易县托斯卡纳五星级酒店项目立项初步设计报告

易县托斯卡五星级酒店项目建设，应对了形势发展趋势。

建设地点本项目拟建于梁格庄镇旺龙村，位于易县县城西公里处。

项目区附近建有电网自打水井，冬季供暖采用电热膜取暖。

建设条件自然地理位置易县位于东经北纬，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县满城顺平县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。

境内地貌有山地丘陵平原三种类型。

从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。

境内主要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。

气象条件易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无霜期天，年最长结冻日天。

工程水文地质易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自西向东贯穿全县。

境内河流有长年过境河流拒马河中易水河，季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小型水库十五座。

其中大型水库座，中型水库二座，总库容量亿立方米。

大气降水平均亿立方米，多年平均降水量。

降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总量，且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量，为年平均水量倍。

交通条件易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。

公路四通八达，京广西线津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。

张石荣乌高速公路开通将为易县交通带来更大便利。

本项目地址位于易县县城西梁格庄镇旺龙村，地理环境优越，交通便利。

抗震根据建筑抗震设计规范年修订规定，易县区域内建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，第组。

项目建设内容和规模本项目建设用地面积亩，总建筑面积万平方米，其中五星级酒店，单体客户，辅助用房。

建设内容包括星级酒店，层建筑，分为地下层，地上四层。

休闲居住单体客房，层，分座，环酒店东北方向依山势建造。

职工宿舍，三层餐厅，层库房，层辅助用房包括变配电室，层门卫室，层水泵房，层，及其他业务用房，二层。

水系景观项目区西侧，从北向南建造人工水系米。

北端山顶建水塔，南端山底建蓄水池兼做消防水池，水循环利用做水景观。

在水系两侧及水系内栽种各类花草树木，并适当建设亭台小品，供游人嬉戏休息。

容积率，绿地率。

本项目以休闲接待为主，辅以酒店设会议中心接待中心餐饮中心洗浴中心及休闲健身等设施。

项目以中高端度假商务会议休闲健身为主。

拥有客房间套套单体客房个设备先进功能各异大中小会议室拥有地方特色中餐餐饮及可提供人会议用餐设有设备齐全温水泳池健身室棋牌室庭等养身娱乐休闲为体综合酒店。

总体布局指导理念该项目规划设计旨在面向未来面向大众创造个布局合理配套齐全环境优美商业型酒店项目，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。

合理利用土地，妥善处理现状。

本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

周密筹划，精心布局，创建精品工程。

充分利用基地自然条件和资源，强调创造良好商业环境，将自然环境充分地溶入建筑群中同时，注重对生态环境保护，以创造园林式生态型商业区。

通过设计丰富商业类型，合理规划布局，现代气息建筑造型，创造现代化风格酒店综合楼。

设计流畅而经济实用道路系统，在遵守人车分流基本原则前提下，体现项目用地平缓山坡自然状态下曲径通幽韵味。

结合基地自然环境，进行总体景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

平面布局项目场地亩，地势由东环北向西低矮山坡，北端坡顶最高，南面向下山脚为平地，最南端为东西向公路，通往其他景区山庄。

酒店为主要建筑，建于南端平地，依地势环山脚为字型休，年平均气温，最热日平均，风速冬季平均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无霜期天，年最长结冻日天。

工程水文地质易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自西向东贯穿全县。

境内河流有长年过境河流拒马河中易水河，季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小型水库十五座。

其中大型水库座，中型水库二座，总库容量亿立方米。

大气降水平均亿立方米，多年平均降水量。

降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总量，且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量，为年平均水量倍。

交通条件易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。

公路四通八达，京广西线津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。

张石荣乌高速公路开通将为易县交通带来更大便利。

本项目地址位于易县县城西梁格庄镇旺龙村，地理环境优越，交通便利。

抗震根据建筑抗震设计规范年修订规定，易县区域内建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，第组。

项目建设内容和规模本项目建设用地面积亩，总建筑面积万平方米，其中五星级酒店，单体客户，辅助用房。

建设内容包括星级酒店，层建筑，分为地下层，地上四层。

休闲居住单体客房，层，分座，环酒店东北方向依山势建造。

职工宿舍，三层餐厅，层库房，层辅助用房包括变配电室，层门卫室，层水泵房，层，及其他业务用房，二层。

水系景观项目区西侧，从北向南建造人工水系米。

北端山顶建水塔，南端山底建蓄水池兼做消防水池，水循环利用做水景观。

在水系两侧及水系内栽种各类花草树木，并适当建设亭台小品，供游人嬉戏休息。

容积率，绿地率。

本项目以休闲接待为划，为吸引外来资金，提升当地旅游产业层次建设项目。

项目体现以人为本规划原则，使物有所用，更好为易县经济社会发展做出贡献。

本项目符合易县发展休闲假日旅游产业大政方针，项目建设有利于加快县城周边环境改善，提升易县整体形象。

从项目选址及周边环境来看，本项目具有较强区域位置优势，配套设施齐全，建设条件良好，从投资及财务分析来看，本项目资金来源有保证，开发商有定利润补偿。

本项目实施有利于和谐文明生态环保城市建设，推动城市经济和社会事业全面发展。

同时，项目实施对于加快易县开放步伐加大易县灿烂文化弘扬力度带动地方经济发展，都具有重大意义。

故项目是可行。

休闲接待为主，辅以酒店设会议中心接待中心餐饮中心洗浴中心及休闲健身等设施。

项目以中高端度假商务会议休闲健身为主。

拥有客房间套套单体客房个设备先进功能各异大中小会议室拥有地方特色中餐餐饮及可提供人会议用餐设有设备齐全温水泳池健身室棋牌室庭等养身娱乐休闲为体综合酒店。

总体布局指导理念该项目规划设计旨在面向未来面向大众创造个布局合理配套齐全环境优美商业型酒店项目，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。

合理利用土地，妥善处理现状。

本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

周密筹划，精心布局，创建精品工程。

充分利用基地自然条件和资源，强调创造良好商业环境，将自然环境充分地溶入建筑群中同时，注重对生态第章申报单位及项目概况项目名称性质及承办单位项目名称易县托斯卡纳五星级酒店项目项目性质新建承办单位概况承办单位易县托斯卡纳酒店有限责任公司法人代表杨硕住所易县易兴东路号注册资本捌佰万元公司类型有限责任公司企业概况易县托纳卡斯酒店有限公司是年河北惠东房地产开发有限公司河北惠东投资集团有限责任公司投资注册，旨在建设以酒店开发经营为支柱大型民营企业。

河北惠东房地产开发有限公司年注册，注册资金万元，有多年房地产开发管理经验。

有员工人以上，具有中高级职称人。

主要业务是房地产开发经营，拥有万平方米以上大规模房地产开发业绩。

公司积极响应易县县委县政府发展优势产业实施追赶战略构建和谐核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，社会建设拼赶现代化号召，以超前经营服务理念，运用战略发展眼光，汇聚现代科技和高素质专业技术人才强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进，共创易县托斯卡纳酒店有限责任店具体情况，应在项目区内根据建筑布置情况栽种花草树木，形成高低错落绿色景观，并使之与项目区周边生态环境相适应形成共生体。

建筑前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同绿化方式，布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点线面结合，绿化美化结合，达到绿化率。

彩色地面与绿地花木及小品共同组成彩色画卷，令人心旷神怡。

项目工程设计方案项目区各建筑有自然采光与通风。

保证各建筑良好采光及开阔景观视野。

建筑立面采用现代风格，具有鲜明时代感。

立面基本形成三段式格局，底层为基座石，中间墙面以鲜明色彩涂料为主，顶部为白色涂料。

建筑在满足功能要求前提下，力求沉稳大气，努力构筑新城镇地标符号。

自然健康节能是项目区规划目标。

利用门窗构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛将观景作为造型内在需求，运用大片透明玻璃，排列有序形式有机体现现代建筑设计技巧。

建筑规划设计原则要求在项目建设中，必须严格遵守规划用地界址平面图和规划设计条件所提供条件和规定，建筑布局满足相邻居住建筑环境日照采光消防及视觉卫生等要求。

日照要求大寒日满窗日照不小于三小时，日照系数按。

建筑结构体系本项目主要建筑结构为框架结构，配套公建为砌体结构建筑物设计使用年限年，在正常使用情况下，年内基本不大修安全等级为二级设计标准建筑耐火等级为二级，抗震烈度以度设防，抗震加速度值为。

本项目主体为框架结构，地基基础设计必需满足建筑对基础强度变形稳定要求，基础设计荷载彩正常使用极限状态下荷载效应标准组合。

建筑基础采用钢筋混凝土柱基础。

竖向规划本项目竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水申报单位及项目概况项目名称