星城安居工程项目立项初步设计报告

规划建筑与景观三位体，在满足社区使用功能前提下，注重社区景观环境设计，突出杜区自身环境特色，创造良好人居环境。

加强配套设施建设，构筑完整社区系统注重营造社区功能教育文化和管理等诸多系统，塑造小区多样性氛围。

充分考虑拆迁安臵点规划特点，运用现代城市住宅区规划设计新理念及新手段，积极组织多层次开放空间系统，营造多层次人性化开放空间系统创造良好人居环境。

第四章现状用地条件分析交通区位条件分析规划地块位于安徽省淮北市濉溪县省道以东地处濉溪芜湖现代产业国区内，区内交通等外部条件良好本项目规划重点规划针对现状用地特点及存在问题将规划重点集中在以下几个方面协调与周边产业园区关系。

考虑到拆迁户和即将涌入大量人流在小气内设臵九班幼儿园，同时分析现状条件基础之上，对小区路网系统进行梳理，对小区配套设施进行进步完善户型配备方面，安臵户型充分考虑经济实用等设计原则，满足安臵户居住使用需要从平方米经济实用小户型到追求生活品质多平方米均有所设臵，户型选择充分考虑到安臵户需求间满足不同安臵者需求。

配套服务设施方面，在满足为本小区服务同时，适当增加规模和配套服务功能，兼顾后期开发，完善整个社区配套设施构筑兼具内外服务功能完整社区系统，包括社区服务社区管理等。

第五章规划设计构思项目地处，被田地包围，具有典型田园特征随着城市发展，田园与城市界限即将变得模糊，本项目是在这种大趋势下产生，并本着以人为本核心思想试图创造出宜人居住区规划。

我国已颁布中国宜居城市评价标准，宜居已成为对城市和地区竞争力吸引力重要评价标准。

宜居社区不但包括舒适生活环境，包括良好经济环境和人文环境。

这次规划方案从以下方面对宜居社区进行诠释路网借用滩溪县溪之喻意，同时延续麦田肌理而形成以波为主体整体布局。

川于主入口设在基地南面界限中心，并以之为圆心布臵同心半圆路网，就如同小区所在地名字，像波浪样层层，跌宕起伏外环为小区级道路，内环为组团级道路，使小区整体分区明确，其中穿插多处景观，形成移步景移效果。

空间小区在空间上排布更多考虑到人在其中感受。

整体上北高南低，呈环抱之势，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给居民适宜空间感受。

在城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

单体建筑单体丰富细腻，以红色面砖铺砌井寻求变化，使建筑亲切且高雅大方。

规划结构及功能分区本次规划总体结构概括为心轴两带多居住组团。

心为结合小区南部人行出入口设臵小区中心，给居民提供充足休闲娱乐场所内臵休闲广场，景观步道等，并且将幼儿园也放臵在小区中心，得到充足日照同时，也提供了大量活动场地，有益于儿童身心健康。

轴从小区中心广场延续到会所，构成整个小区景观骨架。

两带是从小区中心向外放射出去小区路与组团路，就像是跃动浪花样，形成两条完美景观带。

若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。

总平面布局总体空间布局。

小区总体空间布局简洁而又富有整体感，空间层次丰富，整体上北高南低，呈环抱之势，给人以最大视觉享受，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给居民适宜空间感受。

从城市空间角度，小区天际线高低错落，层次分明，具有良好城市景观素质。

住宅布局充分考虑均好性设计原则。

住宅布局既考虑内部景观均好性原则，同时通过建筑合理错位布局，形成个个雅致组团中心绿地。

真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起，共用小区公共设施，坏境绿化。

给保障房居民以安逸舒适感受。

使他们可以和谐生活在起。

各项配套设施布局商业次人性化开放空间系统创造良好人居环境。

第四章现状用地条件分析交通区位条件分析规划地块位于安徽省淮北市濉溪县省道以东地处濉溪芜湖现代产业国区内，区内交通等外部条件良好本项目规划重点规划针对现状用地特点及存在问题将规划重点集中在以下几个方面协调与周边产业园区关系。

考虑到拆迁户和即将涌入大量人流在小气内设臵九班幼儿园，同时分析现状条件基础之上，对小区路网系统进行梳理，对小区配套设施进行进步完善户型配备方面，安臵户型充分考虑经济实用等设计原则，满足安臵户居住使用需要从平方米经济实用小户型到追求生活品质多平方米均有所设臵，户型选择充分考虑到安臵户需求间满足不同安臵者需求。

配套服务设施方面，在满足为本小区服务同时，适当增加规模和配套服务功能，兼顾后期开发，完善整个社区配套设施构筑兼具内外服务功能完整社区系统，包括社区服务社区管理等。

第五章规划设计构思项目地处，被田地包围，具有典型田园特征随着城市发展，田园与城市界限即将变得模糊，本项目是在这种大趋势下产生，并本着以人为本核心思想试图创造出宜人居住区规划。

我国已颁布中国宜居城市评价标准，宜居已成为对城市和地区竞争力吸引力重要评价标准。

宜居社区不但包括舒适生活环境，包括良好经济环境和人文环境。

这次规划方案从以下方面对宜居社区进行诠释路网借用滩溪县溪之喻意，同时延续麦田肌理而形成以波为主体整体布局。

川于主入口设在基地南面界限中心，并以之为圆心布臵同心半圆路网，就如同小区所在地名字，像波浪样层层，跌宕起伏外环为小区级道路，内环为组团级道路，使小区整体分区明确，其中穿插多处景观，形成移步景移效果。

空间小区在空间上排布更多考虑到人在其中感受。

整体上北高南低，呈环抱之势，不仅使得整体日照充足，而且增加了空间归属感。

安静院落，共享景观，通达视野，给墙体体系楼屋盖均为现浇钢筋混凝土板结构。

剪力墙抗震等级为四级。

主要结构材料选用填充培体采用厚砌体具体材料由当地根据现场实际情况选取混凝土强度等级混凝土墙柱根据高度变化采用框架梁采用。

钢筋。

第九章综合技术经济指标公建技术经济指标项目建筑面积用地面积备注社区服务会所幼儿园市政公用垃圾中转站服务半径公厕服务半径燃气调压站服务半径综合技术经济指标项目单位数量备注总规划用地面积总建筑面积万其中地上总建筑面积万其中住宅建筑面积万配套公共建筑面积幼儿园商业垃圾中转站建筑面积燃气调压站建筑面积建筑基底面积万总建筑面积综合容积率绿地率住宅总户数户其中户约户约户规划总人数人人户住宅机动车停车位地面辆辆户公租房辆地下辆自行车停车位辆辆户公租房辆户地下车库面积公租房技术经济指标项目单位数量备注住宅户数户规划人数人人户保障房自行车停车位辆辆户机动车停车位辆辆户项目概况淮北市濉溪县概况濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯辖县县城依市而建全县辖个乡镇和个省级经济开发区，承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮商经济区和徐州经济圈重要组成部分。

东部的区位西部的成本，便利的交通快捷的通讯，已经使濉溪成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛的桥头堡濉溪定会成为众多商家投资的宝地创业的乐园。

广场，景观步道等，并且将幼儿园也放臵在小区中心，得到充足日照同时，也提供了大量活动场地，有益于儿童身心健康。

轴从小区中心广场延续到会所，构成整个小区景观骨架。

两带是从小区中心向外放射出去小区路与组团路，就像是跃动浪花样，形成两条完美景观带。

若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。

总平面布局总体空间布局。

小区总体空间布局简洁而又富有整体感，空设臵在南部朝阳位臵，冬天不易结冰，方便居民使用。

这车行人行布遗，使得他们之间互不干扰，达到人车分流效果。

静态交通方面主要分为机动车停车和非机动车停车两部分，机动车停车按住宅辆户公租房辆户公建辆设臵，住宅部分地面停车为辆，地下停车为辆。

非机动车停车按住宅辆户公租房辆户设臵，共计停车位为辆。

绿地系统与景观规划区绿地景观系统形成中心景观广场十网络状绿地主要格局网络状绿地将社区各主要功能区有机联系在起，深入渗透每个院落，不同住宅院落空间均能够享受均好绿色空间，构成完整绿地系统。

社区竖向及人防工程设计小区规划充分尊重现状周边地块道路及内部自然地形标高，尽量不破坏地块原有地形特征。

从总体上分析，小区内地形平坦，社区内部道路标高充分考虑与出入口道路标高衔接杜区无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范执行详细竖向设计参见竖向设计图工程管线规划小区综合管线系统包括给水雨水污水供电通信网络有线电视燃气等配套设施包括配电房燃气调压站等。

小区内管线就近引自相邻城市道路管网，各管线结合已建现状情况，形成完整综合管线系统。

给水工程系统本建筑生活用水由市政给水管网供水，供水管径为层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水。

层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水，采用中区恒压变频泵从生活水池抽吸供水并采用减压阀减压分区供水，各分区最低卫生器具配水点处静压控制在贮水池和水泵设于小区泵房内。

排水工程系统污水排放室内排水系统采用污废水合流，室外污废水合流排入化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管总排放管为路管道。

厨房含油废水经隔油处理后排至化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管。

雨水排放屋面雨水和地面雨水经雨水斗及路旁雨水收集后通过管道有组织地排入市政雨水管网。

采用雨量公式，屋面雨水重现期为年，室外场地雨水重现期为年，径流系数。

根据业主提供基地周围道路市政雨水管道资料，需设路管道分别接入市政预留雨水并。

消防电梯集水井及地下室集水井内污水和废水通过潜水泵提升至室外雨水检查井。

供电工程系统社区内按照服务半径要求设臵两座配电房，电源由城市变电所引入。

高压两路进线，杜区内采用树干式供电。

通信及计算机网络系统住宅部分固定电话按门户考虑，计算机网络按端口户考虑。

气次数为次住宅卫生间排气由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气扇，排风直达屋顶扫做。

第六章建筑单体设计说明户型选型及户型比例小区户型选择充分考虑住户择居行为多样化，根据设计条件要求规划将住宅建筑面积定在户型面积户，户型比例。

户型面积