展过程中必然。土地成交价格升高土地成交价格是供求关系晴雨表。由于成交土地地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价衡量成交土地涨跌，其中影响土地价格最大是毛地状况。在这里我们对年和年成交净地价格进行对比。通过以上数据，我们看到土地成交均价有较大提高，从具体成交土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地具体地理位置配套状况交通状况用地性质等因素差别，依然不能对土地具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推出土地主要为比较偏远新龙开发区地块，年推出土地主要为发展比较成熟，靠近城区高新技术开发区范围地块。土地购置储备风险在增加年土地市场上下半年市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺影响，土地成交价格直处于高位，而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场不稳定因素迅速在土地市场得到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业小心谨慎以及对后市观望表露无疑。宏观形势不明朗拆迁成本上升土地底价偏高商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地信心以及开发商对于储备土地开发策略。商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房总体市场商品房住宅供应总量与需求总量情况从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米，同比增长存量总量万平方米，同比增长。商品房住宅平均销售价格情况年市区商品房住宅平均销售价格元平方米，同比增长，增长幅度较年下调十个百分点。二新北区开发现状分析新北区总体概况常州国家高新技术产业开发区于年月日经国务院批准成立，规划用地面积平方公里年月，在开发区基础上设立了常州新区，地域面积扩大至平方公里年月，在新区基础上设立了常州市新北区，下辖个街道个镇，总面积平方公里，人口万。常州国家高新区位于常州城北，北枕长江，南靠沪宁铁路，拥有常州境内全部长江岸线资源，具有建设深水港天然条件，已建成国家类开放口岸长江常州港位于区内常州民航机场已与国内多个大中城市开通航班沪宁高速公路京沪铁路省道及规划中沪宁高速铁路沿江高速公路等穿区而过藻江德胜新孟条内河航道纵贯全区，连接长江和京杭大运河，构成了四通八达快速便捷水陆空立体交通网。建区以来，通过大力实施国际化带动城市化推进科教兴区区乡共同发展和可持续发展五大战略，坚持以经济工作为中心，以招商引资为抓手，全力发展外向型经济，着力加快科技进步，大力推进城市化进程，全区经济呈现出快速健康发展态势，特别是近几年来，主要经济指标保持了左右增幅。年，实现地区生产总值亿元，比上年增长实现财政总收入亿元，比上年增长实现工业产品销售收入亿元，比上年增长完成固定资产投资亿元，比上年增长新批协议注册外资万美元实际利用外资万美元，增长实现自营出口亿美元，比上年增长。经过近十年开发建设，高新区已成为常州市最大最富活力经济增长点和对外开放主要窗口最大高新技术辐射源和产业基地。突出表现在以下几个方面是外向型经济态势强劲，成为高新区经济发展最大亮点。建区以来始终把招商引资作为经济工作首要任务来抓，历年累计批准外商投资企业家，合同外资超过亿美元，实际利用外资亿美元。其中，总投资万美元以上项目个，超亿美元项目个。批国际著名大企业大公司相继落户，进区世界强达家，如日本小松普利斯通三菱电机，美国德州仪器通用亚什兰伟创力，意大利雷迪斯，德国莱尼，韩国现代，台湾光阳东森媒体台光科技上扬光电等。二是产业集聚发展势头良好，成为沿江开发新优势。科学谋划沿江开发产业布局，大力推进产业带建设，正在形成城四带发展大格局。城，即在高速公路以北规划建设高新区新行政商贸文化服务中心。四带分别是沿长江，依托中国精细化工常州开发园区和滨江工业园正逐步形成化工能源产业带，重点发展精细化工能源新材料等沿通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带，重点发展电子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等，正逐步形成机电体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线，正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新源头工程建设不断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏省生化手性江苏省数字化视听设备江苏省有害生物防制等家省级工程技术中心以及个博士后工作站和家企业博士后技术创新中心高标准建设了软件研发中心留学生创业园三药研发中心和大学科技园等专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米，先后被科技部省政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化器。累计认定省高新技术企业家，双密企业家，高新技术产品只，软件企业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步形成了电子信息软件智能仪器动力机械三药及其中间体新材料等个高新技术产品群，高新技术产品产值占全区工业总产值。四是城市化进程不断加快，城市功能日益完善。通过大力实施城市化推进战略，基础设施累计投入超过亿元，建成区面积平方公里，形成了五纵七横城市道路主框架，供水供电供热污水处理通信等基础配套设施完善。区内相继建成了批宾馆写字楼公总体市场商品房住宅供应总量与需求总量情况从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米，同比增长存量总量万平方米，同比增长。商品房住宅平均销售价格情况年市区商品房住宅平均销售价格元平方米，同比增长，增长幅度较年下调十个百分点。二新北区开发现状分析新北区总体概况常州国家高新技术产业开发区于年月日经国务院批准成立，规划用地面积平方公里年月，在开发区基础上设立了常州新区，地域面积扩大至平方公里年月，在新区基础上设立了常州市新北区，下辖个街道个镇，总面积平方公里，人口万。常州国家高新区位于常州城北，北枕长江，南靠沪宁铁路，拥有常州境内全部长江岸线资源，具有建设深水港天然条件，已建成国家类开放口岸长江常州港位于区内常州民航机场已与国内多个大中城市开通航班沪宁高速公路京沪铁路省道及规划中沪宁高速铁路沿江高速公路等穿区而过藻江德胜新孟条内河航道纵贯全区，连接长江和京杭大运河，构成了四通八达快速便捷水陆空立体交通网。建区以来，通过大力实施国际化带动城市化推进科教兴区区乡共同发展和可持续发展五大战略，坚持以经济工作为中心，以招商引资为抓手，全力发展外向型经济，着力加快科技进步，大力推进城市化进程，全区经济呈现出快速健康发展态势，特别是近几年来，主要经济指标保持了左右增幅。年，实现地区生产总值亿元，比上年增长实现财政总收入亿元，比上年增长实现工业产品销售收入亿元，比上年增长完成固定资产投资亿元，比上年增长新批协议注册外资万美元实际利用外资万美元，增长实现自营出口亿美元，比上年增长。经过近十年开发建设，高新区已成为常州市最大最富活力经济增长点和对外开放主要窗口最大高新技术辐射源和产业基地。突出表现在以下几个方面是外向型经济态势强劲，成为高新区经济发展最大亮点。建区以来始终把招商引资作为经济工作首要任务来抓，历年累计批准外商投资企业家，合同外资超过亿美元，实际利用外资亿美元。其中，总投资万美元以上项目个，超亿美元项目个。批国际著名大企业大公司相继落户，进区世界强达家，如日本小松普利斯通三菱电机，美国德州仪器通用亚什兰伟创力，意大利雷迪斯，德国莱尼，韩国现代，台湾光阳东森媒体封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。项目具有突出优势住宅小区定位属中等档次，在供需圈内具有广泛目标客户。项目公司资金优势。项目较好周边环境包括自然及交通等环境。项目所处地块发展前景较好。有在建中心医院和规划中市民广场项目实施难点本项目实施难点项目规模较大，开发周期较长，将给开发过程中各方面工作协调增加难度项目定位主题有定难度，虽然镇区总体规划已定，但在实施过程中不确定因素致使，在项目操作过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托营销代理销售方式。强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。五结束语以上是我司对于常州房地产市场以及孟河镇项目可行性分析，望能给予开发商定帮助。以上分析仅供参考，切最终项目开发数据以政府及开发商为准上海经佳房地产营销策划有限公司市场拓展部年月通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带，重点发展电子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等，正逐步形成机电体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线，正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新源头工程建设不断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏省生化手性江苏省数字化视听设备江苏省有害生物防制等家省级工程技术中心以及个博士后工作站和家企业博士后技术创新中心高标准建设了软件研发中心留学生创业园三药研发中心和大学科技园等专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米，先后被科技部省政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化器。累计认定省高新技术企业家，双密企业家，高新技术产品只，软件企业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步形成了电子信目录年常州房地产市场总结宏观经济运行形势宏观政策情况年城市建设成果年常州市市区土地市场情况年常州市房地产开发情况商品房住宅供需总体市场二新北区开发现状分析新北区总体概况孟河镇发展现状及规划周边乡镇发展现状新北区年房地产市场总结孟河镇消费力市场调研情况三项目开发经营可行性分析项目开发