曲周温泉SPA度假村开发项目立项初步设计报告

总之，主题公园要在考虑浏览娱乐前提下，把水概念充分用足。

二水上乐园。

水上乐园是温泉度假村重要娱乐设施。

在规划和设计上要根据北方四季分明特点和温泉自身优势，分别建立适宜四季嬉水室内外水上娱乐设施，形成度假村能够及引游客主要服务场所。

水上乐园规划占地面积平方米，由室内嬉水馆室外水上娱乐场和垂钓场三部分组成。

整个建筑风格要注意与主题公园相呼应，可视为主题公园辅助部分。

整个区域要努力追求自然风格，成为有山有水和绿树成荫人造景区。

嬉水娱乐设施要考虑以青少年为消费主体，选择按装和引进国内外先进设施和形式，使之成为度假村主要闪光部位。

垂钓场要打破传统开发模式，形成设计独特，鱼类众多，自然情趣风味较浓，配套服务设施完善，年四季皆宜钓鱼场所。

三温泉世界温泉世界是温泉度假村主要工程，是度假村主打服务项目，该工程规划建筑面积平方米，由温泉浴城休闲汤都及康复理疗中心三部分组成。

温泉浴城是温泉世界基础设施要突破传统洗浴观念，在传统洗浴设施功能前提下增加和引进先进洗浴服务设施和服务项目，提高服务档次和设施水平。

该服务项目市场定位主要是本地及周边居民及短期观光游客。

休闲汤都是温泉世界精华。

该服务区要注重突出温泉文化，重点吸纳东西方温泉泡汤文化，出集众家之长，集健身休闲文化享受于体精品服务项目，改传统温泉洗澡和治病观念，要设计建造各式各样温泉汤池，重点突出回归自然形式。

如各个汤池有取山野意味，有取园林意识，有处于花丛环抱，有处于巨树浓荫，有为山环绕与水洞相连。

各个汤池有大有小，大者可容纳百十人，小鸳鸯汤池仅供二人。

休闲汤都主要吸引高消费层次入境旅游者以爱好泡汤日本韩国台湾游客为主和国内私营企业主外企白领高消费旅游者。

它是温泉度假村主打品牌。

康复医疗中心是度假村特殊服务设施，也是休闲汤都主要配套服务设施。

招远温泉温度高，含有多种对身体有益矿物质。

因此，要有充分发挥温泉这种固有功效基础上，针对治病和健身需要，配合纯中草药及中医针炙按摩推拿等治疗形式及文化娱乐健身设施达到有病治病，无病健身目，使之成为国内有名温泉康复所。

温泉体育竞技馆要充分利用温泉资源，开发建设水上运动项目训练比赛场所，努力使其发展成为专业水上运动项目冬季训练基地。

国家体育总局水上训练项目督导员中国跳水负责人及奥运跳水冠军周继红熊倪等有关人员先后对招远温泉及周边环境进行了实地考察，对开发建设温泉水训基地，给予了充分肯定。

温泉体育竞技馆规划设计占地面积平方米，按照国际有关标准建造游泳跳水水球等水上运动项目比赛和训练设施。

除了专业运动队伍使用以外，要考虑日常向本地居民体育爱好者和观光游客开放。

竞技馆以温泉水为主，与其它水训设施有鲜明区别。

除了具备定规模比赛要求以外，重点突出训练健身功能，从而提高整体形象，带动整个度假村发展。

五度假村酒店。

度假村酒店可以原农行疗养院为依托开发是位于温泉保护区内目前唯只需完善提高餐饮服务设施。

现有酒店设计合理，服务设施容易配套完善，而且，园村式布局与规划设计中温泉度假村容易协调统。

该酒店位于度假村东区，现有酒店占面积平方米，建筑面积平方米，有间高中档套房和标准房，具有供人同时就餐能力。

现有服务设施按三星级标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套最佳基本条件。

因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村重要食宿服务设施，是理想规划方案。

六温泉别墅。

随着国民收入增加和生活水平提高，人们旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游韩国日本等国家和地区游客量不断增长，这对传统接待方式又提出了新要求，尤其是对度假型别墅要求正趋不断增长势态。

就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力别墅。

随着半岛区域旅游业蓬勃发展，可以推想，别墅型接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中温泉度假村内本身就有吸引游客主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。

因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大困难，甚至可能成为该区度假消费热点。

温泉别野规划占地面积平方米，在建筑风格上注重吸取国内各民族建筑特色，形成不同民族风格建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为度假村内观光景点。

七商场及购物中心温泉度假村商场是观光游客购物商业设施。

在满足游客需求同时，要考虑为周边居民提供便利，并努力将商声发展成为本地特色商贸中心。

整个商场及购物中心规划占地面积平方米，并按经营主题进行规划建设。

设施设计要摆脱传统商业区开发模式，不再重复区域内普通建筑风格。

要按经营主题分类创造出多样化经营氛围，设计复理疗中心三部分组成。

温泉浴城是温泉世界基础设施要突破传统洗浴观念，在传统洗浴设施功能前提下增加和引进先进洗浴服务设施和服务项目，提高服务档次和设施水平。

该服务项目市场定位主要是本地及周边居民及短期观光游客。

休闲汤都是温泉世界精华。

该服务区要注重突出温泉文化，重点吸纳东西方温泉泡汤文化，出集众家之长，集健身休闲文化享受于体精品服务项目，改传统温泉洗澡和治病观念，要设计建造各式各样温泉汤池，重点突出回归自然形式。

如各个汤池有取山野意味，有取园林意识，有处于花丛环抱，有处于巨树浓荫，有为山环绕与水洞相连。

各个汤池有大有小，大者可容纳百十人，小鸳鸯汤池仅供二人。

休闲汤都主要吸引高消费层次入境旅游者以爱好泡汤日本韩国台湾游客为主和国内私营企业主外企白领高消费旅游者。

它是温泉度假村主打品牌。

康复医疗中心是度假村特殊服务设施，也是休闲汤都主要配套服务设施。

招远温泉温度高，含有多种对身体有益矿物质。

因此，要有充分发挥温泉这种固有功效基础上，针对治病和健身需要，配合纯中草药及中医针炙按摩推拿等治疗形式及文化娱乐健身设施达到有病治病，无病健身目，使之成为国内有名温泉康复所。

温泉体育竞技馆要充分利用温泉资源，开发建设水上运动项目训练比赛场所，努力使其发展成为专业水上运动项目冬季训练基地。

国家体育总局水上训练项目督导员中国跳水负责人及奥运跳水冠军周继红熊倪等有关人员先后对招远温泉及周边环境进行了实地考察，对开发建设温泉水训基地，给予了充分肯定。

温泉体育竞技馆规划设计占地面积平方米，按照国际有关标准建造游泳跳水水球等水上运动项目比赛和训练设施。

除了专业运动队伍使用以外，要考虑日常向本地居民体育爱好者和观光游客开放。

竞技馆以温泉水为主，与其它水训设施有鲜明区别。

除了具备定规模比赛要求以外，重点突出训练健身功能，从而提高整体形象，带动整个度假村发展。

五度假村酒店。

度假村酒店可以原农行疗养院为依托开发是位于温泉保护区内目前唯只需完善提高餐饮服务设施。

现有酒店设计合理，服务设施容易配套完善年计算万元万元年设施按五年计算万元年万元工资人元人万元年水电费万元年低质量耗品摊销万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年七度假村酒店由于度假村酒店拟采用旧楼利用经营办法，因此，可以预测是温泉度假村效益最好投资回收期最短服务设施。

此项预测需将现有农行疗养院重新评估及理顺关系后进行。

根据市场预测，招远温泉度假村各服务项目投资回收期最短只需年，最长也不超过年，是经济效益比较理想开发项目。

同时，招远温泉度假村开发建设，可以弥补全省乃至北方地区冬季无旅游热点不足，促进该区域旅游业发展。

而且，它开发和建立，将会不同程度激活人们文化生活需求，刺激人们消费和生活观念，推动当地第三产业快速发展，因此，仅仅从普通意义市场定位，招远温泉度假村开发建设是十分及时和正确，是极具开发前景。

有供人同时就餐能力。

现有服务设施按三星级标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套最佳基本条件。

因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村重要食宿服务设施，是理想规划方案。

六温泉别墅。

随着国民收入增加和生活水平提高，人们旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游韩国日本等国家和地区游客量不断增长，这对传统接待方式又提出了新要求，尤其是对度假型别墅要求正趋不断增长势态。

就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力别墅。

随着半岛区域旅游业蓬勃发展，可以推想，别墅型接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中温泉度假村内本身就有吸引游客主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。

因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大困难，甚至可能成为该区度假消费热点。

温泉别野规划占地面积平方第节项目说明项目名称招远市温泉度假村项目地点招远市温泉路温泉保护区开发占地面积万平方米承办单位招远市温泉有限公司开发时间年年第二节开发目标招远市温泉旅游开发项目已被列入，是海南省旅游局确定全省旅游重点扶持建设项目之。

作为调整全省旅游产业结构温泉旅游，其开发要本着高标准高起点高档次原则。

目前，国内旅游市场直存在着南热北冷局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷冬季缺乏热点载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这区域旅游业正常发展。

由于温泉旅游受季节影响较轻。

而且，冬季温泉旅游项目对游客更有吸引力。

因此，开发建设温泉旅游项目要本着弥补北方冬季旅游清淡局面，以该区域增加冬核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，季旅游不会产生废气废渣，无粉尘无噪音。

其温泉综合服务区和酒店产生洗浴废水和生活污水经过处理，完全能够达到排放标准。

因而，整个项目完全符合环保要求。

水上乐园。

体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源，可自然排放和二次利用。

如养鱼和主题公园用水等。

二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。

三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生洗浴水和生活污水通过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。

第七节项目投资资金总额招远温泉度假