时代大厦写字楼建设工程项目立项初步设计报告

项目建设大量应用砖混结构无比钢结构结构轻钢等多种建筑结构体系以及太阳能光伏发电与建筑体化技术景观灯照明地源热泵中央空调系统中水回收处理利用系统综合保温体系远红外线监控体系等新技术新工艺。

打造了房地产开发物业建材协同发展及青岛新疆伊犁内蒙乌拉盖宁夏银川等多个住宅产业基地。

多年来，公司先后获得国家广厦奖国家康居示范工程全国物业管理示范住宅小区全国实施用户满意工程先进单位住宅创新成绩突出企业全国名盘五十强全国绿色社区创建活动先进社区省重合同守信誉企业省消费者满意单位省房地产行业五十强企业省建设技术创新示范企业省管企业文明单位省级绿色社区市文明单位市纳税先进单位市花园式小区新矿集团文明单位等荣誉称号。

华新地产，源于，跨越齐鲁，辐射全国，致力于为中国大众建设住房，创造理想品质生活，为居者有其屋而努力奋斗。

未来，华新房地产将依托山能新矿集团大局，全面实施跨越式发展战略，力争到年实现年产值亿，销售收入亿，利润亿规模，跻身省内房地产企业前列。

二申请报告编制单位单位名称单位地址联系电话工程咨询资格证书编号资格等级发证机关国家发展和改革委员会三申请报告编制依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委产业结构调整指导目录年本项目申请报告通用文本项目申请报告通用文本说明国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划年项目建设单位提供有关基础资料数据项目建设单位委托编制该项目申请报告委托书。

第二节建设项目概况项目名称时代大厦写字楼建设工程二建设地点及场地概况本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。

基地处于新区与老城交界地带，既靠近主要城市干道又与高速公路联系紧密，交通条件十分便利，同时基地处于城市横竖景观轴线交汇点，北眺泰山主峰，南望新区湿地绿化，景观条件得天独厚。

三建设规模及内容华新房地产开发有限公司投资开发时代大厦写字楼项目位于高新开发区，占地面积亩，总规划建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，并配套完善道路绿化等各类基础设施。

项目建筑容积率，绿地率，总机动停车位个，地上个，地下个。

四建设期建设期暂按年。

五投资估算及资金筹措经估算，项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资工程建设其它费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。

按照项目建设单位提供资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自筹解决。

六经济效益分析项目建成后总销售收入为万元，项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税万元。

项目销售利润万元，投资利润率，投资利税率，项目具有较好经济效益。

七社会效益分析项目建设符合市土地利用总体规划，所在区域环境优美，交通便利。

项目建成后，将会促进城市现代化发展，推动市经济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。

八主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位数值备注占地面积亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积新建楼数写字楼栋建筑层数层地上层地下层容积率绿地面积绿地率总机动停车位个地上停车位个地下停车位个总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元建设期年销售收入万元销售利润万元投资利润率投资利税率第三节项目建设背景市概况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。

因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。

市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。

年，常住人口为万人。

泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。

城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。

市旅游资源得天独厚。

境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。

自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。

人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。

年共接待来旅游考察中外游客万人次。

交通便利，科技文化发达。

京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。

电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。

全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是省第三大文化教育中心。

近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅申请报告编制单位单位名称单位地址联系电话工程咨询资格证书编号资格等级发证机关国家发展和改革委员会三申请报告编制依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委产业结构调整指导目录年本项目申请报告通用文本项目申请报告通用文本说明国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划年项目建设单位提供有关基础资料数据项目建设单位委托编制该项目申请报告委托书。

第二节建设项目概况项目名称时代大厦写字楼建设工程二建设地点及场地概况本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。

基地处于新区与老城交界地带，既靠近主要城市干道又与高速公路联系紧密，交通条件十分便利，同时基地处于城市横竖景观轴线交汇点，北眺泰山主峰，南望新区湿地绿化，景观条件得天独厚。

三建设规模及内容华新房地产开发有限公司投资开发时代大厦写字楼项目位于高新开发区，占地面积亩，总规划建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，并配套完善道路绿化等各类基础设施。

项目建筑容积率，绿地率，总机动停车位个，地上个，地下个。

四建设期建设期暂按年。

五投资估算及资金筹措经估算，项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资工程建设其它费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。

按照项目建设单位提供资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自筹解决。

六经济效益分析项目建成后总销售收入为万元，项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税万元。

项目销售利润万元，投资利润率，投资利税率，项目具有较好经济效益。

七社会效益分析项目建设符合市土地利用总体规划，所在区域环境优美，交通便利。

项目建成后，将会促进城市现代化发展，推动市经济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。

施工监理及重要设备和材料采购。

招标组织形式因项目法人目前不具备自行招标所需编制招标文件和组织评定标资质，因此项目勘察设计施工监理及重要设备和材料采购等均采用委托招标形式，即委托具有相应资质招标单位进行招标。

招标方式邀请招标，在招标过程中应遵循以下原则勘察设计施工监理及重要设备和材料采购等采用邀请招标方式，即在项目经批复同意后，项目建设单位即应在当地报纸和网上发布招标公告。

在招标文件发出之日起日内，具备承担招标项目能力法人单位或者其它组织均可以投标，投标单位少于个时，应重新进行招标。

项目招标投标评标定标均应按中华人民共和国招标管理法规定和程序进行。

对投标单位资质要求具有相应合法资质。

项目法人及法定代表人联系人电话传真邮编单位地址招标基本情况表建设项目名称华新房地产开发有限公司时代大厦写字楼建设工程形式项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他合计情况说明项目总投资万元，招标估算金额万元，其余万元工程无需招标含土地费用万元，配套费和其他各类规费万元，预备费万元，申请报告编制费万元，环境影响评价费万元，招标代理服务费万元，施工图审查费万元，场地准备及临时设施费万元，建设单位管理费万元。

建设单位盖章年月日况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。

因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。

市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。

年，常住人口为万人。

泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。

城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。

市旅游资源得天独厚。

境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。

自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。

人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚目录第章申报单位及项目概况第节申报单位概况第二节建设项目概况第三节项目建设背景第四节项目建设方案第五节进度安排与实施方案第六节投资估算与资金筹措第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章建设用地征地拆迁与移民安置分析第节建设用地选择第二节用地合理性分析第三节征地拆迁及移民安置第五章环境和生态影响分析第节设计标准与环境现状第二节施工期环境影响分析第三节运行期环境影响分析第四节地质灾害及特殊环境影响分析第五节生态影响评价第六章节能方案分析第节字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。

写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁市场入住率持续提升，写字