昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目立项初步设计报告

该项目位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会，四至范围是东至中央储备粮昆明直属粮库昆明冶炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明西站货场北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。

西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地区位优势，发掘价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住金融商业中心优势地位，将其规划为以居住商业为主要功能城市综合商业地区。

与此同时，通过城中村征地拆迁重建改造，改善居住环境基础设施城市交通景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形象。

项目建设规模本项目按照号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，已经市规委第十六次全体会议审查通过，市规划局下达了昆规条件号建设项目规划条件，依据建设项目规划条件确定本项目建设规模规划总用地面积亩其中净用面积亩，地上建筑面积平方米。

二技术指标容积率建筑密度绿地率停车泊位三总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积商业面积办公建筑面积住宅建筑面积其它项目主要建设条件市区政府高度重视城中村重建改造工作，制定了相应法规政策，明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。

城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋民心工程民生工程，经过前期广泛宣传教育，并与广大村民认真协商，得到广大村民支持与配合，盼望项目早日付绪实施。

本项目位于昆明市西山区，具有较好商业开发价值，项目建成后必将产生良好社会效益环境效益和经济效益。

投资开发商具有人才资金管理以及房地产开发经验，具备承担本项目开发建设必备条件。

第二章政策分析第节发展规划分析项目建设符合国家十五发展规划国家十五发展规划提出要调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费健全普通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合城镇住房供应体系。

本项目户型设计大部分为小户型住宅，项目建设符合国家十五规划提出重点发展普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房要求。

项目建设符合国家对房地产宏观调控政策要求从年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。

国务院及中央人民银行建设部发改委国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策，包括土地供应货币信贷税收等方面。

总体来说，在年全国房地产投资保持了比较平稳发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得到定抑制。

但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性解决，商品房销售价格上涨压力仍然存在。

此外，年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见调控措施，将调整住房结构供应稳定住房价格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控主线，被称为国十五条。

该政策调控目标是发展满足当地居民自主性需求中低价位中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭住房困难。

重点在以下几个方面是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群住房问题。

二是自年月日起，平方米以下普通住房供地面积和开发面积不得低于当年计划面积，通过限套型限房价竞地价竞房价办法，保证中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段，强化住宅转让环节税收管理和外资购房管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费信贷首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场有序运行和健康发展。

四是将落实房地产调控政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施有效落实。

年以来房地产行业调控政策，除了确保和加强已经出台各项政策在地方执行力以外，加快廉租房等保障性住房供应，并鼓励和要求中小户型项目开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求普通商品住房。

包括关于加强商业性房地产信贷管理通知，又重申了对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以下借款人，仍执行贷款最低首付款比例规定。

总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构不合理等主要问题依然突出，未来针对房地产行业宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通住宅供应量调控思路不会发生根本变化，将在段时间内保持不变。

本项目住宅定位为中小户型普通商品住房，符合国家对房地产宏观调控政策要求。

项目建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间，强化规划对房地产业发展调控作用，合理确定土地供应规模和结构，适度控制城市中心区房地产开发，引导房地产向新区发展。

推进普通商品住房建设，合理安排和规范经济适用房建设，完善廉租住房制技术指标容积率建筑密度绿地率停车泊位三总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积商业面积办公建筑面积住宅建筑面积其它项目主要建设条件市区政府高度重视城中村重建改造工作，制定了相应法规政策，明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。

城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋民心工程民生工程，经过前期广泛宣传教育，并与广大村民认真协商，得到广大村民支持与配合，盼望项目早日付绪实施。

本项目位于昆明市西山区，具有较好商业开发价值，项目建成后必将产生良好社会效益环境效益和经济效益。

投资开发商具有人才资金管理以及房地产开发经验，具备承担本项目开发建设必备条件。

第二章政策分析第节发展规划分析项目建设符合国家十五发展规划国家十五发展规划提出要调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费健全普通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合城镇住房供应体系。

本项目户型设计大部分为小户型住宅，项目建设符合国家十五规划提出重点发展普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房要求。

项目建设符合国家对房地产宏观调控政策要求从年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。

国务院及中央人民银行建设部发改委国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策，包括土地供应货币信贷税收等方面。

总体来说，在年全国房地产投资保持了比较平稳发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得到定抑制。

但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性解决，商品房销售价格上涨压力仍然存在。

此外，年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见调控措施，将调整住房结构供应稳定住房价格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控主线，被称为国十五条。

该政策调控目标是发展满足当地居民自主性需求中低价位中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭住房困难。

重点在以下几个方面支持与配合，在此基础上，按照市规划局下达西山区号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，并经市规委第十六次全体会议审查通过，下达了建设项目规划条件，为本项目开发建设奠定了基础。

项目投资开发商，具有人才资金管理等优势和项目开发经验，经过前期认真细致项目可行性研究，本项目各项开发条件已经基本具备，可以预期项目开发建设必将取得良好社会效益环境效益和经济效益。

相信在各级政府关怀和支持下，通过努力工作，定能将本项目建设成为政府满意人民群众满意投资开发商满意三满意工程，为昆明城市现代化建设和经济发展做出贡献。

云南锦圣房地产开发有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

竞房价办法，保证中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段，强化住宅转让环节税收管理和外资购房管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费信贷首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场有序运行和健康发展。

四是将落实房地产调控政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施有效落实。

年以来房地产行业调控政策，除了确保和加强已经出台各项政策在地方执行力以外，加快廉租房等保障性住房供应，并鼓励和要求中小户型项目开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求普通商品住房。

包括关于加强商业性房地产信贷管理通知，又重申了对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以下借款人，仍执行贷款最低首付款比例规定。

总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构不合理等主要问题依然突出，未来针对房地产行业宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通第章项目概述项目概况该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会号地块上峰片区城中村改造项目。

项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。

地块内包含上峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组和家企业。

由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱差，存在消防火灾治安等诸多隐患。

市委市政府和区委区政府对号地块重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批城中村改造项目之。

根据昆明主城片分区控详规公告，该片区属西苑分区。

规划功能定位为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区域住房发展合理布局。

依据昆明主城近期建设规划，至年，主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内流动人口。

根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。

本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明