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其中廉租房约万平方米，占住房规划总量经济适用房万平方米，占住房规划总量普通商品房万平方米，占住房规划总量。
年，重庆经济以速度增长，高于全国水平，其经济增长速度列全国第位，西部第位。
根据重庆市计委报告，年全市预计增长稳定增长。
重庆房地产业出现了平稳发展好势头。
重庆市目前城镇人口住房面积为平方米。
按照国家相关规划，到年城市化率要达到目标，目前重庆城市化率是，若以户籍人口计，则城市化率只有。
低于全国水平，加之西部大开发和重庆城乡统筹试验区给重庆带来机遇，重庆十年后城市化率将超过全国平均水平。
按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之人口移至主城区，那么对于房地产产品需求量会有进步大幅度增加可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。
由此可以推断，重庆市及黔江区房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。
三可行性研究报告编制依据黔江区规划局渝规设证号文。
黔江区规划局渝规选证号文。
国家重庆市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。
重庆星河房地产有限公司关于黔江星河明苑项目有关文件。
黔江区规划局提供建设用地红线地形图。
四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告主要内容项目市场分析及项目优势分析项目选址与建设条件项目规划方案项目实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析提出结论性意见。
该项目按照精心组织配合建设原则，通过有效营运，实现项目良好经济与社会效益，从而达到业主对资产营运保值增值目。
论证过程本着客观科学和谨慎性原则进行。
五项目主要技术经济指标黔江星河明苑主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积其中住宅面积商铺面积物管建筑面积居住户数户其中两室户户三室户户容积率建筑密度绿地率机动车位辆地上室外停车位地下停车位建筑基地面积总绿地面积第二章市场分析投资环境地理位置黔江区地处武陵山腹地，东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。
东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。
经济发展年，黔江区坚持以经济建设为中心，抢抓国家实施西部大开发和新区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣发展战略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划良好开局。
据初步统计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。
其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。
经济结构调整初见成效。
三次产业比例由年调整为年，非公有制经济占比重达到，比上年提高个百分点。
在经济保持较快增长经济结构调整取得成效同时，经济运行质量有了明显改善。
国民经济和社会发展中存在主要问题是经济结构不合理，产业层次低矛盾没有得到根本解决经济回升基础尚不稳固，社会需求持续增长机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。
气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候特点。
年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。
面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体少数民族占总人口。
下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。
基础设施交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。
十五期末，黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体立体交通枢纽，使黔江成为重庆南达广州大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放前沿。
通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每百人部，并已开通小灵通。
移动电话有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。
三可行性研究报告编制依据黔江区规划局渝规设证号文。
黔江区规划局渝规选证号文。
国家重庆市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。
重庆星河房地产有限公司关于黔江星河明苑项目有关文件。
黔江区规划局提供建设用地红线地形图。
四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告主要内容项目市场分析及项目优势分析项目选址与建设条件项目规划方案项目实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析提出结论性意见。
该项目按照精心组织配合建设原则，通过有效营运，实现项目良好经济与社会效益，从而达到业主对资产营运保值增值目。
论证过程本着客观科学和谨慎性原则进行。
五项目主要技术经济指标黔江星河明苑主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积其中住宅面积商铺面积物管建筑面积居住户数户其中两室户户三室户户容积率建筑密度绿地率机动车位辆地上室外停车位地下停车位建筑基地面积总绿地面积第二章市场分析投资环境地理位置黔江区地处武陵山腹地，东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。
东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。
经济发展年，黔江区坚持以经济建设为中心，抢抓国家实施西部大开发和新区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣发展战略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划良好开局。
据初步统计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。
其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。
经济结构调整初见成效。
三次产业比例由年调整为年收取营业税及附加转让不动产金额征收其它附表项目现金流量表单位万元时间项目年季度年季度年季度现金流入物业销售收入闲置物业作价回收合计二现金流出勘测规化设计土地出让拆迁开发成本开发间接费用开发管理费用开发规税销售费用合计三净现金流量四累计净现金流量第十二章综合评价及结论综合以上分析和论证，该项目在技术市场和经济财务指标等方面都具有较强可操作性和安全性，该项目规化设计优秀，有较大市场空间，经济财务方面具备高收益性和稳健性特征，其实施主客观条件是成熟，项目实施具有很好可行性。
成效。
三次产业比例由年调整为年，非公有制经济占比重达到，比上年提高个百分点。
在经济保持较快增长经济结构调整取得成效同时，经济运行质量有了明显改善。
国民经济和社会发展中存在主要问题是经济结构不合理，产业层次低矛盾没有得到根本解决经济回升基础尚不稳固，社会需求持续增长机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。
气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候特点。
年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。
面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体少数民族占总人口。
下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。
基础设施交通国道线三级公路穿第章总论通过黔江星河明苑项目组严密市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了黔江星河明苑建设必要性和可行性，最后形成了本报告。
报告编制过程中所遵循有关法律法规及政策无重大变化。
项目所在地黔江区社会经济发展战略不发生重大调整。
本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。
无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成重大影响。
第节项目概况项目名称黔江星河明苑二建设单位重庆星河房地产开发有限公司三项目负责人重庆星河房地产开发有限公司罗绪国四建设地点原黔江区啤酒厂五建设性质新建。
政府挂牌有偿用地。
六用地面积七用地性质住宅商业八建设规模用地面积，建筑面积，住宅，商业面积，地下车库及设备，物管建筑面积。
九总投资及资金筹措总投资万元，银行贷点中小学，师资雄厚，环境优美。
居住建有腾龙苑祥龙苑公务员住宅小区等具有良好物业管理完备生活设施住宅群。
现有涉外旅游宾馆酒店家，其中涉外四星级和三星级酒店各家，二星级宾馆家，其它规模较大宾馆家。
特色资源旅游资源黔江旅游资源丰富，拥有国家级地震遗址保护区个，全国防震减灾科普宣传教育基地处，国家级森林公园个，国家级旅游区个，市级风景胜区森林公园自然保护区各个。
中国仅有世界罕见深山明珠小南海地震遗址，曾与梵净山峨嵋山齐名武陵山佛道教文化，独具魅力阿蓬江峡谷风光，良好生态环境以及纯厚古朴民风民俗和丰富多彩民族文化，形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有丰富文化内涵。
矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石重晶石石英砂石灰石等。
其中煤可开采储量万吨，铝土矿级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。
绿色食品资源黔江具有良好自然生态环境和优越气候条件，绿色食品资源丰富，地牯牛珍珠兰茶武陵山珍等享誉全国。
中药材资源黔江是重庆市主要中药材基地，境内常用大宗野生中药材多种，储量在吨以上，主要品种有天麻红豆杉半夏山茱萸银花白合等。
二房地产市场分析城市发展到年，黔江区基础设施和基础条件将得到根本改善，发展后劲显著增强，支柱产业形成规模，国民经济达到市中等发达地区水平。
基本实现国民经济工业化资源配置市场化生活水平富足化目标，建成发展迅速布局合理优势产业突出城镇建设规范少数民族明星区。
使之成为重庆市重要农副产品基地及加工总论通过黔江星河明苑项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户的第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了黔江星河明苑建设的必要性和可行性，最后形成了本报告
星河明苑房地产开发项目立项初步设计报告
