昆钢氧气片厂住宅小区项目立项初步设计报告

资金筹措积极争取有关政府部门支持，以减少资金压力积极争取减免相关税费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优惠政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。

研究结论和建议本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有人力资源土地资源，可很好改善职工生活居住水平及昆钢此区域环境。

开发建设本小区可满足不同经济条件职工对住房需求，可改善职工住房条件和周围环境，取得较好社会效益。

在项目进入开发实施阶段后，应针对项目主要风险和次要风险制定相应预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险对项目不利影响减小到最小，使项目能早日开工。

氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集团公司所属单位职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制定符合昆钢特点和国家相关政策管理规定，以用好低收入廉租房和经济实用房适用政策，更好地为职工服务。

户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。

低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房相关优惠政策，以获得较好开发条件，达到预期收益第二章项目建设背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。

注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。

公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质管理人才。

公司现有职工人，技术人员人。

昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。

昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房结婚。

住房缺口仍然很大。

项目建设必要性和可行性廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难若干意见后，各地方政府出台首个具体细则。

为改善这部分职工居主环境，同时完成生活区综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决昆钢低收入家庭住房困难。

随着昆钢企业不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日益紧张。

为满足职工对住房条件和生活环境需求，开发建设高层经济适用房已成为必然趋势。

改造项目必要性推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出重大决策部署，民心所向，意义重大。

棚户区改造是改善民生重大举措，是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得重大民生工程。

昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。

实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

棚户区改造是完善城市功能客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，是完善城市功能客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进经济社会协调发展有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

改善民生，解决居民居住安全问题提出棚户区全面改造是重大宏观决策。

当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生有机结合，是真正有效有质量扩大内需转变增长方式工程之。

同时，房地产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内普通百姓不满，此举将有利于从供给角度平抑房价，从需求角度缓和社会矛盾。

定程度上控制房价过快上涨，抑制投资和投机，构建和谐社会有着重要意义。

改善城市面貌和居住环境棚户区改造主要是为了改善城市环境，提升城市功能，节约利用土地，对建设集约型城市有重要意义，对保证城市化和城市承载能力有很重要意义。

城市中些脏乱差死角得到了治理，在提高生活质量同时，也改善了城市人居环境套经济适用房为平方米套。

低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房相关优惠政策，以获得较好开发条件，达到预期收益第二章项目建设背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。

注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。

公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质管理人才。

公司现有职工人，技术人员人。

昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。

昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房结婚。

住房缺口仍然很大。

项目建设必要性和可行性廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难若干意见后，各地方政府出台首个具体细则。

为改善这部分职工居主环境，同时完成生活区综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决昆钢低收入家庭住房困难。

随着昆钢企业不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日益紧张。

为满足职工对住房条件和生活环境需求，开发建设高层经济适用房已成为必然趋势。

改造项目必要性推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出重大决策部署，民心所向，意义重大。

棚户区改造是改善民生重大举措，是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得重大民生工程。

昆钢棚户区中低收入家庭比例高，招标管理，严格招标程序，坚持公开公平公正原则，精心组织，规范操作在总结前期经验基础上，研究制定科学合理招标评标办法，严格评审加强市场调查，邀请高素质信誉好企业参与投标加强招标过程中投标人预算及内部工作人员行为控制，确保招标安全和招标质量。

加强实施过程中预算审核及决算审核工作，有效控制建设投资。

充分发挥专家作用，在规划设计施工管理材料选择充分发挥校内外专家作用，聘请专家进行评审，邀请专家进行咨询，提高建设成效。

附件清单项目规划总平面图户型平面图温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

棚户区改造是完善城市功能客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，是完善城市功能客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进经济社会协调发展有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

改善民生，解决居民居住安全问题提出棚户区全面改造是重大宏观决策。

当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生有机结合，是真正有效有质量扩大内需转变增长方式工程之。

同时，房地产市场近来第章总论项目名称及承办单位项目名称昆钢氧气厂片区住宅小区项目建设单位昆钢房地产有限公司项目拟建地点昆钢平顶山原搬迁房用地内可行性研究报告编制单位云南昆钢集团山河建设监理有限公司研究工作范围可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法年建设部城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城市居住区规划设计规范年版全国统建筑工程基础定额云南省价目表全国统安装工程预算定额云南省价目表委托单位提供有关资料氧气厂片区现状地形图棚户区改造政策文件住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况进行调查通知建办保电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件着力保障和改善民生努力构建和谐社会重大举措，也是深入学习实践科学发展观活动重大成果。

棚户区改造不仅对改善困难群众居住条件提高生活水平具有重要意义，而且对扩大城市规模提升城市品位加快城镇化进程都有着深远影响。

改造项目建设可行性本项目建设具有充分政策依据国务院按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

国务院要求加大棚户区改造力度，力争到十五期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。

二云南省人民政府提出了具体目标