春荣小区开发项目立项初步设计报告

规划设计建筑风格拟选用德式建筑风格，中档以上住宅标准设计。

项目调研项目所在区域状况本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧城市新规划道路完善，新建开运街已延伸至本案两侧，新建光谷大街已延伸至本案东侧，南侧国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。

城市基础设施配套匹配城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。

富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。

区域现场踏查后认为本案选址地北侧，新建约万砖混结构层住宅用房全部用于城市动迁老百姓回迁安置房。

距本案公里处新建已入住，规模较大伟业星城，系中高档住宅小区。

距本案公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。

本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑重点问题。

其次，建设单位要在本区内多投入些资金，用于部分中小型商业网点建设，在政府许可情况下，可以考虑投入部分资金开辟两条以上公共交通线路，自主营运。

二商品房市场调研年长春房交会回顾本次房交会主题引导合理消费建设宜居家园时间地点主办年长春市房交会于年月日开幕，为期五天，举办地点长春市国际会展中心。

本届房交会由长春市政府主办，长春市住房保障和房地产管理局长春房协和长春市贸促会承办。

房交会交易量房交会首日万人观展，成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，住宅成交面积万平方米，成交金额万元。

房交会全程累计成交套面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元。

房交会调查市场需求本次房交会看出，购房者想买房子，对住房面积需求以经济实用为主。

房交会期间，位于长春市北部小合隆望博园商品房楼盘，天卖了多套，最大套内面积，被称为本次房交会最火楼盘。

计划年内购房比例占，购占总需求是住房需求主流，占，以上占。

在价格选择上购元元占，购元以上购下占，特殊消费群体购买高端房价成交价比上届房交会上涨。

④在购房区域选择上，南关区占，朝阳区占，二道区占，高新汽车产业开发区占，宽城铁北区域占。

商品房品质结构低碳环保高新技术产品应用宜居型和节能环保楼盘深受欢迎。

本次房交会由力旺格林春天高新区怡众名城华翰花园推出了首例节能环保楼盘阳光帝景推出宜居型楼盘，都注重房屋品质和结构。

长春未来年房价及光谷大街已延伸至本案东侧，南侧国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。

城市基础设施配套匹配城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。

富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。

区域现场踏查后认为本案选址地北侧，新建约万砖混结构层住宅用房全部用于城市动迁老百姓回迁安置房。

距本案公里处新建已入住，规模较大伟业星城，系中高档住宅小区。

距本案公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。

本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑重点问题。

其次，建设单位要在本区内多投入些资金，用于部分中小型商业网点建设，在政府许可情况下，可以考虑投入部分资金开辟两条以上公共交通线路，自主营运。

二商品房市场调研年长春房交会回顾本次房交会主题引导合理消费建设宜居家园时间地点主办年长春市房交会于年月日开幕，为期五天，举办地点长春市国际会展中心。

本届房交会由长春市政府主办，长春市住房保障和房地产管理局长春房协和长春市贸促会承办。

房交会交易量房交会首日万人观展，成交套，成交面积万平方米，成交金额亿元，其中住宅成交套，住宅成交面积万平方米，成交金额万元项施工办法选择工程队伍，实行班组化管理五项目市场营销市场营销关系到产品按期进入市场，及时回笼资金，真正将产品房子建筑物变成商品商品房完成商品房销售工作。

重点做好以下工作控制好团购房数量，建议团购房销售量不超过规划设计房量，可售房量不少于应受房量。

根据施工计划和开工建设量进行房屋销售，销售进度计划要走在工程施工进度计划之前，依据工程施工节点安排销售进度。

商品房销售定价根据本案实际情况建议商品房定价，要依据分期开发计划分期工程施工开工计划和年度市场状态而构成，首期商品房起步销售均价住宅元每平方米，年月至月日售价为元每平方米，年月日起售价为元每平方米，年月日至年月售价为元每平方米。

预计三年内本案商品房售价可达到元每平方米。

建议委托专业策划销售代理公司进入本案，完成全案营销策划推广工作。

项目概况项目名称二项目选址本案宗地位于规划富裕河以南，南四环以北国道以北，开运街以东，规划富裕河以西。

三项目用地规模规划用地面积。

四项目规划建筑面积拟规划建筑面积。

省楼市及房地产市场发展有潜力吉林省在国内还属于线地区，年国家接连出台称为史上最猛烈宏观调控后，吉林省楼市受其影响并不大，其原因是吉林省楼市不够热，房价不过高，涨幅不过快，直处于平稳状态，拿省会城市长春来看，年来长春地产市场没有大起大落趋势，直平稳，主要原因是，自住和改善型住房需求占主体，支撑着长春楼市。

房交会新政本届房交会对参展商规定条件，准允参展企业具备下列条件必须取得商品房销预售许可证必须具备销预售条件积极倡导低碳节能地产业和产品展会期间购房可享受三大优惠是，参展企业新建商品房交易手续费减半规定标准为元二是，存量住宅房屋转让以下免收交易手续费，以上交易手续费减半规定标准为元三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额收取规定标准为成交额。

④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。

按物权法规定实行住房登记薄制度原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄为准，今后开发商新楼盘销预售商品房，先取得登记薄再办理业主产权手续。

集体土地首次扩入登记范围依法利用宅基地建造村民住房依法利用其他集体所有建设用地建造房屋可以依法申请登记。

长春新商品房开发土地供给年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到年有万人住上新房。

年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂企业家，年全市将完成万平方米。

房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表长春东部区域楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售量净月管委会南雅舍枫林得房率元建筑面积万净月管委会南潭溪别墅万元套经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元小合隆计算规划建筑面积元万元新型墙体材料费，计算规划建筑面积元万元新建商品房地产登记手续费规划建筑面积元万元散装水泥专项资金规划建筑面积元万元工程招标服务费建安工程费万元万元工程建设监理费建安工程费万元万元不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元管理费开发成本万元万元销售费销售总额万元万元广告宣传及市场推广费销售总额万元万元销售费用销售总额万元万元财务费用长期借款利息略短期借款利息略财务效益估算商品房市场售价设定商服用房元均价商品住宅元均价二可售房面积商服用房可售房面积商品住宅可售房面积团购房售商品房三销售总额万元商服用房销售额元万元商品住宅销售额团购房元和价格，都远远低于其它二省省会城市，东三省经济和城市建设最发达大连市，中心区域房价已经突破元，城边地区元元房价属于低价房。

目前长春最具影响力开发商和楼盘，中海地产开发中海国际社区橙郡三期房交会开盘当天售出多套，成交额达亿元，售价元。

吉林省仍处在住房需求供给阶段，完全达到投资型购买还要个很长时间，对省内开发企业而言，有足够空间置业于商品房开发建设，但必须理性定价来满足购房者理性消费，经济实用中档品质住房年内仍占主导。

吉林省楼市及房地产市场发展有潜力吉林省在国内还属于线地区，年国家接连出台称为史上最猛烈宏观调控后，吉林省楼市受其影响并不大，其原因是吉林省楼市不够热，房价不过高，涨幅不过快多层元匡街北人民大街阳光水岸元小南上台子九台路吴中印象元宽城区小南街北环计算规划建筑面积元万元新型墙体材料费，计算规划建筑面积元万元新建商品房地产登记手续费规划建筑面积元万元散装水泥专项资金规划建筑面积元万元工程招标服务费建安工程费万元万元工程建设监理费建安工程费万元万元不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元管理费开发成本万元万元销售费销售总额万元万元广告宣传及市场推广费销售总额万元万元销售费用销售总额万元万元财务费用长期借款利息略短期借款利息略财务效益估算商品房市场售价设定商服用房元均价商品住宅元均价二可售房面积商服用房可售房面积商品住宅可售房面积团购房售商品房三销售总额万元商服用房销售额元万元商品住宅销售额团购房元和价格，都远远低于其它二省省会城市，东三省经济和城市建设最发达大连市，中心区域房价已经突破元，城边地区元元房价属于低价房。

目前长春最具影响力开发商和楼盘，中海地产开发中海国际社区橙郡三期房交会开盘当天售出多套，成交额达亿元，售价元。

吉林省仍处在住房需求供给阶段，完全达到投资型购买还要个很长时间，对省内开发企业而言，有足够空间置业于商品房开发建设，但必须理性定价来满足购房者理性消费，经济实用中档品质住房年内仍占主导。

吉林省楼市及房地产市场发展有潜力吉林省在国内还属于线地区，年国家接连出台称为史上最猛烈宏观调控后，吉林省楼市受其影响并不大，其原因是吉林省楼市不够热，房价不过高，涨幅不过快院落绿地等人性化无障碍设计。

在园区内环境设施方面多做些文章。

规划区内道路建议采用环形单向行驶区内道路禁止停车，缩小道路宽面，节省土地，促进车库销售，根据情况适当设计户外停车场。

商品房户型设计时建议临街层商业房应以小商业房为主，落地敞开式门面，住宅户型比例大户型占小户型占占，以下占。

区内景观设置要健康环保布局合理。

该地块重点做好环境建设，将有利于全案推广，绿地率。

在给排水燃气供热供电通信绿化照明智能化等基础设施方面适当加大部分投入。

增设部分人性化设施，可采用些新产品新技术，如天气预警提示设施区街指导标识楼梯楼体夜光显示标识中心安保控制系统。

三项目立项审批选址，确定建筑红线，区域界地，办理建设用地批准书地质勘察，测绘完成初探，取得水文等地质报告。

领取规划设计条件完成详细规划设计总图，管网设计总图县级以上政府立项批复审批领取建设用地规划许可证完成动迁踏查，办理拆