苏嘉越工程项目管理有限公司签订咨询业务合同。国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建筑法。中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。中华人民共和国环境保护法。住宅建筑规范。民用建筑设计通则。建筑设计防火规范。兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。常州市市区年住房建设规划常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年常开工委号。常州市新北区年安置房建设计划。项目建设单位提供有关基础资料材料。国家现行政策法规及有关设计规范。二编制原则坚持政府主导，市场运作原则。安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用建设原则。坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施原则。工程建设坚持以人为本原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅需要。整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时原则，做到安全施工，文明施工。四申请报告范围本申请报告研究范围和内容如下项目建设背景和建设必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。年始，行政级别为副厅级。年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子套班子管理体制。年月，常州市进行了行政区划调整，在原新区基础上建立新北区，区域总面积扩大至平方公里。年，全区辖春江孟河新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道，共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出水量为每小时吨以上。本区北枕长江，南靠沪宁铁路。区位条件优越，交通便捷，与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港天然条件，已建成国家类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内常州机场已开通至国内多个城市航班藻江河德胜河新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达快速便捷水陆空立体对外交通网。年实现地区生产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同比分别增长。三次产业结构从年发展成为年，在全省开发区中综合排名列第位。年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍原则。工程建设坚持以人为本原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅需要。整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时原则，做到安全施工，文明施工。四申请报告范围本申请报告研究范围和内容如下项目建设背景和建设必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。年始，行政级别为副厅级。年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子套班子管理体制。年月，常州市进行了行政区划调整，在原新区基础上建立新北区，区域总面积扩大至平方公里。年，全区辖春江孟河新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道，共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出水量为每小时吨以上。本区北枕长江，南靠沪宁铁路。区位条件优越施。二建议项目在建设过程中应严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全卫生消防等有关规定标准和规范，要把安全施工提到首位。对该项目可行性影响最大是建筑物质量，因此要把质量放在首要位置，最大限度地规避行业风险。为缩短工期，在施工过程中，应按施工进度严格进行，且与土建施工密切配合，要尽量采取流水作业，土建与安装工程交叉进行，以确保工程预期完工。搞好新建住宅区配套设施建设，规划好生活服务设施，搞好绿化美化，真正建成设施齐全生活便利环境优美小区。本项目建筑风格应保持与周边建筑物谐调致，统于城市整体规划。建议建设方充分听取有关专家意见，吸取国内外住宅小区建设经验，对规划资金筹措工程建造房屋销售及物业管理各环节统筹考虑，合理控制建设成本，确保项目按期完成。不到小时车程。江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港天然条件，已建成国家类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内常州机场已开通至国内多个城市航班藻江河德胜河新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达快速便捷水陆空立体对外交通网。年实现地区生产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同比分别增长。三次产业结构从年发展成为年，在全省开发区中综合排名列第位。年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。现代服务业加速发展，恐龙目录第章总论项目概况二项目建设单位概况三编制依据及编制原则四申请报告范围五主要技术经济指标第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及三井街道概况二项目提出背景三项目建设必要性分析,第三章项目建设选址与建设条件项目场址二自然条件第四章工程设计方案建设内容及规模,二规划设计理念,三总平面规划设计,四建筑设计,五结构设计,六抗震设计,七配套公用工程第五章节地节能节水节材设计依据二设计原则三节能估算四节地和土地保护五节能措施和能源利用六节水与水资源利用七节材与材料资源第六章环境保护编制依据及采用标准二项目区环境现状三环境保护措施第七章劳动安全卫生编制依据及采用标准二安全措医疗等骨干企业群体不断壮大,对街道经济影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数，全年实现产值亿元，占工业总产值，完成利税亿元，占工业利税总额纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税重要贡献力量。年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。社会事业取得长足进步。优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建三井中心小学已投入使用投资万元三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建三井卫生院已进入施工前期阶段。大力发展文化体育事业。注重对小区文体设施投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身良好氛围。人口和计划生育工作取得实效。建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位