景德镇金岸名都商住小区二期项目立项初步设计报告

计划年月开发，集团承诺集团下属企业每年向政府缴纳税收万元。

五建设地址景德镇人民公园以南六建设性质扩建七建设内容和规模景德镇市金岸名都商住小区总占地面积，总建筑面积，地上建筑面积，其中住宅总建筑面积，商业总建筑面积地下建筑面积。

该项目拟分六期滚动开发，期已建设完工，本可行性研究报告研究范围为金岸名都二期项目。

二期项目总占地面积为亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积，商业建筑面积。

八实施进度景德镇市金岸名都商住小区二期项目开发期年其中建设期年。

九总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。

资金来源为项目资本金万元占，银行贷款万元占，预售收入万元占。

十主要技术经济指标项目总容积率，二期项目容积率建筑密度绿地率总投资万元总收入万元利润总额万元总投资利润率所得税后净利润万元总投资净利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据景德镇市人民政府年政府工作报告景德镇市人民政府办公室抄告单，景府办抄字号年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件转发市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案通知年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件关于成立景德镇市人民公园周边改造项目拆迁推进领导小组通知年月日国有土地使用权出让合同和规划设计条件通知书景德镇市国民经济和社会发展十五规划景德镇市年总体规划修编江西省建设工程投资概算指标江西省建设工程其他费用暂行标准国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布臵合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议结论景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区政治经济，陶瓷生产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定首批个历史文化名城之。

市委市政府实施建设经济重镇旅游都市特色瓷都战略，城市框架拉开，多条高速路贯穿带来房地产开发畅通，都为房地产业加快发展创造了良好机遇。

近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江等地开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和区域。

从产品形态分析，存在很多可以创新和改进空间，产品功能性仍然不够成熟。

本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

金岸名都商住小区建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民住宿条件具有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行。

从景德镇目前已发展项目及其销售结果来看，其，良好地段是项目价格攀升主要因素。

本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。

其二，住宅小区内部设计好住宅售价要高出简单设计住宅区，所以在本项目实施多种先进建设方案，提高住宅整体性价比，无疑就提高了住宅卖点和附加值，为本项目价格提升提供了充分条件。

从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。

该项目对景德镇市城市建设和经济发展将产生巨大推动作用。

景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项目列为市重点建设项目。

已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措施。

政府部门创造了宽松发展环境，出台优惠扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中遇到各种问题。

二建议该项目财务上具有定抗风险能力。

是个既有可观经济效益，又有很好社会效益项目，应大力支持，尽早组织实施。

合理安排建设时序，实行滚动发展。

在充分作好调查研究规划前提下，依据金岸名都商住小区功能和布局需要，合理安排基础设亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据景德镇市人民政府年政府工作报告景德镇市人民政府办公室抄告单，景府办抄字号年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件转发市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案通知年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件关于成立景德镇市人民公园周边改造项目拆迁推进领导小组通知年月日国有土地使用权出让合同和规划设计条件通知书景德镇市国民经济和社会发展十五规划景德镇市年总体规划修编江西省建设工程投资概算指标江西省建设工程其他费用暂行标准国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布臵合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议结论景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区政治经济，陶瓷生产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定首批个历史文化名城之。

市委市政府实施建设经济重镇旅游都市特色瓷都战略，城市框架拉开，多条高速路贯穿带来房地产开发畅通，都为房地产业加快发展创造了良好机遇。

近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江等地开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍国家提出扩大内需保增长促就业保稳定目标，具有重大意义。

该项目可带动农业工业运输业商贸房地产服务业等大批相关产业发展，增加就业容量，对景德镇市城市建设和经济发展将产生巨大推动作用。

抓紧落实景德镇金岸名都商住小区建设优惠政策及运作保障措施。

政府部门要尽可能为市场创造宽松发展环境，出台优惠扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好开发建设中遇到各种问题。

项目建设单位要把精力用在房地产开发中心运营管理上，潜心研究发展思路，用先进经营理念流服务水平诚信市场环境，吸引更多购房者。

动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和区域。

从产品形态分析，存在很多可以创新和改进空间，产品功能性仍然不够成熟。

本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

金岸名都商住小区建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民住宿条件具有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行。

从景德镇目前已发展项目及其销售结果来看，其，良好地段是项目价格攀升主要因素。

本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。

其二，住宅小区内部设计好住宅售价要高出简单设计住宅区，所以在本项目实施多种先进建设方案，提高住宅整体性价比，无疑就提高了住宅卖点和附加值，为本项目价格提升提供了充分条件。

从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。

该项目对景德镇市城市建设和经济发展将产生第章总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立，注册资本金万美元，总投资万美元。

公司实行董事会直接领导下总经理负责制，下设行政部财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工程师经济师等各类具有专业职称中外技术人员多名。

公司秉承年领先，年不落后，年不淘汰开发理念，拟总投资万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。

公司已成功开发了金岸名都商住小区期，基本销售完毕。

金岸名都商住小区于年月日开工建设，年月日开盘销售，住房销售率达，商业销售率为。

期占地面积亩，总建筑面积平方米，其中住房建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，项目完工后可提供套住房。

业起步较晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好发展机遇根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中西面，这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机二景德镇社会经济状况景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区，全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口万人，是国务院首批公布座历史文化名城之和国家甲类对外开放地区。

中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。

瓷器是中国人伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出代表。

景德镇兴于瓷而不囿于瓷。

改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高主要工业城市。

景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座具有山水生态文化特色城市。

全市森林覆盖率达到，城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。

良好自然环境奠定了景德镇绿色农业生态基础。

景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。

盛产稻谷茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。

所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要茶叶生产集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大蔬菜生产基地县市，总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金万美元，总投资万美元。

公司实行董事会直接领导下的总经理负责