是现代城市发展必然趋势，是新城市理念。在新历史机遇期，站在新发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱乐旅游为体昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市战略目标，使彝良县城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业环境进步改善。根据彝良县发展目标全县生产总值年均增长以上农民人均纯收入年均增长以上地方财政收入年均以上固定资产投资年均增幅以上，农村经济总收入年均增长以上，城镇登记失业人口控制在以下，人口自然增长率控制在以内。到年，实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除贫困，有四分之左右人口达到小康到年，实现二分之左右人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番，达到亿元，有以上人口进入小康，全县整体经济实力达到全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇化水平大幅度提高，人民群众思想道德素质科学文化素质和健康素质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样背景下，在彝良县委县政府关心和支持下，作为招商引资项目落户彝良县，本项目建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境改善提供坚实基础，项目是可行。第二节彝良县概况区位概况彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部乌蒙山区，位于东经北纬之间。东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁赫章相连。县境东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占高寒山区占。县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。二历史沿革汉晋属朱提郡县地。唐置西安县，属协州。宋称易娘部，属叙州羁縻地。元置益良州，隶芒部路。明洪武年间改隶四川布政司，后废益良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司，隶镇雄府。清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通府知事分防牛街光绪三十四年年废州同置县，仍隶镇雄州。民国年年废州，从镇雄划出甲村置彝良县，治所迁至角奎镇。民国十年年起，隶属昭通。年月彝良解放，建县人民政府。三自然条件地形地貌彝良县地处云贵高原北部边缘斜坡地带，地形切割深，切割密度大。有构造侵蚀地貌剥蚀地貌构造侵蚀与溶蚀相间地貌和溶蚀地貌类地貌特征。境内山峰林立，峡谷遍布，地势险峻，自西南向东北倾斜。最高海拔米，最低海拔米。境内山脉为乌蒙山五莲峰支系。全县有座山峰，海拔米以上座。气候条件全县气候差异大，垂直差异明显，总属亚热带季风气候，但从河谷到高山区可细分为中亚热带北亚热带南温带中温带个气候类型，西南部高温少雨，日照较多东北部多雨潮湿，日照较少。年平均气温县城，降雨量毫米相对湿度日照小时。资源条件境内矿产资源种类多，品位高。已发现矿产种，已探明储量种。煤铅锌铁硫铁矿大理石石英等矿产储量较丰富，另有少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道路设施改造态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样背景下，在彝良县委县政府关心和支持下，作为招商引资项目落户彝良县，本项目建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境改善提供坚实基础，项目是可行。第二节彝良县概况区位概况彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部乌蒙山区，位于东经北纬之间。东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁赫章相连。县境东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占高寒山区占。县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。二历史沿革汉晋属朱提郡县地。唐置西安县，属协州。宋称易娘部，属叙州羁縻地。元置益良州，隶芒部路。明洪武年间改隶四川布政司，后废益良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司，隶镇雄府。清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通府知事分防牛街光绪三十四年年废州同置县，仍隶镇雄州。民国年年废州，从镇雄划出甲村置彝良县，治所迁至角奎镇。民国十年年起，隶属昭通。年月彝良解放，建县人民政府。三自然条件地形地貌彝良县地处云贵高原北部边缘斜坡地带，地形切割深，切割密度大。有构造侵蚀地貌剥蚀地貌构造侵蚀与溶蚀相间地貌和溶蚀地貌类地貌特征。境内山峰林立，峡谷遍布，地势险峻，自西南向东北倾斜。最高海拔米，最低海拔米。境内山脉为乌蒙山五莲峰支系。全县有座山峰，海拔米以上座。气候条件全县气候差异大，垂直差异明显，总属亚热带季风气候，但从河谷到高山区可细分为中亚热带北亚热带南温带中温带个气候类型，西南部高温少雨，日照较多东北部多雨潮湿，日照较少。年平均气温县城，降雨量毫米相对湿度日照小时。资源条件境内矿产资源种类多，品位高。已发现矿产种，已探明储量种。煤铅锌铁硫铁矿大理石石英等矿产储量较丰富，另有少量素，本项目提出了相应防范措施，可有效解决或降低本项目实施过程中各种风险，保障项目顺利实施。第十章结论与建议结论通过以上分析论证研究，我们认为本项目为商业开发项目，项目建成后对城市形象提升经济发展居住环境改善生活品质提高将起到巨大作用。因此项目是必要和可行。本项目采用有关技术适度，与当地建设条件与资源条件相适应，有较为成熟建设及运营经济，技术上可行。综上所述，本项目彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是必要紧迫，也是可行。为此提供有关部门作决策参考。二建议由于本项目涉及工程牵涉面广，工作量大，因此，在建设期内应统筹规划，合理安排建设工期和资金，作好工程招投标工作，保证工程建设质量，按期建成投入运营。本可行性研究报告审批后，应抓紧进行准备工程初步设计所需基础材料，如项目建设地形图管网布置图工程地质水文地质勘察资料等等。选择技术过硬施工队伍，确保设计施工监理各自职责。优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题第章总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表杨思更注册资本万元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持股。云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址为彝良县西顺城街号。属彝良县政府招商引资房地产开发企业，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,该公司从事房地产开发多年，有比较丰富经营管理经验，曾先后在云南楚雄昭通等地进行过房地产开发。第四节编制依据建设项目经济评价方法与参数项目决策分析与评价中国工程咨询业质量管理导则投资项目可行性研究指南计办投资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。现行规划与社会发展不相适应。根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加快县城规划发展。城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车场社区服务设施等不足。城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生活品质公共开敞空间。城市用地选择难度较大，可建设用地分散。总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。第四节项目建设必要性项目必要性分析根据社会经济不断发展和结合彝良县城实际情况，建设生态宜居城市应充分考虑是方便群众生产生活工作