宜宾观斗山景区项目立项初步设计报告

四川现有国家级风景名胜区处省级风景名胜区处，丰富旅游资源使四川省成为集总量丰富类型较齐全品种多样品位较高为体旅游资源大省。

但四川省人多山多耕地少，经济与全国各兄弟省市相比，尚有较大差距。

为了抓住中央关于西部大开发战略发展机遇，四川省确定了二十世纪实行追赶型跨越式发展目标思路重点和措施，并将旅游产业发展放在重要位置，明确提出要把旅游产业培育和发展成为我省支柱产业之。

四川省委省政府制订了关于加快培育旅游支柱产业建设旅游经济强省决定，确定了我省由旅游资源大省向旅游经济大省跨越发展目标十五期间，全省国际国内旅游总收入年均增长，至十五末，旅游收入达到亿元，相当于当年全省以上年至年，旅游总收入仍以年均速度增长，到年达到亿元，相当于当年全省。

为了实现旅游产业跨越式发展目标，全省要建成批世界级国家级旅游精品，建设批国际级国家级旅游城市，积极扶持批旅游企业集团，以加快旅游产业发展带动相关发展，进而促进全省经济发展和生态环境保护。

全省各地按照省委省政府部署，大力推进旅游资源优势向旅游产业优势和旅游经济优势转化，旅游综合产业要素不断完善，大旅游大产业全面发展格局正在形成，全省旅游经济发展充满生机与活力。

年至年，全省旅游招商引资共计达亿元人民币。

年，全省累计实现旅游总收入亿元人民币，比上年增长。

接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元人民币，分别比上年增长。

接待入境游客万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长。

年，是十五计划最后年，根据四川旅游发展情况，全省将提前实现省委省政府提出十五期间旅游业经济发展目标，其旅游业发展前景良好。

近年来，宜宾市旅游产业获得长足发展，总体态势良好。

在国家级旅游资源中，自然占全省人文占全省，但是宜宾市旅游接待人数只占全省旅游收入仅占全省左右。

为此宜宾市政府对旅游业十分重视，提出了集中力量，突出重点寻求跨跃式发展途径。

明确阶段目标是以年年和年为三个阶段即年建成中国优秀旅游城市年争办全省旅发会年旅游总收入对当年贡献率达到以上，全力推进旅游产业崛起。

而又以年和年两年脱胎换骨突出抓好工程城三景两区环线三要素工程。

工程即城宜宾中心城区暨国家历史文化名城扩容和城市形象提升三景蜀南竹海兴文石海僰人悬棺精品景区打造两区以五粮液厂区为主千年酒都工业旅游区以向家坝为依托高峡平湖旅游区环线旅游环线公路升级和沿线场镇民居整治三要素旅游接待服务娱乐设施等重要要素。

在年省旅发大会前必须完成大项目白塔山景区功能完善南广古镇旅游区打造流杯池及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工程。

自然风景资源与地热资源为满足市场要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩自然风光旅游景点基础上，再开发出距市区近，自然风景优越，地热资源丰富，建设起点高，设施和服务项目齐全观斗山景区项目予以配套，将是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区重要经济增长点之。

而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。

周边城市人口约多万人，是得天独厚消费者资源。

观斗山风景区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客源接待能力等方面均优于西部大峡谷。

国家重点工程向家坝水电站修建将淹没西部大峡谷，他大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富旅游资源以满足其消费要求。

建设必要性随着西部大开发向纵深推进。

宜宾将以独特区位条件，丰富而博大旅游资源禀赋厚重而悠远历史底蕴优雅兼神秘文化风情强劲而持续旅游产业力量，正蓄势待发。

但是，宜宾仍是座正在升级换代新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中地位很不相称。

作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于体高水平综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步，体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力。

观斗山景区以其能满足上述旅游接待功能而成为蜀南旅游环线上精品度假景区。

从而从根本上改变过去蜀南游客白天逛山看庙，晚上闭门睡觉，在旅游地停留时间短，休闲养生娱乐消费少局面。

宜宾市委市政府于年将观斗山景区项目作为宜宾市创造中国优秀旅游城市重点配套工程列入了全市重大集团，以加快旅游产业发展带动相关发展，进而促进全省经济发展和生态环境保护。

全省各地按照省委省政府部署，大力推进旅游资源优势向旅游产业优势和旅游经济优势转化，旅游综合产业要素不断完善，大旅游大产业全面发展格局正在形成，全省旅游经济发展充满生机与活力。

年至年，全省旅游招商引资共计达亿元人民币。

年，全省累计实现旅游总收入亿元人民币，比上年增长。

接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元人民币，分别比上年增长。

接待入境游客万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长。

年，是十五计划最后年，根据四川旅游发展情况，全省将提前实现省委省政府提出十五期间旅游业经济发展目标，其旅游业发展前景良好。

近年来，宜宾市旅游产业获得长足发展，总体态势良好。

在国家级旅游资源中，自然占全省人文占全省，但是宜宾市旅游接待人数只占全省旅游收入仅占全省左右。

为此宜宾市政府对旅游业十分重视，提出了集中力量，突出重点寻求跨跃式发展途径。

明确阶段目标是以年年和年为三个阶段即年建成中国优秀旅游城市年争办全省旅发会年旅游总收入对当年贡献率达到以上，全力推进旅游产业崛起。

而又以年和年两年脱胎换骨突出抓好工程城三景两区环线三要素工程。

工程即城宜宾中心城区暨国家历史文化名城扩容和城市形象提升三景蜀南竹海兴文石海僰人悬棺精品景区打造两区以五粮液厂区为主千年酒都工业旅游区以向家坝为依托高峡平湖旅游区环线旅游环线公路升级和沿线场镇民居整治三要素旅游接待服务娱乐设施等重要要素。

在年省旅发大会前必须完成大项目白塔山景区功能完善南广古镇旅游区打造流杯池及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工程。

自然风景资源与地热资源为满足市场要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多消费元测算，将为宜宾市旅游业带来收益年项目完成后旅游业收入万元年游客规模为万人次，年测算负荷年旅游业收入万元年游客规模为万人次。

旅游行业经营税金及利润按照省内其它景区经营情况，综合经营税金约占经营收入利润总额约占。

按此估算经营税金万元利润总额万元年年景区配套开发商业实施及住宅收益项目完成后，通过面向市场销售，将为建设业主带来较好附加收益。

从而可进步减少投资风险和缩短银行贷款偿债期限。

就业机会分析根据旅游行业统计，每万游客需从事旅游人员间接从事旅游人员人。

本项目按人计，观斗山风景区开发可提供就业机会为年年就业机会人结论本项目实施，不仅能为建设业主提供直接经济效益，还能改善宜宾旅游环境，提升蜀南区域性旅游资源上个新台阶，扩大游客容量，带动宜宾市第三产业整体发展，增加财政收入，有力促进地方经济发展同时，为当地提供较多就业机会，社会效益和生态效益显著。

区项目予以配套，将是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区重要经济增长点之。

而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。

周边城市人口约多万人，是得天独厚消费者资源。

观斗山风景区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客源接待能力等方面均优于西部大峡谷。

国家重点工程向家坝水电站修建将淹没西部大峡谷，他大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富旅游资源以满足其消费要求。

建设必要性随着西部大开发向纵深推进。

宜宾将以独特区位条件，丰富而博大旅游资源禀赋厚重而悠远历史底蕴优雅兼神秘文化风情强劲而持续旅游产业力量，正蓄势待发。

但是，宜宾仍是座正在升级换代新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中地位很不相称。

作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客目录第章总论项目基本情况编制依据与范围项目建设背景和必要性项目建设概况主要技术经济指标第二章旅游资源与市场预测地热资源市场预测第三章开发利用条件地理位置自然条件建设条件第四章总体规划总体规划依据和原则规划原则核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总体布局旅游服务设施第五章建设内容及规模建设内容规划原则建设内容第六章工程方案旅游基础设施景观建设第七章项目开发与管理建设业主及管理机构主要职责项目负责人及机构设置第八章项目实施进度项目建设期分年建设内容实施进度安排第九章投资估算及融资方案投资估算资金筹措第十章财务效益及风险分析财务效益风险分析第十章社会效益加快当地经济发展收益分析就业机会分析结论第章总论项目基本情况项目名称观斗山景区建设项目项目业主宜宾寓苑房地产开发有限公司建设地点四川省宜宾市项目负区儿童乐园南部片区连接观斗山森林风景区。

本次项目建设区域为其中主要旅游休闲区，占地面积亩。

本次项目建设内容包括景区基础设施景观建设旅游接待及管理设施建设用地征用等大类，建设工程共项。

期工程建设内容包括景区基础设施与景区生活商业配套基础实施建设用地征用亩等大类，建设工程共项二期工程建设内容包括旅游接待设施特色温泉浴场商业街生活公寓小区以及建设用地征用亩等大类，建设工程共项管理机构本项目建设业主为宜宾寓苑房地产开发有限公司，该公司属民营企业，统负责本项目建设和管理工作。

实施进度本项目规划建设期为年，从年至年。

其中期工程建设期年，从年至年，年度四川省旅发大会前投入营运二期工程建设期年，从年至年，年底全面竣工。

投资估算及资金筹措本项目总投资为万元。

其中期基础设施工程总投资为万元，二期工程总投资为万元。

项目资金筹措为企业自有资金万元，申请