旧货大市场项目立项初步设计报告

公里，北面有粮油钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中居民区。

四至范围东向西津路西向文峰路南向白家路北向赞贤路地块规模与开发目标本项目预计用地约亩，项目拟建总建筑面积在约平米专业市场，其中总建面积部分为项目自身配套公寓办公物管营销，拟建市场经营包括机电设备区，工业区，日用五金杂货区，家用电器区，数码区信息区，家具区，厨具灶具区，二手摩托车电动车自行车区，玩具交换区，二手手机旧书区，古玩区等大类数百个品种。

地块周边环境与配套设施项目地块处于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，项目北面有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场及公交站等。

电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位大型公交站临文峰路与赞贤路金融邮政电信邮政储蓄所项目性质与主要特点本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公发展模式。

项目主要特点有项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目开发，并应借助市场集群，加强对区域概念强势引导。

地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。

项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛客流。

项目为赣州市唯个专业大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大规范，促进和引导作用。

项目地块价值分析本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩。

该开发区是经省政府批准设立高新技术产业开发区，规划面积。

平方公里。

开发区位于赣州市中心城区西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。

开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。

专业市场扎堆对未来该区域各类专业市场蓬勃发展，将起到互为补充互为促进重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。

随着赣州工业大市快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。

因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。

项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。

交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。

项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。

本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。

项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。

已进行调查研究项目及成果江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性大型旧货交易市场调查。

本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。

项目调研员在前期进行了系统调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从艺市场装饰灯饰市场粮油大市场及公交站等。

电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位大型公交站临文峰路与赞贤路金融邮政电信邮政储蓄所项目性质与主要特点本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公发展模式。

项目主要特点有项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目开发，并应借助市场集群，加强对区域概念强势引导。

地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。

项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛客流。

项目为赣州市唯个专业大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大规范，促进和引导作用。

项目地块价值分析本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩。

该开发区是经省政府批准设立高新技术产业开发区，规划面积。

平方公里。

开发区位于赣州市中心城区西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。

开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。

专业市场扎堆对未来该区域各类专业市场蓬勃发展，将起到互为补充互为促进重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。

随着赣州工业大市快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。

因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。

第五章研究结论及建议十总体结论及建议研究结论在对赣州旧货大市场项目开发进行可行性研究后，本报告得出结论我们认为本项目是可行低风险盈利能力强能获得社会效益和经济效益，赣州旧货大市场项目可行，州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。

因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。

项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。

交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。

项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。

本项目土地成本相对适中万元亩，整体投第章总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。

项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。

目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。

江西旧货大市场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。

江西旧货大市场是原国内贸易部试点单位和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省家重点商品市场之。

市场经营包括电办公设备通讯器材机电设备五金工具家具等大类上百个品种，年交易额亿多元。

江西旧货大市核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，场通过年成功运作，今天旧货大市场已经发展成为全省规模最大影响最广辐射最强专业旧货市场较好发挥了全省旧货中心和龙头地位作用。

项目拟选地区位商铺投资更为谨慎。

在本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。

其他客户均为视项目情况而定。

赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。

到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。

民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好反响，受访者认为这是个便民利民为民通道。

认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。

经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。

本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。

对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。

通过对本次调研结果分析研究总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。

项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。

目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。

在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。

现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。

机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。

收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范