宝安中心区A004-0102宗地评估及项目立项初步设计报告

年全区财政收入为亿元，比上年决算增长其中，般预算收入突破亿元，达到亿元，按可比口径增长。

同时，年居民人均可支配性收入为元，同比增长其中工薪收入为元，增长。

年底金融机构人民币存款为亿元，增长其中居民储蓄存款为亿元，比年初增长。

宏观经济运行呈现五大基本特征年中国改革逐步步入深水区，国家宏观调控灵活运用点调节，使经济发展不温不火，中国经济新轮增长进入稳定期。

在宝安区委区政府正确领导下，大力建设平安宝安区效益宝安区和谐宝安区，宝安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。

超大型企业支撑下工业对经济引擎作用越来越大在超大型企业支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显示出宝安区工业发展勃勃生机。

工业迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻产业第政策，产业集聚效应明显增强。

主要表现四家企业产值超百亿大企业对宝安区工业拉动作用愈来愈明显。

年工业产值超百亿企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝安区也是深圳市第家产值超千亿企业。

另外，工业百强企业块头不断扩大，集中度不断提高。

工业百强前名企业完成产值亿元，占全区规模以上工业总产值如下表。

前十强企业产值亿元增长率鸿富锦精密工业深圳有限公司富泰宏精密工业有限公司深圳创维电子有限公司恩斯迈电子深圳有限公司富士施乐高科技深圳有限公司友利电电子深圳有限公司世成五金塑胶制品深圳有限公司信泰光学深圳有限公司艾默生网络能源有限公司美资旭电深圳科技有限公司总计数据来源深圳市宝安区统计局通讯电子制造业撑起工业半边天从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩大了个百分点。

从所有制看，三资企业仍是宝安区工业经济领头羊。

外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增长，占宝安区规模以上工业总产值，比上年缩小了个百分点，原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济高个百分点。

从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到。

五大产业集聚基地初具规模年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模具集聚基地万平方米，服装集聚基地万平方米，钟表和汽车电子个集聚基地正在进行征地前期准备工作。

内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。

集聚基地共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚基地家，汽车电子集聚基地家。

工业经济效益不断提高年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿元，利润亿元，分别增长和。

全区规模以上工业实现利润增幅则由季二季和三季升至到年底。

其中，全员劳动生产率达到元人，增长工业经济效益综合指数为，提高个百分点。

工业产销衔接状况有所改善，实现销售产值亿元，产销率为。

工业总产值首次超过东莞数据来源深圳市宝安区统计局与国内重点城区相比较，由于宝安区规模以上工业企业数量众多，且超大型企业如富士康集团增长较快，年宝安区规模以上工业总产值首次超过东莞市，增速也仅次于昆山市，比昆山市低个百分点如图。

外贸高出低进成为拉动增速高位运行主要新增因素年世界经济加快复苏，加上宝安区出口退税政策新调整，全区出口在去年高基数基础上再攀新高，外贸出口首次突破亿美元大关，达到亿美元，增长。

实际利用外资亿美元，增长全口径。

年宝安区实现对外贸易顺差亿美元，成为拉动高位运行主要新增因素。

对外贸易出口额首次超过东莞年宝安区外贸进出口总额达亿美元，同比增长。

其中，进口亿美元，同比增长出口亿美元，完成市下达任务，占全市出口总额，是全国出口总额亿美元左右。

随着年宝安区工业产值第次超过东莞，年宝安区出口也第次超过东莞市亿美元出口额，远高于龙岗区亿美元出口水平，在珠三角出口强区地位进步巩固如图。

主要表现数据来源深圳市宝安区统计局出口市场多元实现总产值亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显示出宝安区工业发展勃勃生机。

工业迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻产业第政策，产业集聚效应明显增强。

主要表现四家企业产值超百亿大企业对宝安区工业拉动作用愈来愈明显。

年工业产值超百亿企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝安区也是深圳市第家产值超千亿企业。

另外，工业百强企业块头不断扩大，集中度不断提高。

工业百强前名企业完成产值亿元，占全区规模以上工业总产值如下表。

前十强企业产值亿元增长率鸿富锦精密工业深圳有限公司富泰宏精密工业有限公司深圳创维电子有限公司恩斯迈电子深圳有限公司富士施乐高科技深圳有限公司友利电电子深圳有限公司世成五金塑胶制品深圳有限公司信泰光学深圳有限公司艾默生网络能源有限公司美资旭电深圳科技有限公司总计数据来源深圳市宝安区统计局通讯电子制造业撑起工业半边天从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩大了个百分点。

从所有制看，三资企业仍是宝安区工业经济领头羊。

外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增长，占宝安区规模以上工业总产值，比上年缩小了个百分点，原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济高个百分点。

从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到。

五大产业集聚基地初具规模年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模具集聚基地万平方米，服装集聚基地万平方米，钟表和汽车电子个集聚基地正在进行征地前期准备工作。

内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。

集聚基地共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚基地家，汽车电子位人民币万元，地价元平方米年年年年合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度设计开工竣工销售现金流出土地费用前期费用建安费用管理费用销售费用财务费用销售税金偿还垫资偿还贷款小计现金流入销售收入银行贷款承包商垫资自有资金小计净现金流量累计净现金流量宝安中心区宗地评估及可行性研究报告衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。

集聚基地共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚基地家，汽车电子集聚基地家。

工业经济效益不断提高年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿元，利润亿元，分别增长和。

全区规模以上工业实现利润增幅则由季二季和三季升至到年底。

其中，全员劳动生产率达到元人，增长工业经济效益综合指数为，提高个百分点。

工业产销衔接状况有所改善，实现销售产值亿元，产销率为。

工业总产值首次超过东莞数据来源深圳市宝安区统计局与国内重点城区相比较，由于宝安区规模以上工业企业数量众多，且超大型企业如富士康集团增长较快，年宝安区规模以上工业总产值首次超过东莞市，增速也仅次于昆山市，比昆山市低个百分点如图。

外贸高出低进成为拉动增速高位运行主要新增因素年世界经济加快复苏，加上宝安区出口退税政策新调整，全区出口在去年高基数基础上再攀新高，外贸出口首目录第部分项目总论项目背景项目名称承担可行性研究工作单位研究工作依据项目建设规模和内容第二部分项目投资环境研究宝安区宏观经济环境分析宝安区经济发展总体概况宝安区未来发展预测宝安区房地产总体市场分析宝安区房地产市场供应状况分析宝安区房地产市场需求状况分析宝安区房地产市场价格分析宝安区房地产市场未来发展预测第三部分区域市场分析区域发展概况区域总体概述区域经济社会发展概况区域交通组织状况区域配套设施状况区域规划发展前景区域房地产市场分析区域房地产市场供应状况分析区域房地产市场需求状况分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区域房地产市场价格分析区域房地产市场未来发展预测区域土地市场分析宝安区土地市场分析龙岗土地市场分析福田土地市场分析区域土地市场总结第四部分项目整体分析项目用地解析项目地块概述项目地理位置建设条件评价规划限制条件用地周边环境分析地块交通条件分析周边配套设施分析项目分析项目优势分析项目劣势分析项目机会点项目威胁点项目总结评价第五部分项目初步定位项目客户定位项目。

年，机电产品出口亿美元，增长，占出口总额高新技术产品出口亿美元，增长，占外贸出口比重由年提高到出口大企外资独占熬头从出口企业看，外资企业占绝对优势，大型企业对出口影响力较强。

年外商投资企业出口亿美元，增长，占出口总额。

年宝安区出口超亿美元企业由上年家增加到家，共实现出口亿美元，占全区出口比例出口前名企业出口总额亿美元，占全区出比例。

全国最大外商投资企业富士康集团出口总额达亿美元，同比增长，几乎占据了宝安区出口总额半。

集团旗下鸿富锦精密工业仍然独占鳌头，出口亿美元，增长。

年宝安区名最大出口企业完成出口亿美元，占宝安区出口总额如下表。

大出口企业出口亿美元增长鸿富锦精密工业深圳有限公司深圳富泰宏精密工业有限公司群康科技深圳有限公司恩斯迈电子深圳有限公司富士施乐高科持深圳有限公司友利电子深圳有限公司世成电子深圳有限公司深圳宝恒集团福信工业厂深圳市宝安区沙井泰丰电机制造厂伟创力科技深圳有限公司数据来源深圳市宝安区统计局民营出口大企块头越来越大在外企出口带动下，民营企业出口增长势头十分看好，年民营前十强出口完成亿美元，增长。

民营出口迅猛发展为宝安区内源型经济自主创新做出了榜样，成为拉动宝安区经济增长支不可忽视力量。

民营出口十强出口额万美元增长率深圳市美信达电器有限公司深圳市喜德盛自行车有限公司深圳市福安奋达实业有限公司深圳市兆驰多媒体有限公司深圳市鹏盛电子有限公司深圳市希科普第部分项目总论项目背景项目名称承担可行性研究工作的单位研究工作依据元，增长，高出全区固定资产投资增速个百分点。

年工业投资占整个固定投资比重，同比上年提高个百分点。

工业投资快速增长为宝安区工业发展提供了坚强后劲。

园区和重点建设项目完成顺利首先是园区建设进展良好。

光明园区规划建设为平板显示器化合物半导体照明和生物医药大产业化基地，核心项目已相继开工建设观澜园区内企业建设全面