会消费品零售额增长，城镇居民可支配收入净增元。

近年来，随着安康中等城市建设步伐加快，计划到年城区人口达到万人。

经济发展及人口膨胀会极大带动房地产行业迅速发展，从近几年统计资料可以看出安康房地产市场是安康市增长最快第三产业之。

按照安康市中心城市建设战略规划，在今后较长时间内，居民对住宅楼盘需求量将大幅增加。

这是安康市总体战略发展需要，尤其是城区人