希尔顿酒店项目立项初步设计报告

二项目优势黄金地段得天独厚厦门市政府重点支持项目国际著名酒店管理公司专业化管理办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目三项目背景厦门是中国东南沿海重要旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉厦门已成为中国南方重要对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多种大型专业会展经常在厦门举办。

厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带龙头。

自厦门成立特区以来，已有戴尔柯达通用电器可口可乐太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻厦门，同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游厦门市目前有四星级以上酒店六家五星级酒店家。

鉴于厦门高星级酒店数量相对偏少，该项目建成将大大地推动厦门高端旅游市场发展，促进厦门精品旅游品牌提升，并将给投资商带来丰厚投资回报。

四项目投资计划投资总额项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。

二融资计划根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。

考虑项目营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。

年度经营结余可用于偿还利息本金。

融资期限为年含建筑期。

根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还万美元，后四年每年还万美元，总共用年还本付息。

第二章环境评估区位优势自然情况厦门是座美丽海滨城市，位于中国东南沿海福建省西南岸，临近九龙江河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。

厦门市辖区陆地面积多平方公里包括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。

厦门属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。

全年平均气温，冬天平均气温，夏天平均气温，全年降雨毫米。

气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿。

年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区域，年被级为副省级市。

拥有省级经济管理权力。

现在，厦门已发展为个现代化城市，有着强劲经济发展及城市建设。

在过去十年内，厦门受益于国际商贸，教育及旅游持续发展。

随着经济建设和社会各项事业不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海中心城市。

在经济保持高速发展同时，厦门生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。

厦门先后获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉。

地理位置厦门市位于东经†‡北纬†‡。

全市由厦门岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。

其主体厦门岛面积约平方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易重要口岸。

九龙江北岸沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。

地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。

厦门市总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。

而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。

在大部分海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。

而其余位于海岸边零散岛屿则形成了道天然围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成滋扰及破坏。

行政区域年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。

调整主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区行政区域划归思明区管辖。

二将杏林区杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。

杏林区更名为海沧区。

三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。

行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。

厦门市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。

其中厦门本岛内思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。

思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名风景旅游区湖里区则是新兴工业投资区。

岛外集美区以农业为主，包括以旅游教育为主著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模工业区和台商投资区。

同安区则是全市农副产品基地和轻工食品行业原料基地。

气候厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。

全年平均温度约为，而最高则为及最低为。

年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年五月至七月。

人口年末，全市户籍总人口为万，万户。

万人，其中自然增长万人，人口自然增长率为‟。

全市人口中以汉族居多，另有回满壮畲苗及高山等多个少数民族。

由于地理环境和历史背景因素，拥有众多归侨侨眷及厦门将大大地推动厦门高端旅游市场发展，促进厦门精品旅游品牌提升，并将给投资商带来丰厚投资回报。

四项目投资计划投资总额项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。

二融资计划根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。

考虑项目营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。

年度经营结余可用于偿还利息本金。

融资期限为年含建筑期。

根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还万美元，后四年每年还万美元，总共用年还本付息。

第二章环境评估区位优势自然情况厦门是座美丽海滨城市，位于中国东南沿海福建省西南岸，临近九龙江河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。

厦门市辖区陆地面积多平方公里包括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。

厦门属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。

全年平均气温，冬天平均气温，夏天平均气温，全年降雨毫米。

气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿。

年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区域，年被级为副省级市。

拥有省级经济管理权力。

现在，厦门已发展为个现代化城市，有着强劲经济发展及城市建设。

在过去十年内，厦门受益于国际商贸，教育及旅游持续发展。

随着经济建设和社会各项事业不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海中心城市。

在经济保持高速发展同时，厦门生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。

厦门先后获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉。

地理位置厦门市位于东经†‡北纬†‡。

全市由厦门岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。

其主体厦门岛面积约平方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易重要口岸。

九龙江北岸沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。

地属亚热带气候，夏天酷暑，等融资及利润。

根据希尔顿酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表。

营运收支预估表单位千美元年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润三融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。

融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。

融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。

融资期限为年含建筑期。

还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。

根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息资金来源均超过万美元。

在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。

前四年每年还万美元，后四年每年还万美元。

考虑项目营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。

而南部则较多山及崎岖。

在大部分海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。

而其余位于海岸边零散岛屿则形成了道天然围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成滋扰及破坏。

行政区域年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。

调整主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区行政区域划归思明区管辖。

二将杏林区杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。

杏林区更名为海沧区。

三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。

行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。

厦门市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。

其中厦门本岛内思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。

思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名风景旅游区湖里区则是新兴工业投资区。

岛外集美区以农业为主，包括以旅游教育为主著名侨乡集美镇杏林区目录第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„运中转业务，成为连通国内外客货捷运航空主枢纽。

港口与海运完善对外辐射通道。

实施以港立市战略，按照三个港口货物年吞吐量亿吨以上，集装箱年吞吐量，万标箱，航空年客运量，万人次远景目标要求，把厦门港建成国家重点货运主枢纽港集装箱运输国际干线港口和中转港海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。

厦门港是中国主要港口之，位居世界集装箱百强港前名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶港口年货物吞吐量，万吨，集装箱吞吐量万标箱每月厦门港到全世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口与国内外个港口直接通航世界各大船公司都纷纷开辟了厦门到世界各地货运航线，很多知名船公司将厦门作为其大陆基本港首批与台湾货运试点直通港口，集装箱货运量达到万标箱。

邮电通讯长途电话可直拔个国