平泉县花卉批发市场项目立项初步设计报告

三项目建设内容及规模项目计划占地亩，建设鲜花交易大厅平方米，盆花展核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，销厅平方米，设计交易能力为万亩基地鲜花供销。

四投资估算及资金筹措本项目计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。

五市场预测及效益分析目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平十分之，我国鲜切花在国际市场上只占有份额，这表明我国鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔，建设平泉花卉批发市场，为平泉花卉产业提供销售保障，将具有显著经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时，花卉市场年纯收入可达万元。

六项目综合评价结论研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会效益巨大等特点，本项目建设是可行。

第二章项目建设背景意义项目建设提出背景年月日刘文勤县长在两会上做政府工作报告中把建设平泉花卉批发市场列入了年工作重点。

月日，就我县花卉产业发展和我村黄瑞国主任提出关于快速做大做强平泉花卉产业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村建设建议，刘文勤县长带农业主管副县长高玉怀和主管新农村建设工作县委组织部贺长青部长，以及农村部林业局水利局财政局县信用联社等相关部门主要负责人到二道河子村召开了平泉花卉产业发展现场办公会，会议决定把发展现代花卉产业做为平泉设施农业主导产业列入发展计划，计划用三年时间扶持个花卉生产专业村，建设万亩花卉产业基地，为农民创造亿元收入，以此推动平泉新农村建设快速发展。

会议制定了发展花卉产业优惠政策，确定了二道河子村为平泉花卉产业中心村地位，安排了年主要完成花卉批发市场和二道河子村花卉中心村基地建设工作任务。

平泉万亩现代花卉产业基地建设，离不开批发市场拉动。

当万亩花卉生产基地开发建设成功后，可给花卉批发市场带来巨大经济收益。

在目前县政府对平泉花卉产业发展和花卉批发市场建设高度重视背景条件下，提出平泉花卉批发市场建设项目，将有助于项目建设顺利进行。

二项目建设意义平泉花卉批发市场建设项目实施，将有以下重要意义可快速带动平泉万亩花卉产业基地建设项目早日获得成功。

万亩花卉产业基地建设成功将对平泉经济发展和新农村建设事业产生重要推动作用。

可快速带动我村花卉产业发展，增加村民经济收入，壮大村集体经济实力，推动我村快速实现建设平泉新农村建设第村规划目标。

三县政府对项目建设优惠政策为推动全县花卉产业快速发展，县政府出台了对花卉批发市场建设项目优惠政策，花卉批发市场建设项目将享受以下优惠政策将项目用地征地费返还投资人，支持市场建设给予花卉批发市场享受省级农业产业化龙头企业待遇对花卉市场给予免征三年营业税和所得税照顾。

第三章花卉产业发展预测及批发市场经营前景分析花卉产业发展预测国内花卉产业发展预测花卉产品消费已成为现代人们生活中不可缺少种时尚和生活习惯，随着我国经济实力增强，人民生活水平文化程度文明程度提高，人们对花卉产品需求将会大幅度提高。

目前我国人民对鲜花消费正在以每年以上速度增长，但总体消费水平只相当发达国家十分之。

由此可见我国鲜花消费市场潜力巨大，花卉产业发展前景良好。

国际花卉市场情况在国际花卉市场方面，我国年花卉产品出口额首次突破亿美元，较上年增长。

但目前我国花卉产品出口在国际市场所占份额只有，如果我国花卉产业下大力度提高花卉产品质量，出口国际市场潜力更大。

花卉产品目前已成为人们在吃穿住行之后个重要消费成份，不论是论研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会效益巨大等特点，本项目建设是可行。

第二章项目建设背景意义项目建设提出背景年月日刘文勤县长在两会上做政府工作报告中把建设平泉花卉批发市场列入了年工作重点。

月日，就我县花卉产业发展和我村黄瑞国主任提出关于快速做大做强平泉花卉产业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村建设建议，刘文勤县长带农业主管副县长高玉怀和主管新农村建设工作县委组织部贺长青部长，以及农村部林业局水利局财政局县信用联社等相关部门主要负责人到二道河子村召开了平泉花卉产业发展现场办公会，会议决定把发展现代花卉产业做为平泉设施农业主导产业列入发展计划，计划用三年时间扶持个花卉生产专业村，建设万亩花卉产业基地，为农民创造亿元收入，以此推动平泉新农村建设快速发展。

会议制定了发展花卉产业优惠政策，确定了二道河子村为平泉花卉产业中心村地位，安排了年主要完成花卉批发市场和二道河子村花卉中心村基地建设工作任务。

平泉万亩现代花卉产业基地建设，离不开批发市场拉动。

当万亩花卉生产基地开发建设成功后，可给花卉批发市场带来巨大经济收益。

在目前县政府对平泉花卉产业发展和花卉批发市场建设高度重视背景条件下，提出平泉花卉批发市场建设项目，将有助于项目建设顺利进行。

二项目建设意义平泉花卉批发市场建设项目实施，将有以下重要意义可快速带动平泉万亩花卉产业基地建设项目早日获得成功。

万亩花卉产业基地建设成功将对平泉经济发展和新农村建设事业产生重要推动作用。

可快速带动我村花卉产业发展，增展面积大小。

当花卉生产面积低于正常面积时，项目经营利润仍可达万元，投资利润率仍可达，说明本项目抗风险能力较强，投资基本无风险。

五社会效益分析县政府确定开发建设万亩特色花卉产业基地发展目标，离不开花卉批发市场带动，没有批发市场建设，要进行大规模基地建设是不可能。

因此本项目实施，将产生以下几方面社会效益。

带动万亩花卉产业基地建设成功，每年可为平泉农民增加纯收入亿元。

按县政府安排，万亩花卉生产基地建设将安排在个行政村进行，可使这个村农民年纯收入增加元以上，完成新农村建设目标。

由此推动了全县新农村建设发展。

万亩花卉基地建设温室建设投资额将达亿元，可为相关行业创造利润亿元。

将为花卉经营，农资经营，种球种苗经营提供工作岗位个以上，每年可为这些企业人员增收亿元以上。

基地建设成功每年可为农民增收亿元，这些收入可带动社会购买力大幅度提高，带动相关行业发展增收。

每年由此增加社会利润将达到亿元以上。

由此可见，本项目建设社会效益极为显著。

第九章结论综上分析表明，本项目正常经营期年利润税前可达万元，投资利润到达，投资回收期为年，并可产生巨大社会效益，本项目具有经济效益好，投资利润率高，社会效益显著等特点。

本项目实施是可行。

附表项目投资估算表单位万元序号项目单位数量单价金额说明固定资产投资鲜花交易厅盆花展销厅综合服务楼公司办公楼花卉中心综合楼冷库锅炉房制冷机锅炉停车场道路水泥面围墙场门电力配套水利配套交易台架其他费用二流动资金三合计总论项目概要平泉花卉批发市场建设项目，是县政府安排的年农业及市场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强平泉花卉产业，建设万亩特色花卉产业基地，全面推进平泉社会主义新农村建设三个工程的重要保障措施。

地设计。

市场占地规模为亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为平方米。

在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。

实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方米即可。

市场经营方案平泉花卉批发市场建设有特殊环境背景，市场建设同基地发展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场经济效益将受到很大影响。

为了使市场建设前期降低经营成本增加效益，应采取以下方式建设经营。

分期建设降低前期经营成本市场建设可分二期三年完成。

第期建设盆花鲜花交易生产多功能交易厅平方米。

第二期完成交易大厅平方米，综合服务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。

生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。

场内其他空地可建设为花卉生产冷棚增加前期经济收入。

市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业经营效益。

四市场经营收入预测花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。

市场建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年将亏本或低利经营。

平泉花卉批发市场主要功能定位于以鲜切花批发经营为主，以盆花展销经营为辅产地批发市场。

按目前产地批发市场经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。

般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为公斤左右。

按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费元计算为宜。

按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。

第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发市设第期工程安排第期工程主要有多功能展销厅平方米建设公司办公楼平方米建设工程花卉科技中心综合楼平方米工程建设取暖锅炉房平方米建设停车场道路建设围墙建设。

第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。

第二期工程及进度安排第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程平方米冷库工程。

第二期工程冷库年四月开工，月完工，交易大厅工程月日开工，月底完工。

第三期工程及进度安排第三期工程主要为二栋综合服务楼建设工程，计划年月开工，月完工。

各项工程施工进度安排详见附表第七章投资估算及资金筹措项目投资总额本项目投资总额为万元，其中固定资产投资为万元，流动资金万元，详见附表固定资产投资估算本项目固定资产投资主要项目为鲜花交易大厅平方米，投资万元。

多功能花卉展销厅平方米，投资万元。

综合服务楼平方米，投资万元。

发市场带动，难以快速形成产业规模。

这说明花卉市场建设在花卉产业发展中具有重要位置。

在目前国内花卉产业以每年速度增长，国际市场份额不断增加良好前景下，花市场做用将更加突出。

特别是在个新开发花卉产业基地内，建设花卉批发市场，进行独家经营，具有良好发展前景。

三市场建设规模与经营方案市场建设规模我县花卉批发市场为产地批发市场，市场建设规模同花卉生产基地发展规模成正相关关系。

目前我县