星辰老年康复理疗中心项目立项初步设计报告

据不完全统计，目前我国岁以上老年人口数量已达亿之多，占总人口预计年将达到亿，占总人口左右到年将突破亿。

面对如此庞大而又日益增长老年群体，加快推进老年服务社会化产业发展已迫在眉睫。

老年人是社会重要组成部分，在中国革命和社会主义建设事业中，他们做出了重要贡献。

因此，满足广大老年人日益增长物质文化需要，是党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是国家和社会义不容辞，是建设和谐社会重要内容，对促进经济建设和社会发展有着深远意义。

目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。

由于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不规范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成个健康完善体制。

虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠国办公办街道办和私办四种模式，都不是很完善和不适合形势发展需要，造成这种状况因素有以下几方面世俗观念我国是有着几千年历史文明古国，世代以孝为大，更为重要是封建统治者以孝治天下伦理道德观念长期束缚和禁锢人们思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现实家庭实际情况决定和安排自身晚年生活，顾及儿女脸面或感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各种不应有思想压力，严重阻碍了养老体制改革演进和顺利实施。

养老规模小模式不健全现有各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。

大部分经营中存在服务不到位，老年人想要环境没保障，对伤病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人不同层次不同类型精神文化需求和消费需求。

资金负担重，存在两极状态国家给补养老金有限，不能满足养老正常开支，对于家庭困难群体入住养老场所受资金限制，负担不起。

对于有支付能力群体入住养老场所，其服务条件和水平又不能满足消费需求而不愿入住两极现象。

④儿孙义务拖累由于现代社会节奏比较快，大部分老年人儿女们在工作，其孙子孙女便成了老年人照顾对象，责无旁贷做保姆。

这虽然是人类延续规律和不可推卸义务，但却导致这部分老人不能按自己意愿安度晚年。

综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面重视力度大大增强，并把养老服务业建设列入重要议事日程，成为党政工作重要组成部分。

坚持以人为本科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体日益增长养老服务需求，已成为全社会共同责任。

二项目建设地点项目地址海南省三亚市田独镇田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成村镇。

这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。

田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙湾公路右侧，安游公路北侧。

基本地貌以坡地和低洼地为主。

由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态，此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。

田独镇新村居委会下新村村南部安游公路北侧，有大约亩近万平方米闲置土地，东西长米，南北宽约为米。

田独老年康复理疗中心项目建设将在这里进行。

三项目建设合作形式项目建设将以和下新村合作形式进行，公司甲方独资建设，下新村乙方出建设土地，以租赁形式，公司进行经营，期限为年。

为使村民利益得到保障，收入得以提高，也可采取公司与农户松散式联合方式进行合作。

农户以项目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按经测算农户所得最高回报率，或规划出定比例资产给农户经营。

项目建成后，田独老年康复理疗中心将成为海南省乃至三亚市养老行业骨干企业，将极大地拉动当地经济发展和农村富余人员就业，使田独镇产业结构发生根本变化。

农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。

新村居民委员会下新村村民对该项目展开，都表现出极大兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们生活出现个新质变化。

四项目建设内容和规模项目建设内容将充分利用当地优质自然资源，为老年朋友提供集体休闲度假养生康健医疗体化优良场所，分担日益凸显社会养老问题，满足机构养老旅游养老家庭养老庞大需要和社会优质养老服务需要，开创个集中规模生态养生养老新模式，以实际行动关注并提升老年人生活质量和生命质量，让更多老年人重返自然怀抱，享受乡村田园牧歌式安逸生活，进步缓解目前老龄人口急剧增长给社会带来负担和压力，使养老服务业规范化规模化多功能化，同时也将带动周边经济发展，开辟新兴产业，拓展就业渠道，为构建和谐社会尽份绵薄之力。

项目建设规模项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地亩，计划总占地亩。

项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。

建筑容积率为绿化覆盖率达到以上。

二期养老公寓建筑面积万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。

建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设施最全养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色专业服务，以及丰富娱乐休闲文化生活，并可接待会议旅游和各种商务活动。

五项目投资规模和资金筹措方案项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和财团合作投资。

建设资金来源主要有三方面第，通过投资组合寻找财团合作共同投资，投资额为亿元人民币第二，通过银行贷款和国家政策扶持亿元人民币第三，企业自筹亿元人民币。

六产品开发内容项目计划分二期开发建设完成。

第期开发以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。

规划占地面积亩，建筑面积平方米，可为整个中心提供酒店娱乐商务会议以及医疗服务。

具体建设内容商务会所幢，平方米标准公寓式住宅平方米职工宿舍幢，平方米三甲医院老规模小模式不健全现有各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。

大部分经营中存在服务不到位，老年人想要环境没保障，对伤病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人不同层次不同类型精神文化需求和消费需求。

资金负担重，存在两极状态国家给补养老金有限，不能满足养老正常开支，对于家庭困难群体入住养老场所受资金限制，负担不起。

对于有支付能力群体入住养老场所，其服务条件和水平又不能满足消费需求而不愿入住两极现象。

④儿孙义务拖累由于现代社会节奏比较快，大部分老年人儿女们在工作，其孙子孙女便成了老年人照顾对象，责无旁贷做保姆。

这虽然是人类延续规律和不可推卸义务，但却导致这部分老人不能按自己意愿安度晚年。

综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面重视力度大大增强，并把养老服务业建设列入重要议事日程，成为党政工作重要组成部分。

坚持以人为本科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体日益增长养老服务需求，已成为全社会共同责任。

二项目建设地点项目地址海南省三亚市田独镇田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成村镇。

这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。

田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙湾公路右侧，安游公路北侧。

基本地貌以坡地和低洼地为主。

由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态，此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。

田独镇新村居委会下新村村南部安游公路北侧，有大约亩近万平方米闲置土地，东西长米，南北宽约为米。

田独老年康复理疗中心项目建设将在这里进行。

三项目建设合作形式项目建设将以和下新村合作形式进行，公司甲方独资建设，下新村乙方出建设土地，以租赁形式，公司进行经营，期限为年。

为使村民利益得到保障，收入得以提高，也可采取公司与农户松散式联合方式进行合作。

农户以项目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按经测算农户所得最高回报率，或规划出定比例资产给农户经营。

项目建成后，田独老年康复理疗中心将成为海南省乃至三亚市养老行业骨干企业，将极大地拉动当地经济发展和农村富余人员就业，使田独镇产业结构发生根本变化。

农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。

新村居民委员会下新村村民对该项目展开，都表现出极大兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们生活出现个新质变化。

四项目建设内资回报率高，投资回报期适中第二项目本身作为朝阳产业，在海南三亚开办有得天独厚环境优势和优惠政策保障，能够争取到营业免税，设备采购进口退税和免税第三作为项目本身，从筹备市场考察立项论证经历了近年多年时间，准备工作十分充分第四营销方案切实可行。

能够在年时间内招募到会员，直接收益亿元。

该项会员收入能返还前期开发投入资金第五项目班子结构稳定人员优化，具有丰富项目开发建设经营管理实战经验第六本项目得到国家民政部及其相关部委海南省三亚市人民等各级部门大力支持，项目立项后可申请政策资金扶持第七财务制度规范，管控科学，能保障资金合理使用第八各项事务民主透明，投资者随时可以监督管控资金使用情况。

是资金安全最大保障。

六发展规划和目标按照我们建设实施计划和长远营运规划，通过年期间建设，把安居养老医疗保健文化娱乐生态养老等养老服务功能集合在起，形成海南省乃至国内最大养老产业基地，并以其多功能配套设施专业化管理服务队伍来为老年人提供多元化养老服务需求。

在项目营运过程中，与全国和其他发达国家有规模养老机构进行战略联盟，实行异地养老资源互补，不断地扩大服务对象。

同时，根据项目实际需要，不断地增设配套项目，兴办实体，开发老年人生活卫生保健安全等系列产品，把养老服务医疗文化娱乐旅游休闲度假保健等产业链有机地结合起来，走综合多元养老新路子。

我们有理由相信，本项目建成后，将为全国及世界各国相关老年人提供规模化得养老平台，达到养老产业社会化市场化规模化国际化目，解决人口老龄化带来严重社会问题，带动区域经济发展，促进社会和谐进步，功能化，同时也将带动周边经济发展，开辟新兴产业，拓展就业渠道，为构建和谐社会尽份绵薄之力。

项目建设规模项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地亩，计划总占地亩。

项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。

建筑容积率为绿化覆盖率达到以上。

二期养老公寓建筑面积万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。

建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设施最全养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色专业服务，以及丰富娱乐休闲文化生活，并可接待会议旅游和各种商务活动。

五项目投资规模和资金筹措方案项目总投资额为亿元人民币