，任零售银行部副总经理年月加入世联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。现任盛泽担保公司副总经理世联小额信贷公司总经理。盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计人，平均任职年限年，以上人员为大学专科以上学历，目前已成为盛泽担保各部门各业务线中流砥柱。组织结构盛泽担保建立了股东会执行董事监事及总经理办公室等公司组织结构。股东会是盛泽担保最高权力机构，由全体股东组成设立执行董事名设立监事名，聘任总经理名，副总经理两名。盛泽担保实行总经理负责制，总经理副总经理及财务负责人负责公司日常经营管理工作。盛泽担保成立了业务部门，包括按揭事业部信贷事业盛泽担保项目可研报告部担保事业部经纪事业部等，并成立了后台运营部门，包括银行发展中心银行关系和渠道维护产品运营部销售管理部人力行政部财务部等。各业务部门均设置了绩效考核职责。盛泽担保最新组织结构图如下控股及参股子公司情况截至年月日，盛泽担保下属子公司如下图所示深圳市世联小额信贷有限公司深圳市世联小额信贷有限公司是深圳盛泽担保有限公司控股全资子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股盛泽担保项目可研报告权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳盛泽担保有限公司深圳市加顺贷投资有限公司合计主营业务为小额贷款不得吸收存款和担保业务。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产,总资产,项目年年年营业收入,净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告深圳盛泽按揭代理有限公司深圳盛泽按揭代理有限公司是深圳市世联小额信贷有限公司全资控股子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳市世联小额信贷有限公司合计主营业务为房地产按揭代理服务。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产,盛泽担保项目可研报告项目年年年营业收入,净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告深圳市加顺贷投资有限公司深圳市加顺贷投资有限公司是深圳盛泽担保有限公司控股全资子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳盛泽担保有限公司合计主营业务为投资兴办实业具体项目另行申报，国内贸易不含专营专控专卖商品。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产项目年年年营业收入净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告员工情况截至年月日，有正式员工人，员工基本构成如下专业结构专业构数人比例销售风险管理盛泽担保项目可研报告其它业务后台职能后台合计教育程度教育程度人数人比例硕士及以上本科大专中专高中其它合计年龄结构年龄人数人比例岁岁岁岁岁以上合计第三章目标企业业务和技术主营业务及其变化情况时间年年年年年按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理现金赎楼置业担保置业担保主营业务现金赎楼现金赎楼小额信贷小额信贷盛泽担保项目可研报告按揭代理代为银行开拓客户，取得按揭贷款客户资源，银行支付定费用为客户免费提供按揭咨询和银行选择服务。置业担保二手楼交易过程中，在原按揭银行注销抵押登记至新按揭银行完成抵押登记交易过程中，为交易双方客户向新按揭银行申请短期赎楼贷款提供保证，并代理客户完成赎楼注销抵押登记过户及重新抵押等相关交易手续。现金赎楼是置业担保业务相似业务，为客户提供服务相同，区别在于置业担保赎楼是使用客户向银行申请短期赎楼贷款进行赎楼，担保公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司成熟，会陆续有更加严格和全面监管办法出台。目前执行中相关制度政策包括关于小额贷款公司试点指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业发展概况与国外发达房地产中介服务业相比，我国房地产中介服务小额信贷业务均处于初级发展阶段。按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息专业网站盛泽担保项目可研报告年月安捷房地产服务公司成立，专业按揭引荐服务年月世界银行国际金融公司入股安家万美元年月安家受市场调控影响，业务量下降成，退出按揭引荐市场。其他地区日，股盛泽担保项目可研报告权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳盛泽担保有限公司深圳市加顺贷投资有限公司合计主营业务为小额贷款不得吸收存款和担保业务。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产,总资产,项目年年年营业收入,净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告深圳盛泽按揭代理有限公司深圳盛泽按揭代理有限公司是深圳市世联小额信贷有限公司全资控股子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳市世联小额信贷有限公司合计主营业务为房地产按揭代理服务。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产,盛泽担保项目可研报告项目年年年营业收入,净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告深圳市加顺贷投资有限公司深圳市加顺贷投资有限公司是深圳盛泽担保有限公司控股全资子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳盛泽担保有限公司合计主营业务为投资兴办实业具体项目另行申报，国内贸易不含专营专控专卖商品。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产项目年年年营业收入净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告员工情况截至年月日，有正式员工人，员工基本构成如下专业结构专业构数人比例销售风险管理盛泽担保项目可研报告其它业务后台职能后台合计教育程度教育程度人数人比例硕士及以上本科大专中专高中其它合计年龄结构年龄人数人比例岁岁岁岁岁以上合计第三章目标企业业务和技术主营业务及其变化情况时间年年年年年按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理现金赎楼置业担保置业担保主营业务现金赎楼现金赎楼小额信贷小额信贷盛泽担保项目可研报告按揭代理代为银行开拓客户，取得按揭贷款客户资源，银行支付定费用为客户免费提供按揭咨询和银行选择服务。置业担保二手楼交易过程中，展速度不匹在内部管理上，重点加强人力资源系统支持配，可能包括技术网点管理产品设计风险管理融资财务和产品设计风险管理和财务管理等方面。等环节。确定核心经营团队，落实年期间绩效考核关键管理人员流失。标准，搭建人员成长通道建立人员培养梯队建立中长期激励计划。新区域或子公司经营亏损风险序号风险对策市场交易量低于预期，业务量不进行充分市场调研，及时调整战略战术，甚至足，收入无法覆盖成本。调整目标城市。严格制定公司收支计划。经营管理不当，导致高成本运作建立定期营销分析会议制度，及时作出相应调或市场营销策略不妥。整。引进资金投资项目实施风险序号风险对策担保业务扩张迅速，财务杠杆变完善公司风险控制和财务管理流程制度等。大而可能带来本金损失。准确及时把握市场变化，根据季度业务需求制各业务开展可能会与计划不符，定资金投入计划，可分次投入资金。或者各月业务量起伏较大，对资依据帐面可用资金，在各业务间合理调配。金需求时多时少，造成资金闲对短期内业务收费率进行微调，以间接提高置率上升。资金利用率，避免闲置。盛泽担保项目可研报告第十章结论符合世联战略方向能延展产业链，实现良好业务协同效应同时品牌叠加，实现良好品牌协同效应。内含报酬率为，净现值为项目经济效益可行。和管理等风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司成熟，会陆续有更加严格和全面监管办法出台。目前执行中相关制度政策包括关于小额贷款公司试点指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋第章项目概述项目内容深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称公司世联对深圳盛泽担保有限公司以下简称盛泽担保进行增资扩股。增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到,万元，世联持有股权，罗守坤张艾艾分别持有股权。项目总投资额项目总投资额,万元，其中,万元增加注册资本万元计入资本公积。定价依据按经审计净资产溢价，折合每股元。项目资金筹措项目资金将由世联以超募资金完成。项目资金运用盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下万元用于按揭代理业务异地扩张开办费未来年计划开设余家子公司，预计每家公司开办费万元。,万元用于补充深圳地区置业担保业务保证金，可增加市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平