昆山xx国际商务城人才公寓项目立项初步设计报告

水平与垂直交通楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火分区，每防火分区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离米，满足消防疏散要求。

楼，每幢设部电梯，其中楼设部消防电梯，楼设台消防电梯交通分流楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。

建筑用材机动车道素土夯实厚道渣，厚砼地面每米设分仓缝。

人行道自行车道素土夯实，厚道渣随捣，厚砼地面广场通道铺地，中档广场地砖铺地。

墙体墙体外墙消防水池厚钢砼墙体。

抗渗等级，外铺防水卷材。

以上外墙为厚加气砌块，内墙为厚加气砌块，筒体柱子剪力墙均为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。

屋面不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。

防水卷材二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，厚卵石保护层。

上人屋面现浇钢砼板随捣随抹，厚水泥砂抹找平，防水卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡层，厚细石砼，内配门窗外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。

内门户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门公共部分内门硬木夹板门地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为甲级防火门楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级防火门建筑装饰外装饰裙房双层玻璃，石材主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶内装饰墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙地面厨卫防滑地砖公共部分花岗石材变配电塑胶地面住户地面地砖机房层水泥砂浆主要特征备注耐火等级级建筑类别类高层抗震设防裂度七度主要结构形式框架剪力墙建筑层数二十层建筑层高楼层米二层米三二十层，层高米于楼板顶设结构转换层于二楼板顶设技术转换层楼层，层高米二二十层，层高米层含米高技术夹层，于夹层顶板设技术转换，于底板设结构转换结构设计设计依据主要设计规程及规范如下建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准年修订建筑抗震设计规范年修订混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分设计采用主要荷载标准值活载楼梯千牛平方米消防楼梯千牛平方米电梯机房千牛平方米健身房千牛平方米餐厅厨房千牛平方米宿舍千牛平方米上人屋面千牛平方米不上人屋面千牛平方米恒载钢筋混凝土千牛立方米厚加气砼块千牛平方米厚砼小型砌块千牛平方米风压荷载基本风压值千牛平方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结构材料混凝土强度等级基础层墙柱为，其余梁板墙柱为。

地下室底板外墙混凝土抗渗等级为钢筋采用热轧钢筋和热轧钢筋热轧钢筋抗震设计本工程安全等级为二级结构设计使用年限为年。

抗震设防烈度度，Ⅲ类场地，第组。

设计基本地震加速度为，设计特征周期为。

建筑抗震设防类别为丙类。

本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。

计算程序结构计算主要采用中国建筑科学院编制系列软件，上部结构采用和基础及沉降计算采用。

基本地质情况根据岩土工程勘察报告，本场地地基土属中软土，可不考虑场地地基土液化影响。

结构设计基本概况基础设计概况本工程为层地下室，地上层，采用直径预应力混凝土管桩，桩长米。

上部结构概况构件断面尺寸详见各层结构平面图，楼板厚度般为。

结构主要技术参数本工程已采用软件进行计算，主要结构特征参数如下建筑物主要结构参数览表结构参数楼楼工地下层数层程概况地上层数层层高度米米桩形式预应力混凝土管桩桩长直径米米桩身混凝土强度单桩竖向承载力特征值结构体系框支剪力墙框支剪力墙电算结果自震周期考虑偶然偏心剪重比向向最大层间相对位移风向向地震向向给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范自动喷水灭火系统平。

防水卷材二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，厚卵石保护层。

上人屋面现浇钢砼板随捣随抹，厚水泥砂抹找平，防水卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡层，厚细石砼，内配门窗外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。

内门户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门公共部分内门硬木夹板门地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为甲级防火门楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级防火门建筑装饰外装饰裙房双层玻璃，石材主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶内装饰墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙地面厨卫防滑地砖公共部分花岗石材变配电塑胶地面住户地面地砖机房层水泥砂浆主要特征备注耐火等级级建筑类别类高层抗震设防裂度七度主要结构形式框架剪力墙建筑层数二十层建筑层高楼层米二层米三二十层，层高米于楼板顶设结构转换层于二楼板顶设技术转换层楼层，层高米二二十层，层高米层含米高技术夹层，于夹层顶板设技术转换，于底板设结构转换结构设计设计依据主要设计规程及规范如下建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准年修订建筑抗震设计规范年修订混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分设计采用主要荷载标准值活载楼梯千牛平方米消防楼梯千牛平方米电梯机房千牛平方米健身房千牛平方米餐厅厨房千牛平方米宿舍千牛平方米上人屋面千牛平方米不上人屋面千牛平方米恒载钢筋混凝土千牛立方米厚加气砼块千牛平方米厚砼小型砌块千牛平方米风压荷载基本风压值千牛平方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结构材行。

从财务评价角度看，该项目具有较好经济效益。

本项目社会效益显著，将为国际商务城发展提供重要基础设施保障。

综上所述，昆山国际商务城人才公寓是必要且可行。

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方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结构材料混凝土强度等级基础层墙柱为，其余梁板墙柱为。

地下室底板外墙混凝土抗渗等级为钢筋采用热轧钢筋和热轧钢筋热轧钢筋抗震设计本工程安全等级为二级结构设计使用年限为年。

抗震设防烈度度，Ⅲ类场地，第组。

设计基本地震加速度为，设计特征周期为。

建筑抗震设防类别为丙类。

本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。

计算程序结构计算主要采用中国建筑科学院编制系列软件，上部结构采用和基础及沉降计算采用。

基本地质情况根据岩土工程勘察报告，本场地地基土属中软土，可不考虑场地地基土液化影响。

结构设计基本概况基础设计概况本工程为层地下室，地上层，采用直径预应力混凝土管桩，桩长米。

上部结构概况构件断面第章项目概况项目名称本项目名称为昆山国际商务城人才公寓建设单位建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司地址法定代表人负责人公司类型有限责任公司注册资金万元建设地点本项目位于江苏省昆山市开发区建设用地面积平方米。

项目建设内容本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。

昆山国际商务城人才公寓，总建筑面积平方米，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，其中楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

项目建设进度本项目前期咨询工作已于年初开始，本项目建设周期计划为个月，其中现场施工周期为个月，计划在年月开工，于年月底全部竣工。

项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为万元，投资分配表单位万元序号项目投资数备注工程建安费用总体及设备工程其它费用基本预备费建设工程项目总费用套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。

热水给水系统楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为，热水炉器选用台型商用燃气直流式热水器。

楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热泵房内，热水箱有效容积为。

热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。

直饮水给水系统楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。

排水设计污水排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合后排入市政污水管网。

餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。

总排水量日。

地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。

空调排水单独设置，且间接排放。

雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。

雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。

材料选用生活给水管采用钢塑复合管。

室内排水管雨水管采用管。

室外给水管采用球墨铸铁管。

室外排水管采用加筋管。

消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。

环保卫生洁具采用节水型。

泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。

主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵台用备喷淋泵项目概况项目名称本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓建设单位建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司地址法定代表人负责人公司类型有限责任公司注册资金万元建设地点本项目位于江苏省昆山市开发区建设用地面积平方米。

项目建设内容本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。

等专业提出条件和要求。

设计范围变配电。

电力及照明。

防雷与接地。

消防报警及联动控制系统。

公共广播系统。

综合布线系统。

有线电视系统。

闭路监视及门禁控制系统。

楼宇自动化系统。

变配电系统本工程中消防用电负荷事故照明和网络中心电源为级用电负荷电梯生活水泵排风机等为级用电负荷。

本工程由市供电网引来二路高压电源二路高压电源来自不同区域变电站，当个电源发生故障时，另个电源不致同时受到损坏。

计量采用高供高计方式。

高压柜采用金属铠装移开式开关柜，直流操作。

变压器为带外罩树脂浇注干式变压器，低压柜采用组合式低压抽屉柜。

低压配电为单母线分段运行并设联络开关。

本工程负荷情况为总设备容量约，计算容量约本工程两