宜昌市三峡国际会展中心项目立项初步设计报告

而随着宜昌主干道发展大道兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中心城区步伐也在不断加快，个充满希望宜昌市新中心区，个山水与文化并重古老而年轻城区，崛起在宜昌城市上风上水西部。

项目简介项目地块位于夷陵区东北角，紧临总投资亿元正在扩建发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市级主干道。

所在区域自然环境优美，交通顺畅配套设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟车程离三峡机场和世界著名三峡坝区约多公里里程。

三峡国际会展中心更是占据了风景独好宜昌市绝版位臵，项目坐落在山环水绕半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河过道调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。

整个建筑将在充分保留原始地块原生态前提之下，依山而建自然排列，并与周边环境形成了个风景优美生态健康高尚生活圈，是宜昌市最后个绝佳居住领地。

以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅典范。

三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，总投资近亿元。

本项目由国际会展中心五星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体高档次多功能综合性商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组团。

必将为宜昌市经济发展起到积极推动作用，同时为宜昌市将来升为省级城市奠定了坚实基础。

二可行性研究报告编制目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据宜昌市房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回收期，尤其是测算项目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。

事实上，可行性研究已形成清晰目，本项研究亦不例外，主要任务是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会展中心项目投资必要性可能性有效性和合理性同时结合公司状况和项目特点，研究本项目开发经营可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。

三可行性研究报告编制依据项目地形图及其设计范围国家及宜昌市颁布相关法律法规政策宜昌市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要宜昌市年国民经济和社会发展统计公报宜昌市城市总体规划大纲年夷陵区经济和社会发展规划宜昌市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法国家所规定经济参数和指标四项目主要经济技术指标以最后批准为准项目指标总量总用地面积，总建筑面积，其中国际会展中心公建，万平米为会议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。

另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报。

因此本项目作为个贷款项目是可行。

第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境城市概况人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国古战场，是楚文化发祥地之，是伟大爱国诗人屈原民族和睦使者王昭君故乡。

宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三峡门户之称。

宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区点军区猇亭区活圈，是宜昌市最后个绝佳居住领地。

以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅典范。

三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，总投资近亿元。

本项目由国际会展中心五星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体高档次多功能综合性商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组团。

必将为宜昌市经济发展起到积极推动作用，同时为宜昌市将来升为省级城市奠定了坚实基础。

二可行性研究报告编制目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据宜昌市房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回收期，尤其是测算项目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。

事实上，可行性研究已形成清晰目，本项研究亦不例外，主要任务是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会展中心项目投资必要性可能性有效性和合理性同时结合公司状况和项目特点，研究本项目开发经营可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。

三可行性研究报告编制依据项目地形图及其设计范围国家及宜昌市颁布相关法律法规政策宜昌市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要宜昌市年国民经济和社会发展统计公报宜昌市城市总体规划大纲年夷陵区经济和社会发展规划宜昌市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法国家所规定经济参数和指标四项目主要经济技术指标以最后批准为准项目指标总量总用地面积，总建筑面积，其中国际会展中心公建，万平米为总投资表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计现金流入销售收入出租收入净转售收入回收固定资产余值回收经营资金二现金流出开发建设资金经营成本经营税金及附加土地增值税所得税三净现金流量四累计净现金流量五折现净现金流量六累计折现净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元表项目还贷计划表单位万元序号项目合计借款及还本付息期初借款本息累计本期借款本期应计利息本期还本付息年末借款累计借款偿还资金来源投资回收未分配利润短期借款其他还款资金贷款利率按，其中国际会展中心公建，万平米为会议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。

另外，由于本项目投资回报收益率远目录第章项目总论项目概况二报告编制目三报告编制依据四项目主要经济技术指标五项目研究结论第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济境第二部分城市地产境第三章项目周边物业市场调查分析项目区域定位发展分析二项目区域房地产发展趋势分析三项目周边主要楼盘分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析项目开发经营机会形成模式二项目地块地产因子分析三项目地块分析重要变革时期，宜昌交通运输业运输结构正加速向综合性物流型集约化信息化和高速快捷方向发展。

公路运输主体地位更加突出。

铁路运输和水路运输中相当部分中短途客货运量和部分小批量长距离运输量将被公路运输所取代，公路运输仍是宜昌市综合运输体系中。

水路运输将产生重大结构性调整。

长江旅客运输调整。

三峡工程三期施工蓄水和沪蓉高速公路和宜万铁路建工程全面启动后，宜昌三峡坝区以下到上海段长江旅客运输发生历史性调整和变化。

在公路铁路运输分流部分运量同时，三峡库区回水将给长江黄金旅游线增添许多旅游景点，而宜昌包括三峡工程坝区正处在长江三峡黄金旅游线重要节点上，将成为川江旅客运输旅游运输重要集散地，三峡大坝库首将形成长江航运水陆中转个新发旅游为主要特征枢纽港。

二长江货物运输结构调整。

三峡工程蓄水后，将彻底改善长江航道通行条件，吨级船舶将直达重庆，随着长江口深水航道以及长江下游航道疏竣工程建设，整个长江流域江海联运干支直达局面将全面形成，以浦东为龙头，重庆为龙尾，长江为龙身长江经济带才真正具备了腾飞活力，川江以至整个长江大吨位长距离货物运输将迎来崭新发展时期。

三滚装船运输市场发展。

由于渝东鄂西地区群山林立，山势险竣，受地区布局限制，万州湖北宜昌公路迂回线长达近公里，且途中收费高，车辆弃陆走水具有较大市场需求，川江滚装船运输市场迅速形成。

川江汽车滚装船运输作为新经济增长点，将拉动川江水运业发展，成为继长江旅游船热高速船热后又新运输热点。

铁路运输竞争力逐步增强。

随着焦柳铁路复线工程建设和规划中沿江铁路宜项目总论项目概况二报告编制的目的三报告编制的依据四项目主要经济技术指标五项目研究结论第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济境第二部分城市地产境第三章项目周边物业市场调查分析神奇浪漫多姿多彩迷人画卷。

宜昌中心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区重点景区西陵峡口风景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城市东北西三面青山环绕，树木葱茏，城南大片森林与江汉平原相接。

目前，宜昌市区绿地面积已达公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

这里，也是我国珍稀濒危植物最集中城区之。

宜昌境内建立了个国家级自然保护区，个省级自然保护区和个国家级森林公园，地域内有各类高等植物多种，有国家级珍稀植