木札岭原始生态旅游区项目立项初步设计报告

现有数据不能直接用于对木札岭评估。

目前能用于评估数据主要来自景区管理当局，其统计口径都是景区，缺乏参考数据。

旅游景区特殊性木札岭项目特殊性决定评估特殊性由于旅游景区特殊性和木札岭项目特殊性，决定了我们评估具有以下特殊性评估主要任务是判断木札岭发展趋势发展前景增长方式增长程度制约其增长因素等。

评估中更多需要评估人员运用旅游专业知识，通过对行业状况熟悉对旅游客源市场了解和景区发展规律经验来作出判断。

旅游业广泛依托性高度敏感性和关联性决定了任何种方法都难以精确地预测未来很长时期客源流量和流向，只能是把握其发展总体趋势。

下列不确定因素也增加了评估论证复杂性只有景区出让经营权要约而没有双方通过商业谈判得出确定收购条件作为评估依据缺乏投资商用于收购资金构成筹措方式筹资成本期望投资回报率等资料。

综上，本次评估论证所需数据大部分需要运用各种方法和经验，从整个木札岭景区现有资料基础中推断出相关数据。

评估论证重点在于景区发展前景尤其是客源市场走向。

因此，本报告第二第三两个部分是重点部分。

三评估论证法规和政策依据㈠法律依据风景名胜区管理暂行条例旅行社管理暂行条例河南省旅游管理条例河南省人民政府关于加强旅游车辆管理通知中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国水法自然保护区管理条例森林防火管理条例林地管理条例㈡文件资料依据中国旅游业发展九五计划和年远景目标纲要河南省旅游业九五计划和年远景目标纲要洛阳市关于发展旅游业意见洛阳市旅游业发展规划嵩县旅游总体规划河南龙池曼省级自然保护区总体设计说明书其它有关资料。

四评估论证依据数据采集认定及调整本评估论证依据数据来自木札岭景区提供财务报表和统计报表㈠财务数据采集资料包括木札岭风景区资产负债表木札岭风景区利润明细表由于上述资料是景区提供，我们无法认定其真实性，只能分析其合理性。

我们认为以上报表中成本收入项目基本符合景区经营般规律，但人力成本与实际需要相比偏高促销费比行业惯例偏低。

㈡统计数据采集资料包括提供主要景点接待人数统计开业至年对以上数据，再加上我们与河南省旅游局郑州洛阳平顶山有关组团旅行社了解情况核对，认为木札岭景区提供游客接待数据基本真实。

第二部分木札岭现状评价木札岭景区在河南省旅游产业中具有重要地位，是河南省主要旅游景区之，也是河南省首家原始生态旅游区。

是国家级景区之。

河南省组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。

旅游区自然概况㈠地质地貌木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔，海拔高度高于山峰十座。

地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主火成岩。

㈡气候特征木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为，年平均气温。

七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。

最大风力为级，般多为级。

水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。

旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。

山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。

区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。

㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类砂石土南坡则多为黄褐土。

山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。

缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。

㈤生物资源木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。

其中核心区，实验区域。

由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性显著特点。

植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。

有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林向。

因此，本报告第二第三两个部分是重点部分。

三评估论证法规和政策依据㈠法律依据风景名胜区管理暂行条例旅行社管理暂行条例河南省旅游管理条例河南省人民政府关于加强旅游车辆管理通知中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国水法自然保护区管理条例森林防火管理条例林地管理条例㈡文件资料依据中国旅游业发展九五计划和年远景目标纲要河南省旅游业九五计划和年远景目标纲要洛阳市关于发展旅游业意见洛阳市旅游业发展规划嵩县旅游总体规划河南龙池曼省级自然保护区总体设计说明书其它有关资料。

四评估论证依据数据采集认定及调整本评估论证依据数据来自木札岭景区提供财务报表和统计报表㈠财务数据采集资料包括木札岭风景区资产负债表木札岭风景区利润明细表由于上述资料是景区提供，我们无法认定其真实性，只能分析其合理性。

我们认为以上报表中成本收入项目基本符合景区经营般规律，但人力成本与实际需要相比偏高促销费比行业惯例偏低。

㈡统计数据采集资料包括提供主要景点接待人数统计开业至年对以上数据，再加上我们与河南省旅游局郑州洛阳平顶山有关组团旅行社了解情况核对，认为木札岭景区提供游客接待数据基本真实。

第二部分木札岭现状评价木札岭景区在河南省旅游产业中具有重要地位，是河南省主要旅游景区之，也是河南省首家原始生态旅游区。

是国家级景区之。

河南省组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。

旅游区自然概况㈠地质地貌木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔，海拔高度高于山峰十座。

地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主火成岩。

㈡气候特征木札岭原始生费用财务费用四税金及附加说明数据来源木札岭景区月收入报表利润明细表标注号为景区相关报表中缺乏该项数据。

表三木札岭景区资产负债状况单位元项目年度年度年度年度资产其中流动资产固定资产无形资产递延资产二负债其中流动负债长期负债借款三所有者权益其中实收资本资本公积未分配利润说明数据来源木札岭景区资产负债表标注号为景区相关报表中缺乏该项数据。

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暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为，年平均气温。

七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。

最大风力为级，般多为级。

水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。

旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。

山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。

区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。

㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类砂石土南坡则多为黄褐土。

山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。

缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微第部分项目特性项目由来㈠项目委托单位及其委托要求委托单位河南五谷投资有限公司以下简称委托单位是家在多个领域进行投资开发经营集团性公司，拟投资旅游景区开发经营。

委托项目木札岭景区是河南主要旅游景区之，为实施发展规划，拟出让景区经营权。

根据招商文件，景区提出要约为以万元人民币出让木札岭风景区经营权年。

委托要求为了投资决策科学性，委托专业旅游咨询公司就本项目进行评估和可行性论证。

㈡受托单位责任工作程序受托单位河南万通旅游管理咨询有限公司以下简称受托单位是专业旅游咨询机构，受托承担本项目评估论证。

受托单位责任受托单位应当按照市场优先客观中立不拔高不贬低原则，对该项目作出判断和有客观依据结论。

工作程序通过现场踏勘与相关人士座谈查阅公开资料和财务数据发调查表等方式广泛收集资料进王峰木札岭八戒峰华夏第马木札岭狮王峰木札岭灵龟问天岩壁与岩缝木札岭攀岩壁堆石洞木札岭线天水域风光亚类基本类型单体名称数量天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑生物景观亚类基本类型单体名称数量树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札树门独树木札岭红桦树木札岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松草原与草地疏林草地木札岭高山草地花卉地林间花卉地木札岭映山红天象与气候景观亚类基本类型单体名称数量光现象日月星辰观察地木札岭观日出天气与气候现象云雾多发区木札岭云海遗址与遗迹亚类基本类型单体名称数量社会经济文化活动遗址遗迹军事遗址与古战场木札岭红石关建筑与设施亚类基本类型单体名称数量综合人文旅游地景物观赏点木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台景观建筑与附属型建筑楼阁木札岭天书廊建筑小品木札岭山门居住地与社区特色社区木札岭家庭宾馆交通建筑桥树桥车站木札岭车站栈道木札岭鹊桥人文活动亚类基本类型单体名称数量人事记录事件临木路开通民间习俗庙会与民间集会二月二庙会注共计个旅游资源单体，带号为增加单体。

二与周边旅游景区对比分析木札岭原始生态旅游区属于伏牛山大旅游区部分，与周边旅游景区旅游资源有较多相似之处，因而必须通过比较分析，找出自己特色。

木札岭原始生态旅游区与尧山白云山比较分析景点主峰海拔米性质第部分项目的特性项目