宜城市新农村项目立项初步设计报告

主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。

项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。

项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。

二项目建设单位概况宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。

公司实行核算，是具有企业法人资格经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为宜城市流水镇讴乐新区内工程建设投资开发等。

公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。

三主要技术经济指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

四项目建设背景为提高宜城市城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施。

村庄因缺乏统规划，改造难度很大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目顺利实施。

二项目建设必要性及可行性项目建设必要性加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。

近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，随着讴乐新区开发建设，现已具备了开展城乡体化建设客观条件。

改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。

党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。

现讴集村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。

二项目建设可行性建设资金来源有保障本项目建设得到宜城市政府高度重视，被列入重点建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实等前期工作，土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障。

建筑材料来源有保障工程建设所需主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近常山江山生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施工条件有保障有着丰富建筑建设经验，具有合格建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设需要。

三项目选址及建设条件项目建设条件自然条件流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘陵地带。

全镇土地面积大，温光水等资源丰富，土地肥沃，地质优良，气候适宜，耕作便利，栽培模式新，农业生产条件好，所产西瓜个大味甜口感好含糖量高，有流水西瓜甜万家之美誉。

宜城市流水镇正以惊人速度发展成为个先进农业大镇。

流水镇交通发达，靠省道高速等多条重要交通枢纽均经过流水镇，交通便利，区位优越流水镇位于宜城市东南部约公里，沿汉江逆流而上可抵襄樊丹江口等地，顺流而下可达钟祥仙桃武汉等埠，省道随南路连接东西，宜钟路贯穿南北。

距武汉约公里，至襄樊约公里。

基础设施条件交通条件流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘陵地带。

供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由南漳县自来水公司提供。

自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。

电力和电信项目区东北侧香东路敷设有水镇新区，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。

公司实行核算，是具有企业法人资格经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为宜城市流水镇讴乐新区内工程建设投资开发等。

公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。

三主要技术经济指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

四项目建设背景为提高宜城市城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施。

村庄因缺乏统规划，改造难度很大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目顺利实施。

二项目建设必要性及可行性项目建设必要性加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。

近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，随着讴乐新区开发建设，现已具备了开展城乡体化建设客观条件。

改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。

党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。

现讴集村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。

二项目建设可行性建设资金来源有保障本项目建设得到宜城市政府高度重视，被列入重点建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平城市规模和提升城市品位需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村需要是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。

项目建设符合有关规划，具有资金来源建筑材料来源及施工条件等各方面保障。

本项目选址于讴乐新区东南侧，交通便利，环境优雅，具备地理位置气象与水文地质等各项自然条件及社会经济方面建设条件。

项目建设规模为用地面积，安置户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。

主要建设内容为道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。

④本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。

建设本项目具有多重和显著社会效益。

有利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。

二建议在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入农户调查询访，详尽了解村民对新村建设想法愿望和要求。

确定民居建筑户型结构时，充分考虑民居特点村民生活习俗及生活实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合村民意愿新型农民新村。

在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，使项目区内建筑高度立面外墙颜色等协调统，体现生态居住区特色，营造优美舒适人景相融人居环境，充分展现农民新村时代风貌。

根据该村现有生活条件，虽然当地政府对农户原有房屋拆迁有补偿，但估计仍会有部分农户自建住宅时存在资金困难。

当地政府对此应予以关注，事先协调地方金融机构给予农户适当信贷支持，使农户能按时完成新村住宅建造并顺利搬迁，从而使讴乐新区二期开发建设如期进行。

④本项目建成后，讴集村民将彻底告别土地，成为失地农民，村民今后营生应成为当地政府高度重视问题。

地方政府应根据当地产业发展状况，对村民开展适路就业培训，引导村民逐步从农业生产转向二三产业，收入水平比原来有所提高，生活水准不会因此下降。

总论实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。

村民自备车库采用半地下停车方式，每户配置个车库。

配套工程方案道路道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通主要道路，也是区块发展重要轴线，在区块整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色宅前道路，起着居民出行与驻足作用，同时也是景观渗透通廊。

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适前提下，以最短交通距离和最小道路面积解决居民出入交通，同时为消防急救车辆提供必要通道和回车场地。

绿化区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。

在干道西侧居住用地，采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备绿化系统。

排水工程雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核项目区单体建筑雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道雨水管，并顺地势分别排入东路及国道市政雨水管，汇集后统排入芹江。

污水排放本项目污水主要是生活污水，污水量取用水量，即天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。

④电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。

项目区设开闭所座，供电电源引自附近开关站。

根据负荷分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。

变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民影响。

通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑实装率，则总容量为门。

有线电视项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入，在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与电信同管位敷设，终端数为个。

计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电信线路同槽敷设。

四项目实施进度及组织管理项目实施进度安排本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限为年月至年月。

具体进度安排是年月完成项目建议书编制和报批工作年月完成项目可行性研究报告编制和报批工作年月完成项目初步设计编制和报批工作年月完成项目招投标及开工准备工建筑工程费元总投资六社会效益分析本项目属