平乐县四季春城住宅小区项目立项初步设计报告

整个交通体系建设为平乐，为桂北地区经济发展提供了良好保障。

在桂林市城镇体系中，平乐县属市域副中心城镇，在广西四群四带城镇体系中，位于以桂林为中心桂北城镇群内，其特殊地理位置，又使得平乐在与桂东北城镇带桂东南城镇群以及桂中城镇群有着密切联系。

平乐县位于泛北部湾经济区内，并直接收到珠三角经济区辐射作用。

随着泛北部湾经济合作不断升级，和中国东盟自由贸易区建设发展，北部湾经济区有潜力成为我国沿海地区个新增长极。

这将改变广西在中国区域经济中边缘地位，同时给平乐带来巨大发展契机。

广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈结合部，区位优势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代战略地位和作用。

广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设大背景。

几千年来奉行安居方能乐业理念中国人，始终把房子放在消费第位，随平乐县形象改善和城市建设快速发展，购房需求将进步提升。

城市发展先后经历城市化逆城市化城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区和后城市化三个阶段，发展速度较快都市目前处于城市化阶段。

该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。

在发达国家，居家于施教已成为必然。

出尘不出城成为越来越多城市人居住追求，本项目应势所趋，期望促成平乐县房地产开发品质提升与突破。

同时，未来年随着平乐县内无法消化如此巨大房产市场需求，这必将带动平乐房地产市场郊区化发展。

四季春城住宅小区建设项目具有区域位置上优势，便利交通道路以及平乐县新轮开发建设为本项目开发带来了极大利好。

本项目实施，是实现桂林市平乐县城市总体规划修编年总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社会事业，完善社会保障全力打造休闲度假胜地生态宜居福地文明和谐境地，努力建设全面小康新平乐。

重要战略行动之。

二建设地点项目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委集体土地。

其中农用地水田果园有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅基地。

该地块为规划商住混合用地，符合城市总体规划要求。

三主要建设条件地理位置平乐县在桂林市东南部漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

本项目建设在南洲新区地块内。

地形地貌条件平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广，地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。

工程地质条件现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单，地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育，但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物施工与处理有利。

气候条件平乐县属中亚热带季风气候区。

气候特点是日照时间长，气温高，热量充足，雨量充沛，干湿明显。

春夏多雨，易山洪泛滥秋冬降水骤减，则又出现干旱现象。

全年无霜期长。

年平均气温为，极端最高气温年月日，极端最低气温，年月日。

年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。

水文条件平乐县河流均属珠江流域西江支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。

其中，流域面积形成径流在县境注入桂江，占全县总面积另有流域面积形成径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县总面积。

桂江级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。

县内流域面积以上河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积桂江各级支流有条。

区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水位年变幅较大。

地震烈度根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建设建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范及广西抗震办公室编制广西地震区域图，本工程处在地震度区，本项目主要建筑结构按度进行抗震设防。

交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江改善和城市建设快速发展，购房需求将进步提升。

城市发展先后经历城市化逆城市化城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区和后城市化三个阶段，发展速度较快都市目前处于城市化阶段。

该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。

在发达国家，居家于施教已成为必然。

出尘不出城成为越来越多城市人居住追求，本项目应势所趋，期望促成平乐县房地产开发品质提升与突破。

同时，未来年随着平乐县内无法消化如此巨大房产市场需求，这必将带动平乐房地产市场郊区化发展。

四季春城住宅小区建设项目具有区域位置上优势，便利交通道路以及平乐县新轮开发建设为本项目开发带来了极大利好。

本项目实施，是实现桂林市平乐县城市总体规划修编年总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社会事业，完善社会保障全力打造休闲度假胜地生态宜居福地文明和谐境地，努力建设全面小康新平乐。

重要战略行动之。

二建设地点项目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委集体土地。

其中农用地水田果园有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅基地。

该地块为规划商住混合用地，符合城市总体规划要求。

三主要建设条件地理位置平乐县在桂林市东南部漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

本项目建设在南洲新区地块内。

地形地貌条件平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广，地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。

工程地质条件现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单，地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育，但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物施工与处理有利。

气候条件平乐县属中亚热带季风气候区。

气候特点是日照时目。

针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。

获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。

通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。

从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

易山洪泛滥秋冬降水骤减，则又出现干旱现象。

全年无霜期长。

年平均气温为，极端最高气温年月日，极端最低气温，年月日。

年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。

水文条件平乐县河流均属珠江流域西江支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。

其中，流域面积形成径流在县境注入桂江，占全县总面积另有流域面积形成径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县总面积。

桂江级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。

县内流域面积以上河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积桂江各级支流有条。

区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发条件分析资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能措施和节能效果分析节水措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，征地拆迁及移民安置方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析与保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响劳动安全卫生第七章经济影响分析项目经济合理性分析项目投资成本估算项目利润行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析附件委托书平乐县发展改革局关于同意平乐县四季春城住宅小区开发建设项目开展前期工作函附图南洲新区四季春城住宅小系。

供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。

供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目供水供电均可有保证。

建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。

桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。

桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。

钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。

四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段工作范围和深度规定，我单位对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设必要性和工程技术方案可行性，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。

五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共