游业发展前景良 好。 近年来，宜宾市旅游产业获得长足发展，总体态势良好。在国家级 旅游资源中，自然的占全省人文的占全省的，但是宜宾市旅游 接待人数只占全省的旅游收入仅占全省的左右。为此宜宾市 政府对旅游业十分重视，提出了集中力量，突出重点寻求跨跃式 发展的途径。明确阶段目标是以年年和年为三个阶 段即年建成中国优秀旅游城市年争办全省旅发会 年旅游总收入对当年的贡献率达到以上，全力推进旅游产业的 崛起。而又以年和年两年的脱胎换骨突出抓好 工程城三景两区环线三要素工程。工程即城 宜宾中心城区暨国家历史文化名城的扩容和城市形象的提升三景 蜀南竹海兴文石海僰人悬棺的精品景区打造两区以五粮 液厂区为主的千年酒都工业旅游区以向家坝为依托的高峡平湖旅游 区环线旅游环线公路升级和沿线场镇民居整治三要素 旅游接待服务娱乐设施等重要要素。在年省旅发大会前必 须完成大项目白塔山景区功能完善南广古镇旅游区的打造流 杯池及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公 路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大 道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设 旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工 程。 自然风景资源与地热资源 为满足市场的要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩的自然风 光旅游景点的基础上，再开发出距市区近，自然风景优越，地热资源丰 富，建设起点高，设施和服务项目齐全的观斗山景区项目予以配套，将 是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区的重要经济增长点之。 而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸 洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。 周边城市人口约多万人，是得天独厚的消费者资源。观斗山风景 区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客 源接待能力等方面均优于西部大峡谷。国家重点工程向家坝水电站的 修建将淹没西部大峡谷，他的大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗 山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富的旅游资源以满足 其消费要求。 建设的必要性 随着西部大开发向纵深推进。宜宾将以独特的区位条件，丰富而博 大的旅游资源禀赋厚重而悠远的历史底蕴优雅兼神秘的文化风情强 劲而持续的旅游产业力量，正蓄势待发。但是，宜宾仍是座正在升级 换代的新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中的地位 很不相称。作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客 的城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于 体的高水平的综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步， 体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力。观斗山景区以其能满足上述旅 游接待功能而成为蜀南旅游环线上的精品度假景区。从而从根本上改变 过去蜀南游客白天逛山看庙，晚上闭门睡觉，在旅游地停留时间短， 休闲养生娱乐消费少的局面。 宜宾市委市政府于年将观斗山景区项目作为宜宾市创造 中国优秀旅游城市重点配套工程列入了全市重大建设项目和迎接四 川省第四次旅游发展大会必建配套项目予以重点支持。将观斗山景区项 目列为蜀南旅游资源整合整治与开发类项目，其目的在于改善宜宾旅 游环境，提升宜宾旅游功能，扩大宜宾名城游客容量，让观斗山风景区 真正成为蜀南旅游圈的起始点和回归休憩地及游客集散中心，成为蜀南 旅游圈又大型新景区和宜宾城市新客厅。 观斗山风景区 功能定位自然风景区森林温泉旅游养生区度假及商务接待区 旅游复合地产区 功能形象定位玉液仙乡酒都天堂，宜宾城市新客厅 功能规模定位西南地区流，蜀南地区数数二 市场地位蜀南旅游圈的起始点和回归台及游客集散中心 综上所述，宜宾名城游是市委市政府列入重点开发的新旅游 项目，拟建设的观斗山景区又是其重点配套项目之，是名符其实 的城市旅游公园，前景十分乐观。它的建成将有利于宜宾市培育旅游产 业支柱，构筑具有区域特色的产业经济结构，实现经济社会跨越式发展 的目标具有重要意义。该项目建设完全符合国家西部大开发的战略部 署，是十分必要的。 项目建设概况 建设内容 规划观斗山景区中心园区为个区域西部片区度假居住公寓区 北部片区综合休闲服务中部片区特色浴场综合服务区儿童 乐园南部片区连接观斗山森林风景区。本次项目建设区域为其中 的主要旅游休闲区，占地面积亩。 本次项目建设内容包括景区基础设施景观建设旅游接待及管理 设施建设用地征用等大类，建设工程共项。期工程建设内容 包括景区基础设施与景区生活商业配套的基础实施建设用地征用 亩等大类，建设工程共项二期工程建设内容包括旅游接 待设施特色温泉浴场商业街生活公寓小区以及建设用地征用 亩等大类，建设工程共项 管理机构 本项目建设业主为宜宾寓苑房地产开发有限公期年，从年至年，年底全面竣工。 投资估算及资金筹措 本项目总投资为万元。其中期基础设施工程总投资为 万元，二期工程总投资为万元。 项目资金筹措为企业自有资金万元，申请银行借款万 元。其中期工程企业自有资金万元，申请国家开发银行借款 万元二期工程企业自有资金万元，申请其它金融机构借款 ，万元。 财务评价 本项目主要财务指标为年均营业收入万元年均营业税金 及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元 所得税万元税后利润万元内部收益率全部投资税前 内部收益率全部投资税后净现值税前 万元净现值税后万元投资回收期全部投资 税前年投资回收期全部投资税后年偿债备付 率贷款偿还期国家开发银行贷款宽限期年，还款期 年其它金融机构贷款宽限期年，还款期年。 社会评价 本项目的实施有利于宜宾市培育旅游产业支柱，构筑具有区域特色 的产业经济结构，实现经济社会跨越式发展的目标。项目建设完全符合 国家西部大开发的战略部署，是十分必要的。 主要技术经济指标 技术经济指标表 表 序号指标名称单位设计指标备注 期工程建设内容 景区内旅游公路， 景区步行道， 景区步游道 河道 供排水管线 供电设施千伏安千伏输电线路 供气设施立方米日 通讯设施 泄洪暗沟 土石方工程立方米， 景区水体整治 溪流整治溪流整治 土地征用亩 二期工程建设内容 景前区川云公路拓宽 景区绿化 供汽设施吨时 景区污水处理站立方米日 旅游接待设施 特色浴场 旅游广场 游人接待中心 管理设施 公寓小区 步行商业街 土地征用亩 建设期年 其中期工程年 二期工程年 项目总投资万元固定资产投资 其中期工程万元，固定资产投资 二期工程万元，固定资产投资 融资方案万元 企业自筹资金万元 其中期工程万元 二期工程万元 银行长期借款万元 其中期工程开行借款万元 二期工程其它金融机构借款万元， 财务指标 年均营业收入万元 年均营业税及附加万元 年均总成本费用万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 内部收益率全部投资税前 内部收益率全部投资税后 净现值税前万元 净现值税后万元 投资回收期全部投资税前年 投资回收期全部投资税后年 偿债备付率 贷款偿还期 开行长期贷款年宽限期年，还款期年 其它金融机构长期贷款年宽限期年，还款期年 第二章旅游资源与市场预测 地热资源 泸洲地质勘察设计院查明宜宾市翠屏区北郊观斗山风景区地带的 地下深层蕴藏有丰富的地热温泉资源。据地质资料报告，象鼻镇与凉姜 乡接壤的深丘山脉观斗山地带多米深的地质构造层可开采出水温 约预计日产水量以上优质矿温泉。现已在观斗山风景区 头天门背斜地质构造断层钻井米，打出日产水量出口水 温在左右的含多种微量元素的优质地热温泉。地质报告表明观斗 山背斜地质构造是逆断层，水层具备发育的裂隙溶洞系统。形成快速流 量，有较大产量，属二叠和三叠系的地下淡水化泉带之间。水源来自数 十公里至二百公里不等的地质构造深层区域内。水主动力系统有长江流 域水系补给，取之不尽，用之不竭，前景十分看好，没有水源枯竭的 风险。 市场预测 四川省旅游业基本情况 近几年来，通过四川省旅游业的不断开拓和发展，四川的旅游业取 得了可喜的成绩，年全省累计实现旅游总收入亿元人民币， 比去年同期增长。接待国内游客万人次，国内旅游收入 亿元人民币，分别比去年同期增长。接待入境游 客万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比去年同期增长 。大主要旅游景区接待游客万人次，门票收 入亿元，分别比去年同期增长。 年，四川省接待入境旅游人数和旅游外汇收入较年同期 分别增长。 年游客情况统计表 表 指标单位年累计比年增长比年增长 接待入境人数万人次 其中外国人万人次 台湾同胞万人次 香港同胞万人次 接待入境人天数万人天 其中外国人万人天 台湾同胞万人天 香港同胞万人天 外汇收入万美元 国内旅游人数万人次 国内旅游收入亿元 旅游总收入亿元 年四川省主要旅游景区接待和门票收入情况表 表 景区 接待人数万人次门票收入万元 年同比年同比 合计 乐山大佛 峨眉山 九寨沟 黄龙 卧龙 三星堆 都江堰 青城山 蜀南竹海 碧峰峡 海螺沟 瓦屋山 四姑娘山 西岭雪山 石象湖 宜宾市旅游业基本情况 宜宾市旅游业发展快速，年全年全市接待海内外游客万 人次，增长旅游收入亿元，增长旅游创汇万美 元，增长，