朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目立项初步设计报告

二项目概况项目名称朝阳区雅宝路危改二期区楼项目。

项目建设地点雅宝路危改二期区项目位于朝阳区门外，西临东二环路，北临外交部办公楼，总建设用地面积平方米。

本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。

楼用地面积平方米。

图项目区域位置图项目建设内容及规模本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，建设内容为办公商业及配套设施等。

项目建设规模根据北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案审查意见规复函字号，楼总建筑规模平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

各项经济技术指标如下表项目经济技术指标序号名称单位指标备注用地面积平方米二总建筑面积平方米地上建筑面积平方米办公平方米商业平方米地下建筑面积平方米商业平方米地下车库及设备用房平方米含设备用房平方米楼层及高度主楼层数层主楼高度米建筑最高点米裙楼层数层首层架空裙楼高度米建筑密度项目总投资本项目总投资估算为万元，其中土地费用为万元工程费用万元前期费用万元工程建设其他费万元，管理费用万元，销售费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目资金来源本项目总投资估算为万元，由北京兆泰集团股份有限公司筹措，其中，自有资金为万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。

建设周期项目于年月完成前期工作，计划于年月开工，年月主体结构封顶，年月全面竣工交付使用。

目前，本项目正在进行前期报批方案设计等工作。

总图总平面图本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。

用地面积平方米。

图总平面图工程概况项目楼主楼地上层数为层，高度为米，建筑最高点高度米裙楼层数为层，首层架空，高度为米总地上建筑面积平方米。

地下层，总地下建筑面积为平方米。

功能分区楼层为办公大堂及商业区层为办公及商业区层为办公区地下层为商业库房机房自行车库等地下层为双层立体式停车库机房地下层为车库机房等。

层高首层设计层高为米，层设计层高为米，层设计层高为米。

项目招标组织本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法通知京发改号等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标组织形式，由具备招投标资质代理机构进行项目招标工作。

本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目建设，力争用最优技术最佳质量较低价格和最短建设周期来完成本项目。

项目招标基本情况见表。

表项目招标方案建设项目朝阳区雅宝路危改二期区楼项目招标内容招标范围招标组织形式招标方式说明全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部委托邀请设计全部委托邀请施工全部委托邀请监理全部委托邀请主要设备主要设备委托邀请重要材料重要材料委托邀请情况说明无三报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号国家发改委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版北京城市总体规划年年北京市土地利用总体规划年年北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案审查意见规复函字号项目单位提供其他有关资料国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年北京城市总体规划年对北京市空间布局做了大调整，改变了原来单中心均质发展状况，提出构建两轴两带多中心新城市空间格局。

通过城市空间结构调整和城市功能战略转移，解决中心城过度聚集带来诸多问题。

像旧城有机疏散和市域战略转移思路是新规划新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化名城保护与建设发展之间探索。

在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发展不协调地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个优化措施。

要求在中心城区建设中，坚持以人为本原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护关系，积极探索小规模渐进式有机更新方法防止片面性，解米地下车库及设备用房平方米含设备用房平方米楼层及高度主楼层数层主楼高度米建筑最高点米裙楼层数层首层架空裙楼高度米建筑密度项目总投资本项目总投资估算为万元，其中土地费用为万元工程费用万元前期费用万元工程建设其他费万元，管理费用万元，销售费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目资金来源本项目总投资估算为万元，由北京兆泰集团股份有限公司筹措，其中，自有资金为万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。

建设周期项目于年月完成前期工作，计划于年月开工，年月主体结构封顶，年月全面竣工交付使用。

目前，本项目正在进行前期报批方案设计等工作。

总图总平面图本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。

用地面积平方米。

图总平面图工程概况项目楼主楼地上层数为层，高度为米，建筑最高点高度米裙楼层数为层，首层架空，高度为米总地上建筑面积平方米。

地下层，总地下建筑面积为平方米。

功能分区楼层为办公大堂及商业区层为办公及商业区层为办公区地下层为商业库房机房自行车库等地下层为双层立体式停车库机房地下层为车库机房等。

层高首层设计层高为米，层设计层高为米，层设计层高为米。

项目招标组织本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法通知京发改号等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标组织形式，由具备招投标资质代理机构进行项目招标工作。

本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目建设，力争用最优技术最佳质量较低价格和最短建设周期来完成本项目。

项目招标基本情况见表。

表项目招标方案建设项目朝阳区雅宝路危改二期区楼项目招标内容招标范围招标组织形式招标方式说明全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部委托邀请设计全部委托邀请影响效果。

二社会适应性分析本项目所在地位于朝阳区于东城区交界处，是北京城市中心地区，是北京城市空间布局调整后城市功能拓展区，是北京市政治文化中心功能和重要经济功能集中体现地区，也是历史文化传统与现代国际城市形象集中体现重要地区。

根据国务院提出进步扩大内需促进经济平稳较快增长措施北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市十二五时期国际商贸中心建设发展规划文件，本项目建设，方面可促进商务中心区及周边商圈产业聚集，满足区域内居民商业购物及办公需求，有效拉动内需还可以在解决劳动力就业，促进当地经济发展与社会稳定等诸多方面起到积极促进作用。

项目建设，将加快实现朝阳区在十二五期间，促进高端生活服务业发展，整合服务资源，形成多层次居民生活服务体系，并在巩固传统商贸服务业优势基础上，大力发展新型业态，提升信息化水平，打造特色餐饮商业品牌，全面提升配套性产业发展水平。

项目从建设，符合城市总体规划提出北京市历史文化名城整体保护需求，适应所在地区危房改造和社会发展要求，并符合项目所在区域经济需求。

家发改委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版北京城市总体规划年年北京市土地利用总体规划年年北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案审查意见规复函字号项目单位提供其他有关资料国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年北京城市总体规划年对北京市空间布局做了大调整，改变了原来单中心均质发展状况，提出构建两轴两带多中心新城市空间格局。

通过城市空间结构调整和城市功能战略转移，解决中心城过度聚集带来诸多问题。

像旧城有机疏散和市域战略转移思路是新规划新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况三报告编制依据第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用二水资源消耗三节水措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范二节能措施和节能效果分析三效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三项目拆迁补偿安置实施方案分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响分析第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济面落实城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重点街区和重点院落风貌修缮保护力度，实现民生改善和旧城保护发展有机统。

在此同时，要优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。

本项目所在地，位于北京市朝阳区朝外地区，是北京市商务中心区西部重要门户，是朝阳区政治文化经济发展中心和涉外窗口。

项目实施范围内建筑，不属于北京历史文化保护区，是始建于五年代原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍楼房内。

这些砖混结构筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常差，居民要求改造居住条件愿望十分强烈。

本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发