昌平区回龙观村旧村改造土地一级开发项目立项初步设计报告

二土地利用情况分析本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，用地现状情况见下表表现状用地情况览表水浇地旱地林地苗圃畜禽饲养地农村道路农村居民点工矿用地荒草地面积亩比例图项目土地利用现状图三现状地上物状况本项目需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷亩，其中农村宅基地占地面积约为平方米，建筑面积为平方米非住宅建筑面积约平方米其他地上物主要有苗圃亩青苗亩经济林木棵及部分村集体公共设施。

四项目规划情况根据该项目规划指标，项目主要经济技术指标如下总用地面积公顷其中建设用地面积公顷代征绿地公顷代征道路公顷规划总建筑面积平方米其中住宅平方米经营性配套公建平方米非经营性配套公建平方米容积率住宅规划容积率经营性配套容积率图项目控制性详细规划图第二章编制依据法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令第号北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号北京市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题通知京政办发号土地级开发实施方案编制办法昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。

二项目依据北京中心城控制性详细规划图则片区街区北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发意见回龙观旧改造项目市政综合方案昌平区回龙观镇人民政府关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发请示北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标复函本实施方案编制人员调查资料。

第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容土地级开发实施主要内容包括前期手续办理征地拆迁补偿实施大市政建设验收入市交易及相关后续事项。

前期手续办理办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察办理建设用地预审向市发展和改革委员会办理核准手续向市规划部门办理规划意见。

二征地实施与集体土地所有权人签订征地补偿安置协议取得征地批复安置补偿取得建设用地批准书。

三拆迁实施入户调查拆迁补偿拆除拆迁结案。

四市政建设市政工程方案设计市政方案综合综合会议纪要委托施工图设计与市政口签订接用协议根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。

五验收入市交易二开发进度分地块实施情况根据该项目具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。

地块地块，地块地块，地块及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地块中提供。

项目各地块具体划分如图所示图项目地块划分示意图二总体进度安排整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。

三分期进度安排考虑各环节工作及办理各种手续顺序时间与可能性，本项目各地块土地级开发进度初步安排如图所示图项目分地块实施进度示意图确定级开发主体地质灾害危险性评估拆除及土地平整取得规划意见书用地工程许可证区局书四方案区政府审核市国土局审核安置补偿进度以月为单位征地实施办理规划手续办理项目核准手续签订征地补偿安置协议入市交易文件制定工作阶段序号项目办理环境评价批复办理交通评价批复建设用地预审前期手续办理征地结案安置楼建设建设用地批准书拆迁实施拆迁许可入户调查拆迁补偿拆迁结案大市政建设市政工程方案综合咨询取得市政方案综合会议纪要勘察设计招投标取得市政道路及管线设计方案取得开工证施工招投标履行协议及资金回收验收入市交易及后续事项级开发验收地价评估上会确定入市交易底价上会报批签订开发补偿协议入市交易出让确定中标人市政工程建设市政工程验收道路及管线地块地块地块地块表项目各地块规划数据表期次住宅万平方米配套公建万平方米建设用地及绿地公顷其他代征公顷总建筑规模收益规模用地商业建筑面积合计根据北京市国土资源局京国土市函号号号和号批复，本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组织实施项目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。

第四章征地实施方案征地情况概述本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线，南至回龙观村界，北至轻轨号线。

规划用地总面积公顷合亩，需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷，其中耕地面积公顷合亩，般农用地公顷合亩。

二征地补偿方案征地补偿内容及标准依据北京市建设征地补偿北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号北京市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题通知京政办发号土地级开发实施方案编制办法昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。

二项目依据北京中心城控制性详细规划图则片区街区北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发意见回龙观旧改造项目市政综合方案昌平区回龙观镇人民政府关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发请示北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标复函本实施方案编制人员调查资料。

第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容土地级开发实施主要内容包括前期手续办理征地拆迁补偿实施大市政建设验收入市交易及相关后续事项。

前期手续办理办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察办理建设用地预审向市发展和改革委员会办理核准手续向市规划部门办理规划意见。

二征地实施与集体土地所有权人签订征地补偿安置协议取得征地批复安置补偿取得建设用地批准书。

三拆迁实施入户调查拆迁补偿拆除拆迁结案。

四市政建设市政工程方案设计市政方案综合综合会议纪要委托施工图设计与市政口签订接用协议根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。

五验收入市交易二开发进度分地块实施情况根据该项目具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。

地块地块，地块地块，地块及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地块中提供。

项目各地块具体划分如图所示图项目地块划分示意图二总体进度安排整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。

三分期进度安排回龙观村旧村改造联合储备开发项目地块土地级开发授权有关问题批复京国土市函号北京市国土资源局关于昌平区回龙观村旧村改造联合储备开发项目地块土地级开发授权有关问题批复京国土市函号关于回龙观村旧村改造相关事宜村民委员会决定回龙观第七届村民代表第三次会议程序关于回龙观村旧村改造项目进行土地级开发申请村委会致镇政府关于回龙观村旧村改造项目进行土地级开发请示致国土局关于回龙观村旧村改造项目进行土地级开发请示致区政府北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标复函关于回龙观旧村改造项目进行土地级开发意见区土地局致区政府关于回龙观村旧村改造项目用地实施土地级开发批复镇政府致村委会北京市公安局昌平分局回龙观派出所户籍人口证明回龙观镇政府回龙观村委会土地权属证明回龙观村宅基地房屋等基础数据统计回龙观镇政府回龙观村委会桥北七户房屋及宅基地面积统计回龙观村地上附属物情况回龙观村经济类苗圃林木情况回龙观镇回龙观村委会对回龙观镇政府关于回迁楼选址面积及安置商业用房等相关事宜请示回龙观镇政府对回龙观村委会关于回迁楼选址面积及安置商业用房等相关事宜批复回龙观镇政府回龙观村委会关于回龙观村回迁住宅面积说明回龙观镇政府回龙观村委会回龙观村村民回迁楼分配方案偿安置协议入市交易文件制定工作阶段序号项目办理环境评价批复办理交通评价批复建设用地预审前期手续办理征地结案安置楼建设建设用地批准书拆迁实施拆迁许可入户调查拆迁补偿拆迁结案大市政建设市政工程方案综合咨询取得市政方案综合会议纪要勘察设计招投标取得市政道路及管线设计方案取得开工证施工招投标履行协议及资金回收验收入市交易及后续事项级开发验收地价评估上会确定入市交易底价上会报批签订开发补偿协议入市交易出让确定中标人市政工程建设市政工程验收道路及管线地块地块地块地块表项目各地块规划数据表期次住宅万平方米配套公建万平方米建设用地及绿地公顷其他代征公顷总建筑规模收益规模用地商业建筑面积合计根据北京市国土资源局京国土市函号号号和号批复，本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组目录第章项目基本情况项目区位情况二土地利用情况分析三现状地上物状况四项目规划情况第二章编制依据法律法规依据二项目依据第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容二开发进度项目分期分期规划数据表第四章征地实施方案征地情况概述二征地补偿方案三征地费用构成四征地工作进度计划第五章拆迁安置方案现状调查二拆迁补偿方案三安置方案回迁楼购房面积二回迁楼购房价格三回迁楼购房资格四回迁楼建筑面积五回迁楼建造综合成本估算六回迁楼建设及进度安排七劳动力就业安置办法四拆迁工作进度计划第六章市政基础设施建设包含已死亡未销户人口人，实际农业人口人，其中周岁以下及学生人，超转人员人，转工人员人。

按北京相关规定，回龙观村全部农业人口安置费需要元。

表转工转居人数安置补助金额人均超转人员特殊超转般超转转工人员男女周岁以下及学生总计全村集体土地面积亩，本项目征收回龙观村亩，因此本项目需要承担回龙观村村民总安置费用，为万元。

土地补偿费依据回龙观村征地意向，每亩意向价格为万含青苗农作物道路机井变压器等村集体设施补偿土地补偿费共计万元。

苗圃及其它经济性林木补偿另行补偿，据周边市场行情结合实际情况约需要万元，具体估算如表表树木补偿估算表项目名称规格数量单位补偿单