月仙温泉旅游开发项目立项初步设计报告

据有关资料临床实践证明该地热水对关节炎，风湿性病皮肤病等疗效显著。

在治疗高血压心血管病胃及十二指肠溃疡病恢复期等疾病均能达到较好疗效。

温泉四周森林茂密，古木参天，幽溪缠绕，且有冷泉相伴，自然环境十分独特。

本项目以月仙温泉为特色第三代温泉产品开发，旅游功能由单纯医疗和疗养旅游发展为温泉康体生态观光保健养生商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊群体向大众化发展，形成了同时发展温泉康体养生度假生态观光旅游等多功能综合性旅游度假区。

其市场前景十分广阔，年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。

城镇恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为，下降个百分点。

随着经济发展人均收入和消费水平提高，恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。

随着经济持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游主要类型之。

开发建设月仙温泉旅游综合项目，不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游市场形成，提高全县第三产业快速增长。

工程方案规划方案规划依据旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法省旅游管理条例省旅游产业发展与布局总体规划城东县旅游总体规划项目建设单位提供其他资料。

规划原则地域特色原则突出其地方特色，尤其是异于城东绿色生态橘都，文化旅游名城地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。

高点切入，个性开发原则温泉是种全新生活方式理念理解，通过高起点高品位高档次原则进行旅游区规划设计，表达种返璞归真生活诉求，美丽多姿温泉，是大自然生命凝结，能勾起人们奇幻神思。

以人为本，和谐发展原则充分体现以人为本，生态优先设计方针，融生态景观与现代文化于体，设计风格新颖，具有时代感。

同时，妥善处理好各方面关系，在各方利益中找到个综合均衡点，追求建筑与自然及文脉共生关系，推崇低技术性与高舒适度和谐统在统中求变化，在错落中求和谐，根据地形景观特点，营建丰富多变景观特色，最终实现同发多赢和谐发展局面。

市场导向原则从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选加工设计制作，规划开发成适销对路旅游产品。

可持续利用原则规划既要带来最佳经济效益，也要考虑到良好社会效益和生态效益，体现经济社会发展和生态保护相协调。

做到开发与保护致，现状与未来致，实现资源永续利用。

规划布局根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。

即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。

心三区为本规划地主要游览区域，且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。

本项目规划用地总面积为亩合公顷，规划中各功能分区如下接待服务中心。

位于规划区西南部，面积为亩。

它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心，也是本旅游区员工主要生活基地。

主要承担游客集散景区管理员工住宿接待服务休闲购物等功能。

温泉主题游乐区。

主要位于规划区中部，面积为亩。

是本项目发展核心区，是最主要旅游目地和旅游形象集中体现，主要承担温泉沐浴游乐体验养生疗养等功能。

山地颐养区。

位于规划区东部，面积为亩。

该区域以阳光颐养生态养生为理念，融合森林养生康体保健生态观光等功能，构建个融游森林浴场吸清新空气沐灿烂阳光为体森林养生中心。

生态观光区。

位于规划区西部，面积为亩。

该区以城东蜜桔特色农村作坊绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重绿色开发与生态环保有机结合。

通过利用当地各种特色资源提升优化温泉景区生态环境，创造丰富优美空间景观，建设特色各异旅游项目，从而将其建设成个绿色生态经济欢乐观光区。

二建设方案设计依据公共建筑节能设计标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑给排水设计规范民用建筑设计防火规范版供配电系统设计规范低压配电设计规范国家颁布各专业相关设计规范项目建设单位提供其他资料。

方案说明接待服务中心主停车场在景区大门右面建面积为平方米，容大车位个小车位格栅式生态停车场，栽种常绿乔木予以遮荫，非硬化地面用耐踏绿草铺就，不同车位间用不同植物分隔，使车辆停放在绿色车库之中，与大自然融为体。

景区大门在规划区西南处设立景区正大门，采取右进左出方式，其建筑形式为弧形廊道式且沿其周边悬挂且能够有效加快本地旅游市场形成，提高全县第三产业快速增长。

工程方案规划方案规划依据旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法省旅游管理条例省旅游产业发展与布局总体规划城东县旅游总体规划项目建设单位提供其他资料。

规划原则地域特色原则突出其地方特色，尤其是异于城东绿色生态橘都，文化旅游名城地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。

高点切入，个性开发原则温泉是种全新生活方式理念理解，通过高起点高品位高档次原则进行旅游区规划设计，表达种返璞归真生活诉求，美丽多姿温泉，是大自然生命凝结，能勾起人们奇幻神思。

以人为本，和谐发展原则充分体现以人为本，生态优先设计方针，融生态景观与现代文化于体，设计风格新颖，具有时代感。

同时，妥善处理好各方面关系，在各方利益中找到个综合均衡点，追求建筑与自然及文脉共生关系，推崇低技术性与高舒适度和谐统在统中求变化，在错落中求和谐，根据地形景观特点，营建丰富多变景观特色，最终实现同发多赢和谐发展局面。

市场导向原则从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选加工设计制作，规划开发成适销对路旅游产品。

可持续利用原则规划既要带来最佳经济效益，也要考虑到良好社会效益和生态效益，体现经济社会发展和生态保护相协调。

做到开发与保护致，现状与未来致，实现资源永续利用。

规划布局根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。

即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。

心三区为本规划地主要游览区域，且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。

本项目规划用地总面积为亩合公顷，规划中各功能分区如下接待服务中心。

位于规划区西南部，面积为亩。

它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心，也是本旅游区员工主要和收益管理。

本项目很好瞄准了市场空白点，实行差异化市场开发策略，因此项目运作应该强化需求管理，为消费者提供更具特色产品，满足各种市场需求。

同时，还应注重对收益控制，加速资金回笼，减少由于资金占用而增加财务成本风险。

市场风险分散市场风险虽是半系统风险，但不确定性大威胁等级高，其风险程度仅次于项目融资风险。

采取风险控制方式主要是分散，实行主题营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。

重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理，提供高于消费者预期服务，让渡更多价值以增加顾客满意度。

其他风险规避政治风险和突发性风险属系统风险，可控性差，不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低，只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。

区，是最主要旅游目地和旅游形象集中体现，主要承担温泉沐浴游乐体验养生疗养等功能。

山地颐养区。

位于规划区东部，面积为亩。

该区域以阳光颐养生态养生为理念，融合森林养生康体保健生态观光等功能，构建个融游森林浴场吸清新空气沐灿烂阳光为体森林养生中心。

生态观光区。

位于规划区西部，面积为亩。

该区以城东蜜桔特色农村作坊绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重绿色开发与生态环保有机结合。

通过利用当地各种特色资源提升优化温泉景区生态环境，创造丰富优美空间景观，建设特色各异旅游项目，从而将其建设成个绿色生态经济欢乐观光区。

二建设方案设计依据公共建筑节能设计标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑给排水设计规范民用建筑设计防火规范版供配电系统第章申报单位及项目概况申报单位建设单位投资有限公司建设单位注册地址省城东县水利局六楼法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围项目概况项目名称城东县月仙温泉旅游综合开发项目建设地点城东县月仙乡石咀村汤尾村小组项目实施期限本项目实施期限为年至年，具体分为二个阶段滚动式发展期年，为重点项目启动期二期年，为全面开发运营期。

项目建设内容和规模根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。

即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。

本项目用地总面积为亩合公顷，各分区建设内容和规模如下接待服务中心。

规划用地面积为亩。

建筑面积平方米，其中游客服务中心平方米温泉迎宾楼平方米购物亦内亦外多层次复合空间，使建筑围合立面内向品格得到充分发挥。

房间利用阳台平台及大落地窗将室内和室外景观衔接起来。

室内设计强调建材自然肌理，使客人感知自然材质，透着人生返朴归真淡定和自然。

室内玄关露台旋转楼梯等现代元素合理设计布臵，营造个清新现代气派场所。

购物中心总建筑面积平方米，规划单层购物中心，框架结构，人工挖孔桩基础，主要承担向客人提供现代舒适购物环境员工后勤楼靠近生态植物园区，用地面积约平方米，总建筑面积平方米，砖混结构建筑限高为米，人工挖孔桩基础，现浇梁板柱，内外墙为厚眠墙体，铝合金窗胶合板木门，楼地面为地面砖，楼梯为花岗岩面层，外墙采用江南传统建筑风格，白墙灰砖。

温泉主题游乐区月仙温泉休闲会所月仙温泉休闲会所规划占地平方米左右，总建筑面积平方米左右，绿化覆盖率要求达到以上。

按照四星级酒店标准建设，建筑层高为层，约个床位，配有游人接待中心餐厅会议室棋牌室桑拿演艺吧游泳池美容健身房等设施，以住宿会议餐饮等为主要功能。

内配臵个不同大小会议厅，以承办接待各种规模会议展览大型活动等经营项目为主要功能，配备智能化楼宇自控装臵宽带网络及电脑数控灯光影视设备，为在此参会旅游观光商务洽谈客人提供全方位服务。

其中，最大会议厅能满足人左右会议团体开展会务需要。

月仙温