实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目立项初步设计报告

第三章项目区建设条件项目区概况县位于四川省东北部，东与南充市顺庆区相靠，南和南充市嘉陵区相携，西同射洪县盐亭县接壤，北与南部县毗邻。

地跨东经至，北纬至，离川东北重镇南充市公里，距重庆市成都市分别为公里和公里。

县幅沿面积平方公里，耕地面积公顷，乡镇，村，村居民小组。

总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。

县人民政府驻镇。

城市性质县政治经济文化中心，生态型工贸旅游城市县城规模人口规模年万人用地规模年平方公里自然环境地质水文县属丘陵及低山区，平均海拔米，地层岩性为砂页岩互层，是中生代陆相与湖相沉积红色碎屑岩，地层属侏罗纪蓬莱镇组和遂宁组。

第四纪以来，由于地壳间隙性上升，地貌呈现三级阶地。

级阶地高山河床米，阶地完整且较平坦二级阶地高山河床米，阶地面度切隔破坏三级阶地高山河床米，阶地平面己破坏，地形变化较大，地层地表为耕植土和破，冲积粘性土，下层为中侏罗系砂泥岩，地质构造简单，地层倾角平缓。

县多河流，全县流域面积在平方公里以上河流有条，最大是发源于南部县伏虎宝马河，全长公里。

向西注入是涪江水系，其余均为嘉陵江水系。

县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现场交汇，把县城分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高度米。

根据地勘报告可知该区域物理地质作用主要以风化作用为主，次为崩塌作用。

后山部分岩石不完善，风化裂缝发育，岩性软，透水性强砂质粘土岩，岩石破碎，局部成土状。

基建场址选择地理位置较好，岩石般完整，岩性亦坚硬，局部渗透性较强。

场址地势平坦，排水通畅，区内无大江大河，不受洪水威胁，场区及附近无断裂滑坡崩塌等不良地质现象分布，区域地质构造稳定，属稳定场地，适宜建筑。

对场地地基土作原位测试和室内土工试验，场地上覆素填土系新近堆积，结构构散，承载力低，淤泥质粉质粘土细砂等呈透镜体存在，结构松散，承载力低，均不宜作基础持力层场地内粉质粘土层泥卵砾石层稍密，承载力较高，局部均匀性较好。

但其分布及厚度变化较大，视建筑物分布和荷载大小，可选作基础持力层场地内下伏基岩分为强风化层中风化层，强风化层承载力较低，中风化层承载力较高，由于场地属丘陵区，基岩面埋深及起伏变化较大，在浅埋段，为良好浅基础持力层，深埋段为良好桩基础持力层。

场地内地下水为粘性土层中上层滞水，其补给来源为地表大气降水及生活废水，水量很小，水位不甚稳定。

据区域水文资料表明，场地内地下水对混凝土无腐蚀性。

场地位置较高，雨水等可借助天然坡度排放，排水通畅。

地震效应按国家地震局有关文件及中国地震系数区划图可知，项目区基本地震烈度小于度区。

根据国家标准建筑抗震设计规范年修订附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

气候气象县地处四川盆地东北部，属中亚热带湿润季风气候，四季分明，冬暖无严寒，夏热无酷暑。

多年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均气温。

大多数年份月极端最高气温，日极端最低气温。

全年有霜日数天，无霜期天，年降水量，日最大降水量，年平均相对湿度，全年日照时数小时。

年平均风速，瞬间最大风速，年最多风向北风，风向频率。

交通县第实验小学位于县镇文化路号，位于县城镇城市中心，距南充市中心，有城市公共汽车通达，校区距离国道线约，且校区外有市政道路与城镇相连，各类交通十分便捷。

市政基础设施给排水本项目由县供排水公司市政供水系统供水，公司已同意向该项目供水，项目所需用水可就近从城市供水主管接入，教学生活用水有保障。

校区内现有建有污水雨水管网，本项目建成后，新增雨污管网可与现有管网连接，雨污水汇集后，集中排入城市污水管网。

供电供电线路已架至项目区，可满足项目建设及建成后各类用电需求。

通信条件县电话市话通讯普及率高，每百户安装电话率，实现光缆通讯和程控电话，并开通了国际国内电话直拨和移动通讯系统以及互联网接入。

通讯管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。

燃气天然气管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。

综上所述，拟建场址地势平坦开阔，拟建项目周围范围内没用大型污染严重厂矿企业，无重大环境制约因素，且该地地势较高，排水通畅，不受洪水威胁，不需设防水电交通通讯便利，是办学理想之地。

项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。

场址选择本项目选址位于县第实验小学校内，原址重建，不新征土地，本项目交通条件方便，地理位置十分理想，街面基础设施齐全，水泥路面，排水设施齐备，自来水电力天然气等齐全，周边环境良好，修建时不涉及电力电缆等设施搬迁等。

场址便利交通条件和优越外部环境为本项目建设创造了极为有利条件。

项目选址符合集镇规划要求，符合土地环保等部门要求，地址条件较好，无滑坡等现象及后患，不存在有危岩危坎等安全隐患。

虎宝马河，全长公里。

向西注入是涪江水系，其余均为嘉陵江水系。

县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现场交汇，把县城分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高度米。

根据地勘报告可知该区域物理地质作用主要以风化作用为主，次为崩塌作用。

后山部分岩石不完善，风化裂缝发育，岩性软，透水性强砂质粘土岩，岩石破碎，局部成土状。

基建场址选择地理位置较好，岩石般完整，岩性亦坚硬，局部渗透性较强。

场址地势平坦，排水通畅，区内无大江大河，不受洪水威胁，场区及附近无断裂滑坡崩塌等不良地质现象分布，区域地质构造稳定，属稳定场地，适宜建筑。

对场地地基土作原位测试和室内土工试验，场地上覆素填土系新近堆积，结构构散，承载力低，淤泥质粉质粘土细砂等呈透镜体存在，结构松散，承载力低，均不宜作基础持力层场地内粉质粘土层泥卵砾石层稍密，承载力较高，局部均匀性较好。

但其分布及厚度变化较大，视建筑物分布和荷载大小，可选作基础持力层场地内下伏基岩分为强风化层中风化层，强风化层承载力较低，中风化层承载力较高，由于场地属丘陵区，基岩面埋深及起伏变化较大，在浅埋段，为良好浅基础持力层，深埋段为良好桩基础持力层。

场地内地下水为粘性土层中上层滞水，其补给来源为地表大气降水及生活废水，水量很小，水位不甚稳定。

据区域水文资料表明，场地内地下水对混凝土无腐蚀性。

场地位置较高，雨水等可借助天然坡度排放，排水通畅。

地震效应按国家地震局有关文件及中国地震系数区划图可知，项目区基本地震烈度小于度区。

根据国家标准建筑抗震设计规范年修订附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

气候气象县地处四川盆地东北部，属中亚热带湿润季风气候，四季分明，冬暖无严寒，夏热无酷暑。

多年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均气温。

大多数年份月极端最高气温，日极端最低气温。

全年有霜日数天，无霜期天，年降水量，日最大降水量，年平均相对湿度，全年日照时数小时。

年平均风速，瞬间最大风速，年最多风向北风，风向频率。

交通县第实验小学位于县镇文化路号，位于县城镇城市中心，距南充市中心，有城市公共汽车通达，校区距义重大。

可以解决受灾家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工再就业问题，符合城市发展形势。

本项目地理位置优越，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通过发展刺激引导，促进建筑业发展，增加社会就业机会，有利于推进项目区经济发展社会进步。

该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。

为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设，促使项目早日建成。

此项目建设符合国家和县发展要求，符合国家颁布灾后重建项目规划纲要。

建议由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。

项目品位定位突出，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

附县委政府领导对县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目批示县城乡规划管理局关于同意县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程设计方案批复。

国有土地使用证县环境保护局关于县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目环境影响登记表批复。

县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目效果图县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目初设图建设及建成后各类用电需求。

通信条件县电话市话通讯普及率高，每百户安装电话率，实现光缆通讯和程控电话，并开通了国际国内电话直拨和移动通讯系统以及互联网接入。

通讯管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。

燃气天然气管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。

综上所述，拟建场址地势平坦开阔，拟建项目周围范围内没用大型污染严重厂矿企业，无重大环境制约因素，且该地地势较高，排水通畅，不受洪水威胁，不需设防水电交通通讯便利，是办学理想之地。

项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。

场址选择本项目选址位于县第实验小学校内，原址重建，不新征土地第章总论项目概况项目名称县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称四川省县第实验小学项目建设地点县镇路建设内容与规模在地震中，县第实验小学部分教学楼和教辅用房受损严重，经鉴定为级危房，必须拆除重建。

根据重建规划对校区设施进行了调整，原职工宿舍拆除重建。

本项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，共户。

投资估算与资金筹措建设总投资项目建设总投资为万元，不包括工程建设其他费用。

资金筹措自筹资金万元。