本斋民族小区(新民居)项目立项初步设计报告

今年省委省政府决定率先启动个村庄开展新民居示范工程建设，探索适合不同地貌类型发展水平文化习俗新民居建设模式和途径，全面带动我省农村住房建设健康发展。

我县县委县政府充分认识农村新民居示范工程重要意义，高度重视，密切配合，精心组织，周密安排，充分发挥职能作用，推动工作顺利展开。

本斋东村经济基础雄厚发展势头较好，因此确定本斋东村为新民居示范村。

本斋东村村委会因地制宜，充分考虑村情民意，充分考虑新民居建设经济效益和社会效益。

利用本村闲散土地，采取先建后迁办法，将分散住宅改为社区住宅，复耕土地，为下步实现农业规模化发展提升产业发展空间和水平打下了坚实基础。

在建设前坚持以人为本，多问问群众乐意不乐意建设中要体现统筹兼顾，既要抓好工程建设，还要注重保护和继承特色建成后要绷紧科学发展这根弦，多考虑长远谋划。

随着献县经济飞速发展，人们改善居住环境，提高居民生活水平需求在不断增长，本项目建设满足本斋东村居民生活需求，增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套齐全具有民族特色居住小区，成为本斋乡又新亮点。

为新民居建设起到示范作用。

建设地点本斋东村村北原小学院内主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建六层砖混结构多层住宅楼两幢。

总建筑面积平方米。

产品和工程技术方案该项目总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式布局，有效方便住户生活需求。

该小区计划建六层砖混结构多层住宅楼两幢，住宅总户数户，居住总人口人，容积率，建筑密度，绿地率。

配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明，小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。

小区道路系统及给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套设施管线铺设。

投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，详见附表投资估算表。

资金筹措方案本项目建设资金全部由献县本斋乡本斋东村村民自筹。

项目实施进度计划本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。

第二章发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析新民居建设指导思想与工作目标指导思想。

认真落实省委七届四次全会精神和省委省政府主要领导关于农村新民居建设要求，统筹谋划，科学规划，从实际出发，坚持改改建既有住宅建新建住宅结合改旧为主，引导农民建设具有现代功能体现本地特色方便生产生活农村新民居，不断改善乡村面貌。

工作目标。

年内完成省定个新民居示范村和每县市区个行政村示范工程任务，包括编制审批村庄规划，开展新民居设计，指导新民居施工，推动基础设施和环境建设，组织工程验收等。

献县国民经济与社会发展十五规划发展思路今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。

个主题即实现跨越式发展这主题。

四大战略即工业立县战略开放活县战略城镇兴县战略和三农稳县战略。

三大增长极即支柱企业群体增长极特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。

发展战略城镇兴县战略。

按照政府主导市场经营社会运作原则，以加强城镇基础设施建设为重点，加快推进城镇建设步伐，不断优化整合城镇资源，全力打造适宜居住和发展创业，集工业区居住区商贸流通区为体现代中心城镇，并依托城镇建设打造区域块状经济，实现人口与产业聚集，达到减少农民增加工人搬出农村进入城镇目标。

主要措施十五期间，要顺应经济发展和城镇发展规律，按照提质扩容做大城镇要求，科学规划，合理布局，切实采取有效措施，有序加快推进城镇化进程，以加强城镇基础设施建设为重点，优化整合现有城镇资源，健全城镇整体功能，促进城镇化进程，到年，城镇化水平达到以上，县城区面积平方公里，城区绿化覆盖率达到。

加快城镇建设。

按照统筹城乡发展要求，加快城镇化进程，突出重点，实施以扩大中心城市和重点城镇规模与实力为重点城镇带动发展战略，优先发展县城，不断提升县城综合功能，强化区域中心城镇辐射带动作用，建成以县城为中心，以淮镇商林陈庄河街郭庄为次中心，以本斋陌南为重镇城乡体化城镇网络化体系。

按照城市规划城市文化和城市形象定位，县城要坚持优化主体拓展外延思路，完善区域规划，加速新城区和居民小区建设步伐，结合城区绿化美化，抓好供水燃气地热污水处理垃圾处理等基础设施建设。

大力发展商贸娱乐等第三产业，强化县城功能通便利设施配套齐全具有民族特色居住小区，成为本斋乡又新亮点。

为新民居建设起到示范作用。

建设地点本斋东村村北原小学院内主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建六层砖混结构多层住宅楼两幢。

总建筑面积平方米。

产品和工程技术方案该项目总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式布局，有效方便住户生活需求。

该小区计划建六层砖混结构多层住宅楼两幢，住宅总户数户，居住总人口人，容积率，建筑密度，绿地率。

配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明，小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。

小区道路系统及给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套设施管线铺设。

投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，详见附表投资估算表。

资金筹措方案本项目建设资金全部由献县本斋乡本斋东村村民自筹。

项目实施进度计划本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。

第二章发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析新民居建设指导思想与工作目标指导思想。

认真落实省委七届四次全会精神和省委省政府主要领导关于农村新民居建设要求，统筹谋划，科学规划，从实际出发，坚持改改建既有住宅建新建住宅结合改旧为主，引导农民建设具有现代功能体现本地特色方便生产生活农村新民居，不断改善乡村面貌。

工作目标。

年内完成省定个新民居示范村和每县市区个行政村示范工程任务，包括编制审批村庄规划，开展新民居设计，指导新民居施工，推动基础设施和环境建设，组织工程验收等。

献县国民经济与社会发展十五规划发展思路今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。

个主题即实现跨越式发构名称自行招标不填献县信达工程招标有限公司情况说明本项目工程建设采取公开招标方式。

整个招标投标活动遵循公开公平公正和诚实信用原则进行，项目招投标工作，在建设工程交易中心公开进行，阳光操作，接受纪委检察院招标投标办公室监督投资估算表附表单位万元序号项目名称数量基价费用万元工程费用建筑工程费用多层住宅元室外配套工程变压器及线路安装台万元围墙大门等室外照明元室外给排水给水加压设备元室外暖气管线元道路场地硬化元绿化费元二其他费用前期工作咨询费环境影响评价费工程勘察费元工程设计费元审图费万元工程监理费万元工程招投标代理费万元临时设施费万元墙改基金元建设单位管理费万元规划技术服务费元材料检测费万元三预备费基本预备费二四合计三农稳县战略。

三大增长极即支柱企业群体增长极特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。

发展战略城镇兴县战略。

按照政府主导市场经营社会运作原则，以加强城镇基础设施建设为重点，加快推进城镇建设步伐，不断优化整合城镇资源，全力打造适宜居住和发展创业，集工业区居住区商贸流通区为体现代中心城镇，并依托城镇建设打造区域块状经济，实现人口与产业聚集，达到减少农民增加工人搬出农村进入城镇目标。

主要措施十五期间，要顺应经济发展和城镇发展规律，按照提质扩容做大城镇要求，科学规划，合理布局，切实采取有效措施，有序加快推进城镇化进程，以加强城镇基础设施建设为重点，优化整合现有城镇资源，健全城镇整体功能，促进城镇化进程，到年，城镇化水平达到以上，县城区面积平方公里，城区绿化覆盖率达到。

加快城镇建设。

按照统筹城乡发展要求，加快城镇化进程，突出重点，实施以扩大中心城市和重点城镇规第章申报单位及项目概况申报单位单位名称献县本斋乡本斋东村村民委员会单位地址献县本斋乡本斋东村单位概况河北省献县本斋村据河间府志献县志及马氏哈氏族谱记载，明朝朱洪武结拜回族弟兄，起用回族将士，四方征战，保家卫国。

燕王朱棣扫北之时，回族将领马刚率三子由南京水西门外二龙港随军来到河间府，后来其长子马广庆到河间东南定居，建村为辛中营，清朝康熙年间改为东辛庄，九五三年，为纪念本村抗日民族英雄马本斋，正式将该村命名为本斋村，本斋村后又划分为本斋东村和本斋西村两个行政村，本斋东村有人口多人，本斋西有人口人，两村共计人口余人。

皮革厂个，冷库大小座，骨粉加工厂个，油脂加工厂个，机动车辆余辆，糕点厂个，店铺齐布，村无闲人，整个村庄，车水马龙，街庭若市。

人民在党和国家富民政策鼓舞下，在民族政策优惠下，正在抓住契机，为建设现代化新农村，为人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地逐步置换到国道以北，国道以西，大杨庄以北空地。

河街镇年镇区人口规模为万人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地主要向西发展，向南不宜跨越国道。

县城性质为全县政治经济文化科技信息及商贸中心，以发展轻工业为主城镇。

县城人口规模至年，控制在万人左右其中常驻人口万元，暂住人口万人至年，县城人口规模达到万，其中常住人口万，暂住人口万，全县城镇化水平达到。

县城建设用地规模年建设用地为公顷，人均用地平方米年为公顷，人均用地平方米。

县城用地布局县城建设用地发展方向为鼓励内部挖潜，禁止向北控制向西适当向东和向南发展。

重点景观地段规划确定重点景观地段处东西大街及俱乐部前文化广场东环路及教堂西欧式公园现状国道及文化广场平安大街及中心广场南环路及休闲广场。

规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成面貌，成为展现县城面貌窗口。

对重点景观地段生态优先群体协调反映时代原则上提高城市环境质量和景观艺术水平。

居住用地布局规划居住用地以二类为主类为辅，重点安排在建城区城区西部及南部，并与类工业用地组合