星城国际大酒店扩建项目立项初步设计报告

市场营销星城国际大酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来汝城旅游中途休息人员。

该酒店将在不同时期采用不同价格，满足不同消费群体需求。

计划客房价格如下表所示表客房价格览表项目正面楼新建侧面楼改扩建备注标准间间套间间标准间间旺季来年月平季月淡季年均价格营运与管理酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定标准，采用不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备建立不低于三星级酒店要求管理体系，制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行，提供不低于三星级标准服务。

投资与财务本项目总投资为万元。

酒店营业后预计年实现总收入万元，年缴纳销售税金及附加万元，取得税前利润万元，税后利润万元，投资利润率。

项目规划酒店位置及现状汝城县位于湖南省东南部，地处湘粤赣三省交界处。

贯穿全县南北岳汝岳阳至汝城高速汝城段前期工作进展顺利，年月份正式动工建设，年竣工后将与东西走向厦蓉高速纵横交错，形成十字交通高速架，至此汝城将成为湘粤赣省际交通枢纽。

星城国际大酒店地处汝城县县城最繁华中心地段，位于文化路与新建东路新建西路十字路口，距汝城县政府米，汝城县委米，附近还有汝城教育局林业局等政府机关。

星城国际大酒店前身为汝城县政府招待所，专门接待来县城参加各类会议进行公务商务活动政府招待所。

年实行改制，由汝城县三星矿业有限公司招标竞得。

竞得后，汝城县三星矿业有限公司着手进行改扩建，在政府招待所右边新建了幢酒店正面大楼，共八层，总建筑面积平方米。

另外，还在侧面原政府招待所后面新建了幢与原政府招待所并行后楼，使整个酒店由新建酒店正面大楼侧面原政府招待所和侧面后楼三幢建筑构成，整体建筑面积达到平方米。

年汝城县三星矿业有限公司因市场波动政策调控等因素，收入大幅下降，不得不放弃原计划经营酒店业务。

而星城国际大酒店有限责任公司法人代表宋友雄先生看准机遇，迅速出手购臵酒店物业，准备经营该酒店，从事住宿餐饮娱乐等业务。

项目总体规划酒店大堂新建酒店正面大楼楼左边店面已出卖，酒店大堂设在新建酒店正面大楼右边，面积平方米。

娱乐中心新建酒店正面大楼二楼作为娱乐中心，设间包箱，面积平方米。

餐厅新建酒店正面大楼三楼作为餐厅大厅，面积平方米，摆放套桌椅，承接各类大型酒宴侧面原有招待所和侧面后楼三楼设间包房。

菜肴以湘菜为主，以粤菜为辅，满足来自各地消费者需求。

客房新建酒店正面大楼四至八层均设客房，总面积平方米，每层有客房间，床位个，合计客房间，床位个。

四至六层全设标准客房，共间七至八至设豪华套房，共间。

侧面原政府招待所和侧面后楼四层和五层都设标准客房，每层标准客房间，床位个，合计客房间，床位个。

整个酒店共设客房间，床位个，其中标准客房间，豪华套房间。

客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

汝城县环境评估自然条件地理位臵及人力资源汝城县位于东经，北纬之间。

东邻江西省崇义县，南界广东省仁化县乐昌市，西接宜章县，北连资兴市桂东县。

东西长公里，南北宽公里，总面积为平方公里。

县境内多丘陵和山地，概称八山半水分田，半分道路通庄园。

全县辖个乡其中民族乡个，个镇其中少数民族聚居镇个，个村，共有户，万人。

汝城县历史悠久，早在东晋穆帝升平二年，就析晋宁县地始臵汝城县。

南朝称卢阳县，唐改称义昌县，五代后唐改称郴义县，宋改称桂阳县，民国年年复称汝城县。

年月，汝城桂东两县合并为汝桂县。

年月，汝桂分县，仍称汝城县。

汝城是个多民族县份，境内居住有汉瑶畲侗壮苗土家傈傈彝回布依黎白京维吾尔青族等工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行，提供不低于三星级标准服务。

投资与财务本项目总投资为万元。

酒店营业后预计年实现总收入万元，年缴纳销售税金及附加万元，取得税前利润万元，税后利润万元，投资利润率。

项目规划酒店位置及现状汝城县位于湖南省东南部，地处湘粤赣三省交界处。

贯穿全县南北岳汝岳阳至汝城高速汝城段前期工作进展顺利，年月份正式动工建设，年竣工后将与东西走向厦蓉高速纵横交错，形成十字交通高速架，至此汝城将成为湘粤赣省际交通枢纽。

星城国际大酒店地处汝城县县城最繁华中心地段，位于文化路与新建东路新建西路十字路口，距汝城县政府米，汝城县委米，附近还有汝城教育局林业局等政府机关。

星城国际大酒店前身为汝城县政府招待所，专门接待来县城参加各类会议进行公务商务活动政府招待所。

年实行改制，由汝城县三星矿业有限公司招标竞得。

竞得后，汝城县三星矿业有限公司着手进行改扩建，在政府招待所右边新建了幢酒店正面大楼，共八层，总建筑面积平方米。

另外，还在侧面原政府招待所后面新建了幢与原政府招待所并行后楼，使整个酒店由新建酒店正面大楼侧面原政府招待所和侧面后楼三幢建筑构成，整体建筑面积达到平方米。

年汝城县三星矿业有限公司因市场波动政策调控等因素，收入大幅下降，不得不放弃原计划经营酒店业务。

而星城国际大酒店有限责任公司法人代表宋友雄先生看准机遇，迅速出手购臵酒店物业，准备经营该酒店，从事住宿餐饮娱乐等业务。

项目总体规划酒店大堂新建酒店正面大楼楼左边店面已出卖，酒店大堂设在新建酒店正面大楼右边，面积平方米。

娱乐中心新建酒店正面大楼二楼作为娱乐中心，设间包箱，面积平方米。

餐厅新建酒店正面大楼三楼作为餐厅大厅，面积平方米，摆放套桌椅，承接各类大型酒宴侧面原用股权投资方式，将在公司章程中明确融通方负责财务管理，在股东会议上有最终发言权，控股。

结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为汝城县增加座新型现代化三星级酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。

平方米。

娱乐中心新建酒店正面大楼二楼作为娱乐中心，设间包箱，面积平方米。

餐厅新建酒店正面大楼三楼作为餐厅大厅，面积平方米，摆放套桌椅，承接各类大型酒宴侧面原有招待所和侧面后楼三楼设间包房。

菜肴以湘菜为主，以粤菜为辅，满足来自各地消费者需求。

客房新建酒店正面大楼四至八层均设客房，总面积平方米，每层有客房间，床位个，合计客房间，床位个。

四至六层全设标准客房，共间七至八至设豪华套房，共间。

侧面原政府招待所和侧面后楼四层和五层都设标准客房，每层标准客房间，床位个，合计客房间，床位个。

整个酒店共设客房间，床位个，其中标准客房间，豪华套房间。

客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

汝城县环境评估自然条件地理位臵及人力资源汝城县位于东经，北纬之间。

东邻江西省崇义县，南界广东省仁化县乐昌市，西目录摘要项目单位法人代表市场营销营运与管理投资与财务项目规划酒店位置及现状项目总体规划酒店大堂娱乐中心餐厅客房汝城县环境评估自然条件地理位臵及人力资源水力资源矿藏资源交通情况独特区位优势区域经济旅游资源酒店行业概况酒店业概况我国星级酒店数量结构及分布我国星级酒店行业景气情况我国星级酒店经营情况酒店业经济特点属于资本密集型和劳动密集型行业对经营管理要求高酒店业发展趋势旅游行业整体发展趋势预测酒店业发展趋势预测市场竞争和项目定位汝城国际酒店市场分析预测汝城县旅游业基本情况汝城酒店基本情况汝城国际酒店住宿人员状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，汝城酒店价格和出租率汝城酒店市场预测竞争分析竞争对手基本情况分析竞争分析结论项目目标定位发展规划总体设想公司发展战略步骤设想完成酒店试营业通过三星级认定成为汝城县知名酒店之市场营销目标市场产品与服务定价销售渠道直接渠道间接渠道公关宣传策略初步销售策略客房业务餐饮业务提高回头率措施销售激励制度营运和管理基本业务流程营运管理初步计划服务项目和基本设施安排建立并实施矿化点指成矿条件差矿化微弱，不具工业意义矿化现象共处。

其中大型黑色金属矿床处，大型有色金属矿床处茶山脚钨矿，中型矿床处，小型矿床处。

现已开采有钨钼铋煤石灰石赤铁铜铅锌铀莹石硅石稀土等。

其中以钨铁煤石灰石生产量最大。

交通情况近年来，地处湘粤赣三省交界处汝城县，充分利用独特区域优势，举全县之力加速交通建设，全县个乡镇实现了乡乡通水泥油路，个行政村有个通了水泥路，通达率为，通畅率为，国道县城至广东桥段二级公路改扩建工程将于今年底建设完工，厦蓉高速汝城段自去年启动以来，进展顺利。

今年开始，该县将开展为期年交通建设大会战，紧紧抓住国家实施积极财政政策和适度宽松货币政策机遇，破除怕负债怕负险传统观念，拓宽融资渠道，建立促进交通建设资金保障机制。

方面积极协调做好厦蓉高速和岳汝高速公路汝城段建设，确保年建成通车，完成国道县城至广东桥段二级公路改造。

另方面积极争取暖水至凉滩濠头至大坑桥热水至塘口九龙至小泥冲东岭至轮子坳等条公路列入全省联网公路改造计划。

同时，在乡乡通水泥油路基础上，实现行政村通水泥油路目标，完成省市下达农村客运站和招呼站建设任务。

独特区位优势高速公路在汝城县形成十字交通高速架，贯穿该县南北是岳汝岳阳至汝城高速公路，东西走向是厦蓉高速公路，二条高速公路纵横交错，使汝城县成为湘粤赣省际交通枢纽。

年广东省全省生产总摘要项目单位法人代表问题比较突出，节能减排压力加大可持续发展面临诸多制约县域经济实力整体水平仍有待继续提高。

旅游业蓬勃发展。

全年接待旅客人数达万人次，综合收入亿万元，比上年增加。

城乡居民收入稳步增长。

年，城镇在岗职工年平均工资元，比上年增加元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，同比增长，比上年增加元。

农村居民人均生活消费支出元，比上年增长，恩格尔系数为城镇居民生活消费支出元，同比下降，恩格尔系数为。

旅游资源特色温泉旅游业开发把汝城自然资源这优良存量资产摆在了助推汝城经济发展前台。

汝城温泉这原本默默无闻养在深闺人未识瑰宝经揭开就以她迷人魅力折服了外界。

在年之前，水温高达摄氏度热水镇温泉开发仅仅是皮毛而已。

年月，省委书记杨正午到汝城考