官扎营片区安置房项目立项初步设计报告

截止到去年年底，全市棚户区改造已启动个集中片区和个零星片区，开工建设安置房万平方米。

进入年，济南市剩余棚户区改造项目正在加紧策划开工。

官扎营片区位于济南市天桥区，区域内现有居民约户，拆迁建筑面积约万平方米。

为加快推进该区域改造步伐，济南市旧城改造投资运营有限公司决定实施本项目，拟在堤口路南侧天成路西侧为该区域居民开发建设个设施齐全功能完善现代化居住安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书小区。

目前，项目前期各项准备工作正在稳步推进。

七项目建设必要性项目建设符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标顺利实现根据济南市城市总体规划年年以下简称为规划，济南城市性质确定为山东省省会，著名泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市城市职能定位为加强和完善城市职能全省政治经济科技文化教育旅游中心，区域性金融中心，全国重要交通枢纽。

培育和凸显城市职能现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业城市发展总体目标是到年把济南建成具有独特自然风貌悠久历史文化底蕴浓郁现代化气息代表山东形象区域中心城市和繁荣和谐宜居魅力泉城。

根据规划，济南市将构筑心三轴十六群城镇空间组织机构，即以济南中心城市为核心，形成三条城镇聚合轴，组建十六个城镇组群，促进市域城镇协调发展。

其中作为心中心城空间结构规划为城两区，城是指玉符河以东绕城高速公路东环线以西黄河与南部山体之间主城区两区是指西部城区和东部城区，西部城区是指玉符河以西地区，东部城区是指绕城高速公路东环线以东地区。

主城区与西部城区东部城区之间以绿色空间相隔离。

济南市城两区空间结构如图所示。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书图济南市城两区空间结构示意图主城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成，规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经济科技和文化中心功能，发展会展体育物流等新兴服务业。

建设腊山燕山两个新区，疏解旧城中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业改造和高新技术产业发展。

其中旧城片区位于二环路以内及二环南路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护同时，保留商业服务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。

加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施，改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标顺利实现。

项目建设符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现住宅业健康持续发展是建设和谐社会重要物质保证，关乎着经济社会发展质量和人民群众生活水平。

为此，济南市以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全面提升住宅综合质量大力发展节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完善房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。

济南市城市总体规划年年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求和谐宜居社区，初步形成相应居住社区公共服务中心。

加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设方针。

以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现。

项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。

为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号，明确提出棚户区改造总要求是以科学发展观为统领业和总部经济，高新技术产业和先进制造业城市发展总体目标是到年把济南建成具有独特自然风貌悠久历史文化底蕴浓郁现代化气息代表山东形象区域中心城市和繁荣和谐宜居魅力泉城。

根据规划，济南市将构筑心三轴十六群城镇空间组织机构，即以济南中心城市为核心，形成三条城镇聚合轴，组建十六个城镇组群，促进市域城镇协调发展。

其中作为心中心城空间结构规划为城两区，城是指玉符河以东绕城高速公路东环线以西黄河与南部山体之间主城区两区是指西部城区和东部城区，西部城区是指玉符河以西地区，东部城区是指绕城高速公路东环线以东地区。

主城区与西部城区东部城区之间以绿色空间相隔离。

济南市城两区空间结构如图所示。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书图济南市城两区空间结构示意图主城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成，规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经济科技和文化中心功能，发展会展体育物流等新兴服务业。

建设腊山燕山两个新区，疏解旧城中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业改造和高新技术产业发展。

其中旧城片区位于二环路以内及二环南路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护同时，保留商业服务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。

加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施，改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标顺利实现。

项目建设符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现住宅业健康持续发展是建设和谐社会重要物质保证，关乎着经济社会发展质量和人民群众生活水平。

为此，济南市以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全积极作用。

三项目平面布局合理，功能设置齐全，建设方案切实可行，充分考虑了各项使用要求，新建建筑物能够与周围环境相协调，投资规模较为合理，加快建设步伐十分必要。

第二节建议严格按照基本建设程序，做好项目立项规划环保设计施工等工作。

二做好棚户区拆迁居民搬迁和安置，从关爱群众和维护稳定大局出发，保证项目顺利实施。

三进步优化细化建设方案，使其在建筑风格建筑外观设计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书内部结构等方面彰显自身特色，营造出优美和谐安静居住环境。

四认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效监控，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标顺利实现。

五根据工程形象进度，科学合理安排施工计划，加强现场调度和管理，确保项目保质保量及时完成。

六切实落实到位建设资金，加强资金管理，提高使用效率，保证项目建设按期完成。

划年年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求和谐宜居社区，初步形成相应居住社区公共服务中心。

加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设方针。

以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现。

项目建设符合济南市棚户区改造政安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章总论第节项目背景项目名称官扎营片区安置房项目二建设场址天桥区堤口路南侧天成路西侧区域三建设单位济南市旧城改造投资运营有限公司四建设单位概况为加强全市旧城改造投融资管理，提高资金使用效益，加快旧城改造步伐，盘活存量土地，济南市政府于年月下发济南市人民政府关于组建旧城改造投资运营有限公司通知济政字号，批准组建国有独资企业济南市旧城改造投资运营有限公司，与济南市旧城改造投融资管理中心套机构，两个牌子，主要负责二环路以内旧城改造工作。

公司注册资本亿元，内设办公室财务处和六个业务处，现有职工人，经营范围为受市政府委托开展旧城改造项目投资融资业务，从事授权范围内国有资产运营管户区居民提供充足拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经济可持续快速发展。

第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口路南侧天成路西侧区域。

项目分地块和地块两个地块进行建设。

地块总用地约公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公顷。

地块安置房在地块内分建设。

二建设内容及规模项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地下建筑面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅