库等公共配套设施。详见下表。 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率第页 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住宅计容积率第页 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东 地块用地面积为，地块用地面积为 。总建筑面积为计容面积，其中东地块 建筑面积为计容面积，地块 建筑面积为计容面积。 阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体 造型艺术美。项目采用了华贵细腻经典，同时又体现了简约洒脱 阳光向上。阳光加州将这种厚实而稳重和谐而柔美质朴而洋派 的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈 现。 项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年， 住宅用地使用年限为年。 五项目投资规模及资金筹措方案 投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用 估算表。第页 资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目 资金的主要来源为自有资金和房产预售款。 六项目主要经济技术指标 总体设计指标 东地块楼用地部分指标 序号内容数值单位备注 用地面积 建筑占地面积 建筑面积 计容面积 高层住宅面积 商业用房及储藏间面积 不计容面积 地下室建筑面积 超市新城区配套设施面积 局部容积率地块容积率为 局部建筑密度地块建筑密度为 局部绿地率地块绿地率为 户数户 商铺数量套 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 注东地块为地块东侧地块，在地块内 第页 地块指标 序号项目数量备注 总用地面积 总建筑面积 计入容积率面积 多层住宅建筑面积 商业用房建筑面积 地下室建筑面积不计入容积率 架空面积不计入容积率 容积率小于 建筑占地面积 建筑密度小于 绿地率大于 总户数 商铺套数 室内停车位另与地块共用地面车位 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后第页 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率第页 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 城市概况 地理情况 河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接 惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区， 新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面 环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积万平方公里。 二行政区划及人口情况 河源市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖源城 区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现 设有个乡镇，个街道办事处，个村委会和个社区居委 会。 年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。 其中非农业人口万人，农业人口万人。 常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比 年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年 常住人口情况暂未公布 第页 三产业情况 经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医 药制造建材陶瓷业银行不得对其发放贷款对空臵年以上的商品房，商业银 行不得接受其作为贷款的抵押物。 严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款 购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不 得低于，期限不得超过年，贷款利率不得低于中国人民银行公布 的同期同档次利率的倍，具体的首付款比例贷款期限和利率水平由 商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定对以商住两用房名义 申请贷款的，首付款比例不得低于，贷款期限和利率水平按照商业性 用房贷款管理规定执行。第页 土地供应将会继续收紧。年月的部委十五条做出了 加大闲臵土地处臵力度的规定，年月份国务院专门下发了关于 加强土地调控有关问题的通知，强调对各地区在土地审批用地集约管 理土地执法中存在的问题进行有效治理。 物业税。虽然近期市场上对物业税出台的传闻较多，但开征物业 税未必会对房价产生重要影响，房地产价格受宏观经济和微观经济两方面 因素影响。宏观方面，主要受到税收调节的影响微观方面，房价的变化 取决于供求关系的变化。征收物业税是种必然趋势，但时点上不是现在。 年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷 紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐 步放缓，房地产市场景气回落。 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少 期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积 降幅逐月增加，由月份的降为月份的。四十个重点 城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度 较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时， 商品房空臵面积较快增加。年月，商品房空臵面积结束自年 下半年以来的负增长局面，月底，商品房空臵面积为万平方 米，同比增加其中，商品住宅空臵面积为同比增加，增幅 比月底增加个百分点。第页 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购臵面积增幅均低 于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同 比负增长。年月房地产开发企业购臵土地面积为万 平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开 发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年， 商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅 均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米，同 比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为 万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分 点商品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年 同期减少个百分点。 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，年月份大中城市 房价出现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步 增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨 和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其 中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住 宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品 住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。 年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济 适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为第页 亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百分点经 济适用房投资额为亿元，同比增加。 据中国财政部网站发布通知称，下达年中央财政廉租住房 保障专项补助资金亿元。 通知称，为支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收 入家庭住房困难问题，加大廉租住房保障工作力度，近日，财政部住房 城乡建设部联合印发关于下达年部分中央廉租住房保障专项补助 资金的通知，下达年中央财政廉租住房保障专项补助资金亿元， 用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支以及 购买改建租赁廉租住房支出。 年廉租住房保障规划已经出台，总体目标是从 年起到年，争取用三年时间，基本解决万户现有城市低收入住 房困难家庭的住房问题。 规划还列出了年度工作任务，即年新增廉租住房房源 万套，新增发放租赁补贴万户年新增廉租住房房源万套， 新增发放租赁补贴万户年新增廉租住房房源万套，新增发 放租赁补贴万户。 住房和城乡建设部下称住房部与监察部祭出重拳。住房和城 乡建设部监察部联合专门下发了对房地产开发中违规变更规划调整 容积率问题开展专项治理工作的通知，要求对年至年月底 期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提 高容积率及改变土地性质的房地产项目逐清理检查。第页 两部委将重点对国家机关工作人员在建设用地规划变更容积率调整 中玩忽职守权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。对年月 日至年月日期间完成规划许可的开发项目，逐进行自查。对 于拒不自查自纠