星级大酒店项目立项初步设计报告

周边地区工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场产业支撑作用日益明显。

三是大力发展来料加工业，推进充分就业。

目前义乌市场为周边地区提供直接就业岗位万多个通过发展来料加工，年义乌市场为周边地区万名群众提供来料加工业务，输出来料加工费亿元以上。

四是举办义乌论坛，形成加强区域交流合作新机制。

十五时期，是实现全面建设小康社会目标攻坚阶段，也是义乌建设国际性商贸城市关键时期。

围绕金华十五规划要求，义乌十五规划提出，要在综合实力市场发展国际化发展城乡统筹社会事业发展制度创新生态建设社会和谐等八个方面继续走在全省乃至全国前列，到十五期末，地区生产总值力争突破亿元，人均生产总值争取突破万美元，第三产业增加值占地区生产总值比重以上，实现全面小康目标，经济社会发展达到中等发达国家水平，国际性商贸城市初具规模。

为更好地服务浙中城市群建设，今后个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进步增强市场带动作用。

要大力推进专业市场提升，增强国际竞争力。

加快市场组织形态创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展物流金融购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低信用最好信息最灵手段最新服务最佳国际性小商品流通中心展示中心。

二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。

以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。

三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。

围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽车社会相适应现代化城市。

四要大力推进社会事业全面发展，着力构建和谐社会。

建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。

加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不断增强城市软实力。

完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。

因此，从目前义乌社会经济状况和城市品位提升需要出发，义乌需要软硬件到位环境舒适高星级宾馆从市场供需结构满足看，义乌需要拥有优质服务宾馆从经营可行性角度，义乌拥有良好软硬件服务品质宾馆其良好经营效益可预期。

本项目建设符合国家浙江省义乌市十五旅游发展规划，项目建成后将促进浙江省尤其是义乌市旅游业发展。

项目申请报告编制依据和研究范围项目申请报告编制依据义乌市人民政府义乌市城市总体规划义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要义乌市旅游业发展十五规划企业提供相关资料编制范围本报告着重就项目建设必要性市场分析项目目标定位建设条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。

报告结论本项目实施是必要义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。

因此项目建设是必要。

本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业现代市场运作项目同时符合国家加快服务业若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本项目是建设浙江经济旅游强省重要补充，项目建设将加快义乌服务业发展。

本项目将充分利用宝贵土地资源，根据国家现行建筑设计规范规程执行，在规定允许范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地综合利用率。

本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目使用功能同时力求尽量降低能耗。

在日照控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风，以降低本项目单位建筑面积能耗。

在建筑节能材料使用方面，采用国内成熟节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考虑节能要求。

并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处照明均可采用节能灯具。

使酒店能耗指标低于省内标准。

本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境生态性，在建设期间和营运期间尽进步增强市场带动作用。

要大力推进专业市场提升，增强国际竞争力。

加快市场组织形态创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展物流金融购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低信用最好信息最灵手段最新服务最佳国际性小商品流通中心展示中心。

二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。

以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。

三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。

围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽车社会相适应现代化城市。

四要大力推进社会事业全面发展，着力构建和谐社会。

建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。

加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不断增强城市软实力。

完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。

因此，从目前义乌社会经济状况和城市品位提升需要出发，义乌需要软硬件到位环境舒适高星级宾馆从市场供需结构满足看，义乌需要拥有优质服务宾馆从经营可行性角度，义乌拥有良好软硬件服务品质宾馆其良好经营效益可预期。

本项目建设符合国家浙江省义乌市十五旅游发展规划，项目建成后将促进浙江省尤其是义乌市旅游业发展。

项目申请报告编制依据和研究范围项目申请报告编制依据义乌市人民政府义乌市城市总体规划义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要义乌市旅游业发展十五规划企业提供相关资料编制范围本报告着重就项目建设必要性市场分析项目目标定位建设条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。

报告结家服务业已经占到，大力发展服务业在培育义乌新经济增长点，促进产业升级，缓解资源要素和环境瓶颈制约，增加就业渠道，提升工业化和城市化水平，增强地方财政收入都具有重要意义。

特别是义乌将有限建设用地和空间让给服务产业，特别是中心城区景观道路，如江滨路市府路要以建设商务楼群为主。

本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民正常生活带来影响。

结论通过项目定位实现，社会效益明显，解决定规模就业，且有助于地方城市品位提升和区域税源增加。

项目建设，符合当地社会经济发展需要，有助于改善当地宾馆业格局，满足不同客户需求。

项目建设，经营效益乐观，且具备经济可行性。

乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。

因此项目建设是必要。

本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业现代市场运作项目同时符合国家加快服务业若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本项目是建设浙江经济旅游强省重要补充，项目建设将加快义乌服务业发展。

本项目将充分利用宝贵土地资源，根据国家现行建筑设计规范规程执行，在规定允许范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地综合利用率。

本项目在能源消目录第章总论项目概况项目承办单位概况项目背景和建设必要性项目申请报告编制依据和研究范围报告结论主要技术经济指标第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系产业政策及行业准入第三章酒店业市场分析总体概况义乌酒店市场分析我国酒店业发展趋势未来年酒店用品市场销售额预测第四章项目选址及土地利用项目选址建设条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，土地利用项目选址方案评价第五章项目定位与建设方案项目定位项目建设方案第六章公用工程方案给排水供电供暖弱电系统消防设计人防设计第七章环境和生态影响分析环境保护环境生态环境保护政策水土保持第八章节能及综合利用节能可采取节能措施第九章组织结构与经营管理组织机构经营管理模式项目定员人员培训第十章项目实施进度初步安排第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措资金使用计划第十二章财务评价与社会效益分析财务分析盈利能力分析不确定性分析社会效益预测社会影常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。

本项目社会效益明显本项目通过高标准酒店建设高质量经营服务，为满足高端客户需求提供更好选择，促进义乌经济发展。

通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。

通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。

本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。

项目建设，还将为当地提供稳定税源。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表。

表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国旅游规划