陵地形复杂多样地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区海拔约米多为二次主峰和多次主峰走向多为东北西南向宜南底山区海拔米地势较缓宜北丘陵区海拔米壤类丙可行性研究报告编制依据宜阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见通知豫政办号文项目单位对此项目编制委托书其他有关资料及数据。项目提出理由与过程河南省前进化工科技集团股份有限公司为省属地方三线军工企业位于宜阳县城关乡和莲庄乡境内占地亩公司现有职工人。公司为国家定点民爆器材生产企业总资产万元年利税万元为河南省国防科技工业先进企业洛阳市三十家重点企业地方骨干财源企业历史上为国家建设和地方经济发展做出了重大贡献。公司目前由东区和西区组成东区位于城关乡陈宅村西区位于莲庄乡孙留村处于偏僻山沟远离县城交通不便。公司东西两区始建于年现有常住人口余户余人由于土地资源有限建设时期较长建筑狭小卫生设施不完善等原因公司近几年来虽经多次改造但环境面貌与县市区相比仍有差距特别是由于居住人口多经济条件有限等原因目前公司职工家属居住条件很差呈现房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善等特点。公司目前在棚户区居住人口有户余人余平方米。迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境压力宜阳县委县政府和该公司审时度势及时抓住发展机遇将改造该区域列入重要议事议程投资兴建个富有现代化气息住宅区。县政府于年月批准出让给该公司土地宗。该地段位于宜阳县北城区拥有优越地理位置良好人文环境置身省道旁背依香鹿山南眺洛河。经公司董事会职工代表大会研究决定计划在该地段上先期异地新建棚户区改造住房。项目建成后将彻底改善公司职工住房条件并将成为改变宜阳县北城区城市面貌提升城市品位提高市民居住质量和改善生活环境个亮点工程。项目简介棚改项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧北至纬路南至纬三路东临规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题总占地面积约亩。项目建设主要以多层公寓为主配备道路绿地生活设施等基础建设强调以人为本原则实现房产开发居民安置两大功能导入专业化园林规划窗口风格建筑设计人性化户型设计。项目建成后必将宜阳县塑造成为个开放文明现代都市秀美山水名市。主要经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积平方米居住建筑面积万平方米储物间建筑面积万平方米容积率绿地率总投资万元销售收入万元利润总额万元税前投资利润率结论与建议结论随着北城区建设力度加大基础设施建设及其它配套服务加强本区开发增值潜力巨大市场前景广阔。该棚户改造项目在改变原有城区旧快速提高国民收入为我县房地产业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。经济越发展所需房地产也就越多人民收入水平越高改善住房条件愿望就越强烈有效需求也就越大房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来由于国力增强人们生活水平普遍提高对住宅开始了从量需求向质需求转变追求质量好品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟不同需求档次已经拉开而其中中高档住宅已率先进入换代期由于房贷政策不断完善买得起好房子人越来越多这是换代住宅开丙可行性研究报告编制依据宜阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见通知豫政办号文项目单位对此项目编制委托书其他有关资料及数据。项目提出理由与过程河南省前进化工科技集团股份有限公司为省属地方三线军工企业位于宜阳县城关乡和莲庄乡境内占地亩公司现有职工人。公司为国家定点民爆器材生产企业总资产万元年利税万元为河南省国防科技工业先进企业洛阳市三十家重点企业地方骨干财源企业历史上为国家建设和地方经济发展做出了重大贡献。公司目前由东区和西区组成东区位于城关乡陈宅村西区位于莲庄乡孙留村处于偏僻山沟远离县城交通不便。公司东西两区始建于年现有常住人口余户余人由于土地资源有限建设时期较长建筑狭小卫生设施不完善等原因公司近几年来虽经多次改造但环境面貌与县市区相比仍有差距特别是由于居住人口多经济条件有限等原因目前公司职工家属居住条件很差呈现房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善等特点。公司目前在棚户区居住人口有户余人余平方米。迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境压力宜阳县委县政府和该公司审时度势及时抓住发展机遇将改造该区域列入重要议事议程投资兴建个富有现代化气息住宅区。县政府于年月批准出让给该公司土地宗。该地段位于宜阳县北城区拥有优越地理位置良好人文环境置身省道旁背依香鹿山南眺洛河。经公司董事会职工代表大会研究决定计划在该地段上先期异地新建棚户区改造住房。项目建成后将彻底改善公司职工住房条件并将成为改变宜阳县北城区城市面貌提升城市品位提高市民居住质量和改善生活环境个亮点工程。项目简介棚改项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧北至纬路南至纬三路东临规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题总占地面积约亩。项目建设主要以多层公寓为主配备道路绿地生活设施等基础建设强调以人为本原则实现房产开发居民安置两大功能导入专业化园林规划窗口风格建筑设计人性化户型设计。项目建成后必将宜阳县塑造成为个开放文明现代都市秀美山水名市。主要经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积平方米居住建筑面积万平方米储物间建筑面积万平方米容积率绿地率总投资万元销售收入万元利润总额万元税前投资利润率结论与建议结论随着北城区建设力度加大基础设施建设及其它配套服务加强本区开发增值潜力巨大市场前景广阔。该棚户改造项目在改变原有城区旧也可做到质优价廉在宜阳新城应占有席之地。新城区有旧城区无法媲美阳光青山绿水新鲜空气。据有关数据表明北城区绿地覆盖率已达到空气负离子含量远高于旧城区还有洛河水及山景构成环保空间这些现代人梦寐以求家居条件无疑也在时刻诱惑着宜阳人。目前该公司在棚户区居住人口有户余人居住条件很差房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善并且生产区和生活区距离很近存在安全隐患急需改造。本项目重点解决该公司户职工住房问题。第四章项目市场定位项目建成后将形成二大功能是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务解决拆迁居民安置问题满足居民住房需求提高当地居民生活质量和居住条件形成高起点高品位高质量住宅区改变现有面貌成为宜阳个亮点工程。二是房产开发功能项目拟建部分中低档住宅以经济美观人性化设计倡导全新居住理念吸引更多人口前来入住打造北城区舒适住宅环境和前进公司住宅家园。第五章项目选址条件地理位置河南省前进化工科技集团有限公司棚户区改造项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧南临纬三路北至纬路东为规划路。项目选址地周围没有污染性强厂矿企业及洪涝灾害等安全问题总占地面积约亩。建设条件宜阳属暖温带大陆性气候四季分明春暖夏热秋凉冬寒。年均气温地温极端气温最高为最低为零下度。全年日照时间小时。全年无霜期平均天可满足农作物年两熟或三熟对温度条件要求。年均降水量为最高为最低为。气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日历年最热三个月平均气温六月七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区西南高东北底两边高中间底南山北陵地形复杂多样地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区海拔约米多为二次主峰和多次主峰走向多为东北西南向宜南底山区海拔米地势较缓宜北丘陵区海拔米壤类丙可行性研究报告编制依据宜阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见通知豫政办号文项目单位对此项目编制委托书其他有关资料及数据。项目提出理由与过程河南省前进化工科技集团股份有限公司为省属地方三线军工企业位于宜阳县城关乡和莲庄乡境内占地亩公司现有职工人。公司为国家定点民爆器材生产企业总资产万元年利税万元为河南省国防科技工业先进企业洛阳市三十家重点企业地方骨干财源企业历史上为国家建设和地方经济发展做出了重大贡献。公司目前由东区和西区组成东区位于城关乡陈宅村西区位于莲庄乡孙留村处于偏僻山沟远离县城交通不便。公司东西两区始建于年现有常住人口余户余人由于土地资源有限建设时期较长建筑狭小卫生设施不完善等原因公司近几年来虽经多次改造但环境面貌与县市区相比仍有差距特别是由于居住人口多经济条件有限等原因目前公司职工家属居住条件很差呈现房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善等特点。公司目前在棚户区居住人口有户余人余平方米。迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境压力宜阳县委县政府和该公司审时度势及时抓住发展机遇将改造该区域列入重要议事议程投资兴建个富有现代化气息住宅区。县政府于年月批准出让给该公司土地宗。该地段位于宜阳县北城区拥有优越地理位置良好人文环境置身省道旁背依香鹿山南眺洛河。经公司董事会职工代表大会研究决定计划在该地段上先期异地新建棚户区改造住房。项目建成后将彻底改善公司职工住房条件并将成为改变宜阳县北城区城市面貌提升城市品位提高市民居住质量和改善生活环境个亮点工程。项目简介棚改项目隶属于宜阳