安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目立项初步设计报告

为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理工程技术方案，筹资方案和经营方案。

主要经济指标项目总投资万元期总投资万元，二期总投资万元自筹资金项目内部收益投资回收期年投资偿还期年项目研究简要结论根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资相关规定，河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚资金势力﹑先进管理思想﹑管理同类企业经验和为人民谋福利健康理念。

河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。

第二章项目意义及必要性旅游行业特征分析随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略有效实施，人们已经认识到被称作绿色经济环保经济旅游产业对于经济持续健康发展所起重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。

在今天，政府主导，部门配合社会参与市场运作旅游产业发展思路已经成为各地政府共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展重点。

本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目，以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。

旅游业正迎来新轮长期增长周期。

景点类坐地生财垄断资源景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三是自然景点具有不可复制性，拥有特定垄断优势二是经营模式简单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当利润水平，分享旅游业增长成果三是对于些被评为世界遗产类景区，享有较高定价权，可以通过提高门票方式获得稳定高额收益。

上市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城首旅股份等都拥有景区业务或景区内配套服务业务，但拥有大景点门票收费权上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能最大程度分享旅游行业高速增长带来。

从历史上看，自然景区大多保持年个涨价周期规律，年峨眉山风景区门票价格由原元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值非典过后，各类酒店出租率也在不断提高，这与我国良好经济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房难求火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值除了出租率提高河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目名称河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村承办单位中国天马旅游实业有限公司项目性质内资合资项目合作单位中国天马旅游实业有限责任公司项目拟建立地点河北省安新县研究工作依据白洋淀怡兴园生态旅游度假村期规划设计白洋淀怡兴园生态旅游度假村二期规划设计河北省投资项目注意事项国家环境保护法研究工作概况可行性研究报告遵照中华人民共和国投资相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定建设条件选择技术方案环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。

为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理工程技术方案，筹资方案和经营方案。

主要经济指标项目总投资万元期总投资万元，二期总投资万元自筹资金项目内部收益投资回收期年投资偿还期年项目研究简要结论根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资相关规定，河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚资金势力﹑先进管理思想﹑管理同类企业经验和为人民谋福利健康理念。

河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。

第二章项目意义及必要性旅游行业特征分析随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略有效实施，人们已经认识到被称作绿色经济环保经济旅游产业对于经济持续健康发展所起重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。

在今天，政府主导，部门配合社会参与市场运作旅游产业发展思路已经成为各地政府共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展重点。

本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目，以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。

旅游业正迎来新轮长期增长周期。

景点类坐地生财垄断资源景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在些社会风险，比如由于汽车旅馆项目开展，旅游者和外来过往和居住人口增加，对当地居民原有宁静生活环境造成定影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受态度。

而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成定影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。

第十章结论河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目符合景区开发条列，项目区域位置优越，白洋淀风姿娟秀，湖面宽广。

项目开发附合国家相关政策和法律条文，国务院风景名胜区管理暂行条例，中华人民共和国风景名胜区规划规范，国家建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法，中华人民共和国文物保护法，中华人民共和国环境保护法，中华人民共和国森林法白洋淀充满着无穷魅力，是不可多得得高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在巨大吸引力，市场前景乐观，投资回收期不含建设期年，财务效益好。

因此，该旅游开发项目可行。

景区，享有较高定价权，可以通过提高门票方式获得稳定高额收益。

上市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城首旅股份等都拥有景区业务或景区内配套服务业务，但拥有大景点门票收费权上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能最大程度分享旅游行业高速增长带来。

从历史上看，自然景区大多保持年个涨价周期规律，年峨眉山风景区门票价格由原元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点目录第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目性质项目申报单位项目拟建立地点研究工作依据研究工作概况好客源渠道，而获得较快发展。

白洋淀被个村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同个淀泊，最大万多亩，最小亩，由多条沟濠河道，把这些淀泊串联成座巨大水上迷宫。

白洋淀是冀中平原大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小不等淀泊组成，总面积万余亩，常年有水面积余亩。

正常蓄水量亿立方米。

但白洋淀水面面积随水位而变化。

当水位在海拔至米时全淀干涸水位升到米时，蓄水亿多立方米，最适宜水位是至米。

整个白洋淀形状如同个巨大胃，汇集了从南西北三面流来唐河府河漕河拒马河等九条河水，然后从淀泊东面经赵王新河大清河汇入海河。

白洋淀水域辽阔，风景秀丽，气候宜人，是我省避暑胜地。

这里四季景色分明，水光天色，美不胜收。

春天，芦苇出水，满淀青翠，每逢清晨，红日映透淀底，白洋淀好象披上了绿带霞衣夏天，淀水涨满，鱼跃水面，绿苇摇曳，菱叶灿灿，荷花吐艳，派水乡景色秋天，芦花纷飞，稻谷飘香，鸭鹅成群，莲菱遍布，小舟穿梭往来，渔歌此起彼落冬天，地冻冰封，片碧玉，恰似幅巨大明镜镶嵌在冀中原野上。

白洋淀水产资源丰富，是有名淡水鱼场，盛产鲑鱼鲤鱼青鱼虾河蟹等多种鱼虾，加之水生植物遍布，野鸭大雁栖息，这里人们可以捕捞鱼虾，采挖莲藕，还可猎取各类水禽，年四季，片繁忙。

故被人称为日进斗金，四季皆秋聚宝盆。

白洋淀旅游特色，是乘汽艇或木船，穿行于纵横交错芦苇丛中，绿水碧波，芦花洁白，鹅鸭成群，肥鱼满舱，派水乡风情二是品尝水鲜，白洋淀盛产鱼虾，虾则体大肉厚，鱼则个大肉嫩，是宴席上佳肴三是观看渔民拉网捕鱼，甚至可以与渔民起下淀捕鱼，体验下渔家生活，也可以自己备钓鱼杆，边划船边垂钓。

白洋淀附近还有不少名胜古迹。

古代许多帝王曾到此避暑水猎，留有四处行宫和大量历史传说。

如有淀第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目性质各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。

白洋淀由于其悠久历史和抗战时期特别因素，正是进行爱国主义教育好地方。

这也是个宣传推广以及拉动客源优势所在。

项目定位较高档次城市白领自营业主外国游客进行爱国主义教育人群良好服务以严格管理周到服务招徕新游客吸引老游客。

项目整体规划分期实施后附规划设计图项目拟建在柘林风景名胜区鹿角尖景区，主要规划建设内容有项。

项目期主要建设内容客房配套设施建设海岛风情餐厅精品鱼类养殖区垂钓区，垂钓区，垂钓区野鸭养殖区大雁养殖区其他辅助设施项目二期主要建设内容客房娱乐中心配套设施建设儿童乐园其他辅助设施市场分析市场研究随着人们生活水平提高和自由支配时间增多，更兼自然山水亲近感回归，有北国江