宜昌市三峡旅游研发中心项目立项初步设计报告

省委省政府江两山区域旅游综合开发现场办公会明确把三峡神龙架武当山培育成国际知名品牌，积极支持宜昌建成旅游目地城市。

年，全市接待海外旅客人数跃居全国地级旅游城市第位，宜昌旅游在湖北省乃至全国重要地位得到进步确立。

旅游接待创历史新高。

全市接待海外旅客取得历史性突破，年接待海外旅客万人次，同比增长，占全省接待总量，比历史上最高年份年万人次增长，创年接待新高。

年全市接待国内旅客万人次，同比增长，接待海外旅客万人次，同比增长，全年共接待旅客总数为万人次，旅游业总收入亿元，同比增长。

海外旅客和旅游创汇连续三年保持以上高速增长，宜昌旅游发展十分强劲。

项目投资继续升温。

宜昌出现旅游投资热，大集团进军宜昌旅游，实行大开发。

全市在建和续建个重点旅游项目，计划总投资亿元，进展顺利全年社会发展项目又安排项旅游项目总投资亿元全市争取旅游国债批共万元，用于三峡黄牛岩生态旅游区和长阳清江生态旅游区配套建设。

宣传促销效应显现。

全市采取强有力措施进步塑造金色三峡银色大坝绿色宜昌城市形象，全方位多角度多形式加强旅游宣传促销。

旅游资源优势突出。

个世界级风景名胜长江三峡，个世界级现代工程长江三峡工程，还有世界古代四大文化名人之屈原故里等垄断性世界级旅游资源，是宜昌打造中国顶级，世界精品最大优势。

旅游发展优势加强。

宜昌旅游产业初具规模，旅游生产力稳步增长，旅游六要素日趋完善，为宜昌旅游腾飞奠定了坚实基础，经过多年发展，宜昌旅游业地位不断上升，实力不断增强。

宜昌年被评为中国优秀旅游城市。

年接待海外旅客万人次，跃居全国地级市第位，年接待海外旅客万人次，跃居全国地级市第位，年年，全市接待海外旅客旅游创汇旅游总收入年均递增分别是发展速度整体快于全省平均水平，在全省旅游业比重逐年上升，是全省旅游发展最快城市。

城市旅游功能在完善，尚未形成以旅游为重点产业群体。

旅游业产业化市场化社会化水平低，全市没有形成比较完善以旅游为重点产业群体，旅游业所涉及吃住行旅购娱结构不合理，与全国旅游消费构成相比，娱乐住宿景区游览餐饮旅游购物等弹性较大消费都低于全国平均水平，旅客把钱丢在路上，旅游对宜昌经济带动效应也还没有发挥出来，宜昌城区旅游吸引物少，成为三峡旅客过境地。

宜昌旅游发展总体思路。

全市旅游围绕建设世界级旅游城市宏伟目标，抢抓历史性重大机遇，发挥三峡优势，突出水电特色。

全市旅游以城区为中心，以两坝峡为重点，以节赛为载体，大力实施工程，即推进体两翼建设，实施三大工程，打造四大品牌，强化五高措施，配套旅游六要素，推介七条新干线，把宜昌建成国内外知名旅游目地，实现从旅游资源大市向旅游经济强市转变。

加快研发特色旅游商品，实行宜昌市旅游标志产品认证制度，建成宜昌三峡旅游研发中心，建立旅游景点商品销售网络已迫在眉睫。

打造中国顶级，世界精品旅游产品内在要求，是宜昌创建中国最佳旅游城市必备条件，是扩大延伸游客在宜消费现实需要。

二项目选址宜昌三峡旅游研发中心，拟选址宜昌开发区发展大道，本区域为宜昌开发区重点发展地段，尽享开发区各项便利条件。

宜昌开发区位于宜昌市城区东部，与繁华闹市区仅相距公里，现长。

海外旅客和旅游创汇连续三年保持以上高速增长，宜昌旅游发展十分强劲。

项目投资继续升温。

宜昌出现旅游投资热，大集团进军宜昌旅游，实行大开发。

全市在建和续建个重点旅游项目，计划总投资亿元，进展顺利全年社会发展项目又安排项旅游项目总投资亿元全市争取旅游国债批共万元，用于三峡黄牛岩生态旅游区和长阳清江生态旅游区配套建设。

宣传促销效应显现。

全市采取强有力措施进步塑造金色三峡银色大坝绿色宜昌城市形象，全方位多角度多形式加强旅游宣传促销。

旅游资源优势突出。

个世界级风景名胜长江三峡，个世界级现代工程长江三峡工程，还有世界古代四大文化名人之屈原故里等垄断性世界级旅游资源，是宜昌打造中国顶级，世界精品最大优势。

旅游发展优势加强。

宜昌旅游产业初具规模，旅游生产力稳步增长，旅游六要素日趋完善，为宜昌旅游腾飞奠定了坚实基础，经过多年发展，宜昌旅游业地位不断上升，实力不断增强。

宜昌年被评为中国优秀旅游城市。

年接待海外旅客万人次，跃居全国地级市第位，年接待海外旅客万人次，跃居全国地级市第位，年年，全市接待海外旅客旅游创汇旅游总收入年均递增分别是发展速度整体快于全省平均水平，在全省旅游业比重逐年上升，是全省旅游发展最快城市。

城市旅游功能在完善，尚未形成以旅游为重点产业群体。

旅游业产业化市场化社会化水平低，全市没有形成比较完善以旅游为重点产业群体，旅游业所涉及吃住行旅购娱结构不合理，与全国旅游消费构入万人次元万元三峡旅游研发中心接待游客进餐净收益按利润率计算万元万元非游客进餐收益。

以平方米经营面积，按每日元营业额测算按利润率计算元天元万元全年可实现餐饮收益万元万元万元动感电影分成收益。

按照我公司与宜昌市财政经济开发投资公司合作协议，我公司全年可获得动感电影经营收入分收益。

以年经济指标计算，年我市共接待海内外游客万人次，按三峡旅游研发中心全年接待来宜游客，游客观看动感电影，按元张电影票计算三峡旅游研发中心全年接待来宜游客万人次万人次三峡旅游研发中心全年接待观看动感电影游客万人次万人次三峡旅游研发中心接待游客观看动感电影收入万人次元万元动感电影年净收益按利润率计算万元万元三峡旅游研发中心动感电影年分成收益万元万元项目总收益万元万元万元万元投资收益率投资收益率万元万元静态投资回收期静万元万元年七社会效益评价该中心能为宜昌市提供个高品位游客集散地和旅游宣传阵地，以更加有效形式展示我市丰富旅游资源。

该中心所具备旅游商品研发和销售功能能促进宜昌旅游商品设计与生产生产与销售发展，用独具特色，创意新颖地方名牌和富有浓厚地方文化色彩旅游商品推向市场，从而带动经济发展。

该中心游客配套服务项目建设能有效解决宜昌旅游业软肋旅游购物严重滞后，培育与世界优秀旅游城相匹配旅游商品，从而缓解宜昌市中心城区旅游空心化。

该中心附属商品超市无污染低能耗，能提高城市服务水平完善城市服务功能，属宜昌市政府及宜昌开发区鼓励发展产业。

并能提供个以上就业岗位，在缓解地方政府就业压力，维护安定团结等方面起到积极作用。

八结论综合以上分析可知，本项目符合国家和地方政府产业政策，具有良好市场前景，经济效益社会效益显著，资金技术等方面有充分保障。

因此，我们认为本项目切实可行。

方式，在产品设计，经营思路上要大胆创新和突破，并在此基础上赋予全新独特主题，弥补宜昌市旅游项目空系统畅通，完全能满足今后发展需要。

三项目方案及设想项目方案及主要技术指标本项目规划用地平方米，拟依山就势，融合现代建筑和民族建筑风格，建设平方米园林建筑群，按使用功能不同，三峡旅游研发中心将设立二个中心四个区，即三峡游客集散中心游客集散旅游咨询线推介等三峡旅游研发中心研究开发三峡特色旅游商品纪念品旅游商品购物区三峡特色商品纪念品销售特色餐饮风味区三峡特色风味食品动感电影演示区时尚休闲区三峡旅游活动中心多功能绿地啤酒吧。

项目建设指导思想起点高本项目要综合国内外旅客中心和旅游商品超市建设精华，在设计施工建材设备设施等方面务求最好，功能齐全，特色鲜明。

创意新本项目摆脱单和死板经营方式，在产品设计，经营思路上要大胆创新和突破，并在此基础上赋予全新独特主题，弥补宜昌市旅游项目空白。

四项目投资估算土地费用平方米万元亩万元场地平整费用平方米元平方米万元前期费用元平方米平方米万元建设费用元平方米平方米万元其它设施及不可预见费元平方米平方米万元管理费用及财务费用万元宣传策划费用万元旅游商品开发与销售，流动资金万元合计万元五项目建设进度及资金使用计划见下表时间进度资金使用计划签订土地合同及拆迁万元工程设计报批万元地质勘察万元场地平整万元施工图纸设计万元工程招标万元主体工程建设万元装璜调试产品到位万元建设总投资合计万元六项目经济效益分析与平价项目收益以年经济指标计算旅游商品销售收益。

三峡旅游研发中心作为三峡区域游客集散中心和旅游研发中心，旅游商品销售收益是公司重要收益来源。

建成后三峡旅游研发中心共多平方米营业面积作为三峡旅游商品超市。

在经营方式上，公司将借鉴七彩云南旅游商品销售成功经验，以专卖店形式经营六大系列三峡特色旅游商品即三峡奇石三峡烟草三峡茶叶三峡中草药总论二项目选址三项目方案及设想四项目投资估算五项目建设进度及资金使用计划六项目经济效益分析与评价七项目社会效益评价八结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论项目名称宜昌三峡旅游研发中心项目概况宜昌三峡旅游研发中心为拓展宜昌态投资回收期静万元万元年七社会效益评价该中心能为宜昌市提供个高品位游客集散地和旅游宣传阵地，以更加有效形式展示我市丰富旅游资源。

该中心所具备旅游商品研发和销售功能能促进宜昌旅游商品设计与生产生产与销售发展，用独具特色，创意新颖地方名牌和富有浓厚地方文化色彩旅游商品推向市场，从而带动经济发展。

该中心游客配套服务项目建设能有效解决宜昌旅游业软肋旅游购物严重滞后，培育与世界优秀旅游城相匹配旅游商品，从而缓解宜昌市中心城区旅游空心化。

该中心附属商品超市无污染低能耗，能提高城市服务水平完善城市服务功能，属宜昌市政府及宜昌开发区鼓励发展产业。

并能提供个以上就业岗位，在缓解地方政府就业压力，维护安定团结等方面起到积极作用。

八结论综合以上分析可知，本项目符合国家和地方政府产业政策，具有良好市场前景，经济效益社会效益显著，资金技术等方面有充分保障。

因此，我们认为本项目切实可行。

方式，在产品设计，经营思路上要大胆创新和突破，并在此基础上赋予全待进餐游客万人次万人次三峡旅游研发中心接待游客进餐收入万人次元万元三峡旅游研发中心接待游客进餐净收益按利润率计算万元万总论二项目选址三项目方案及设想四项目投资估算五项目建设进度及资金使用计划六项目经济效益分析与评价七项目社会效益评价八结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论项目名称宜昌三峡旅游研发中心项目概况宜昌三峡旅游研发中心为拓展宜昌态投资回收期静万元万元年七社会效益评价该中心能为宜昌市提供个高品位游客集散地和旅游宣传阵地，以更